01 Le parc de logements
Le parc comprend 39 343 logements dont 29 601 résidences principales, 6 806 résidences secondaires et 2 936 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 601 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 6 806 | 17,3 % |
| Logements vacants | 2 936 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 39 343 logements: 75 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 167 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 2 259 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 6 261 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 8 030 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 4 712 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 5 640 | 19,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 661 | 5,6 % |
| 2 pièces | 5 528 | 18,7 % |
| 3 pièces | 8 254 | 27,9 % |
| 4 pièces | 7 414 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 6 743 | 22,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 24 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 077 | 35 816 | 39 343 |
| Rés. principales | 24 822 | 26 628 | 29 601 |
| Rés. secondaires | 5 421 | 5 506 | 6 806 |
| Vacants | 2 833 | 3 682 | 2 936 |
Pour référence, Montauban (164 km) affiche 48,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 817 | 43,3 % |
| Locataires (privé) | 10 986 | 37,1 % |
| Locataires HLM | 5 242 | 17,7 % |
| Logés gratuitement | 556 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 43,3 % de propriétaires occupants, 54,8 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 009 | 23,7 % |
| Fioul | 533 | 1,8 % |
| Électricité | 20 217 | 68,3 % |
| Gaz bouteille | 145 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 1 697 | 5,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (68 %), 68 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 076 |
| 2 à 4 ans | 7 437 |
| 5 à 9 ans | 5 602 |
| 10 ans ou plus | 11 486 |
| Total ménages | 29 601 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 256 |
| Sous-occupation modérée | 8 384 |
| Sous-occupation accentuée | 5 389 |
| Suroccupation modérée | 2 508 |
| Suroccupation accentuée | 195 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 137 | 20,7 % |
| 1 voiture | 16 568 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 6 896 | 23,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 56 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 267 | 12 251 | 1 251 | 765 |
| 1975 | 16 450 | 13 506 | 1 496 | 1 448 |
| 1982 | 19 774 | 15 481 | 2 831 | 1 462 |
| 1990 | 24 644 | 18 177 | 4 005 | 2 462 |
| 1999 | 27 491 | 21 020 | 4 632 | 1 839 |
| 2006 | 30 417 | 23 913 | 5 092 | 1 413 |
| 2011 | 33 077 | 24 822 | 5 421 | 2 833 |
| 2016 | 35 816 | 26 628 | 5 506 | 3 682 |
| 2022 | 39 343 | 29 601 | 6 806 | 2 936 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 14 267 logements, le total atteint 39 343 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 913 | 5 488 | 5 217 | 5 481 | 4 304 | 2 905 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 198 | 1 510 | 1 503 | 1 399 | 1 461 | 1 576 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 004 | 5,5 % |
| Classe B | 3 122 | 17,0 % |
| Classe C | 9 515 | 51,7 % |
| Classe D | 3 391 | 18,4 % |
| Classe E | 1 060 | 5,8 % |
| Classe F | 259 | 1,4 % |
| Classe G | 51 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 18 402 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 74 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 846 | 42,6 % |
| Classe B | 5 126 | 27,9 % |
| Classe C | 4 008 | 21,8 % |
| Classe D | 1 048 | 5,7 % |
| Classe E | 300 | 1,6 % |
| Classe F | 66 | 0,4 % |
| Classe G | 8 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 194 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 356 | 648 |
| Classe B | 534 | 2 588 |
| Classe C | 1 890 | 7 625 |
| Classe D | 768 | 2 623 |
| Classe E | 239 | 821 |
| Classe F | 67 | 192 |
| Classe G | 12 | 39 |
Côté maisons, la dominante est ? (143 kWh/m²/an); côté appartements, ? (151).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 240 |
| T2 | 1 124 |
| T3 | 2 588 |
| T4 | 1 828 |
| T5+ | 394 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Narbonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Narbonne est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Aude. (sur 433 communes) Voir le classement
- Narbonne est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Aude. (sur 433 communes) Voir le classement
- Narbonne se classe 5e grande ville ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Narbonne totalise 39 343 logements: l'habitat principal (75,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (17,3 %) et quelques logements vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 61,7 % d'appartements pour seulement 38,3 % de maisons. Pour mémoire, Narbonne est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 54 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 42 km du littoral languedocien, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 17,7 % de l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 25,1 % (cible 25,0 %).
Construction récente dynamique: 19,4 % des logements de Narbonne ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Narbonne se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 149 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 68,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +9,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 20,7 % sans voiture et 23,3 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 54 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 42 km du littoral languedocien — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.