À Bagnols-sur-Cèze, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 167 €/m², en hausse de 6 % sur un an. Cette petite ville du Gard enregistre 258 transactions annuelles, révélant un marché actif. Le segment des maisons domine le parc (42,9 %), mais les appartements représentent près de la moitié des ventes. Comprendre cette dynamique est essentiel pour vendre au plus proche de la valeur de marché.
Comment se porte le marché immobilier à Bagnols-sur-Cèze
Le marché bagnolais affiche une nette progression des prix (+6,0 % sur un an), tirée par une demande soutenue. Avec 258 transactions enregistrées (DVF 2024), l'activité est solide. Les maisons se négocient à 2 353 €/m² (surface médiane 93 m²), soit un prix 32 % supérieur à celui des appartements (1 776 €/m²). Cette différence s'explique par la prédominance des maisons individuelles dans le parc et une offre d'appartements plus anciens (14,2 % du parc construit avant 1945). La fourchette de prix (1 542 – 2 784 €/m²) reflète une diversité de biens et d'états.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 6,0 % sur un an à 2 167 €/m² montre une résistance du marché malgré un contexte national tendu. Cette dynamique s'explique par la rareté relative de l'offre neuve (30 logements autorisés en 2024) et l'attractivité persistante du Gard Rhodanien. Cependant, cette progression doit être pondérée par le niveau du chômage local (19,4 %) et du revenu médian (19 140 €), qui peuvent limiter la capacité d'emprunt et donc la hausse future. Pour un vendeur, c'est un moment opportun pour mettre en vente un bien rénové. Pour un acheteur, la stabilité des prix offre un cadre moins spéculatif que les grandes métropoles.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bagnols-sur-Cèze
Les acheteurs sont principalement des acquéreurs en résidence principale, attirés par un cadre de vie accessible. La part des logements sociaux (32 %) et le taux de propriétaires occupants (46,3 %) structurent le marché. La vente de maisons (131 transactions) est légèrement plus fréquente que celle d'appartements (127 ventes). Le volume de transactions, supérieur à 250 par an, indique une liquidité correcte, soutenue par une démographie stable (+0,2 % sur 5 ans).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs du fait de la hausse des prix. Néanmoins, un taux de vacance de 14 % et une proportion non négligeable de passoires thermiques (1,5 % classées F/G) peuvent allonger les délais de vente pour les biens les moins qualitatifs. La construction neuve (536 logements autorisés en 5 ans) pourrait, à terme, rééquilibrer l'offre. Vendre dans le centre, mieux desservi par les 876 équipements de proximité, est généralement plus rapide.
Dernières ventes enregistrées à Bagnols-sur-Cèze
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Bagnols-sur-Cèze
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Bagnols-sur-Cèze
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Bagnols-sur-Cèze
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bagnols-sur-Cèze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
536 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance en hausse de 69 %, indiquent une confiance des promoteurs dans la demande locale. Ce volume modéré (environ 100 logements/an) ne risque pas de créer une sur-offre brutale, mais va progressivement renouveler et densifier le parc. Cela peut exercer une pression à la baisse sur les prix des appartements anciens mal isolés, face à du neuf mieux normé. Pour l'acheteur, c'est l'opportunité d'accéder à un logement aux normes, souvent dans des éco-quartiers bien desservis. Pour le vendeur d'un bien ancien, la concurrence du neuf impose de valoriser l'emplacement établi et le charme de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Bagnols-sur-Cèze connaît une accélération printanière, portée par les beaux jours qui valorisent son climat. L'automne est aussi actif, les acheteurs souhaitant souvent signer avant fin d'année. La période estivale peut être plus calme, malgré la présence de 5 hébergements touristiques. Pour les vendeurs, mettre en ligne son bien en février-mars ou septembre permet de capter ces vagues de recherche. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut aussi motiver certains vendeurs à finaliser une vente avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Le centre historique compte 12 monuments protégés.
- La fibre est déployée pour 71,3 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 45,8 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bagnols-sur-Cèze
- Prix médian à 2 167 €/m², en hausse de 6,0 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +32 % pour les maisons.
- Rendement brut locatif : 7,0 % pour les appartements.
- Revenu médian local de 19 140 €, un des plus bas du Gard.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bagnols-sur-Cèze
Quel est le prix au m² à Bagnols-sur-Cèze ?
Le prix médian global est de 2 167 €/m². Il varie de 1 542 €/m² pour le premier quartile à 2 784 €/m² pour le troisième, selon l'état et la localisation du bien.
Le prix immobilier à Bagnols-sur-Cèze est-il en hausse ou en baisse ?
Les données DVF 2024 indiquent une hausse de 6,0 % sur un an, signe d'un marché dynamique porté par une demande soutenue dans cette petite ville du Gard.
Combien coûte une maison à Bagnols-sur-Cèze ?
Le prix médian d'une maison est de 2 353 €/m². Pour une surface médiane de 93 m², l'investissement médian s'élève à environ 219 000 €.
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