01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 100 résidences principales, 54 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 60,6 % |
| Résidences secondaires | 54 | 32,7 % |
| Logements vacants | 11 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 165 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 54,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 19 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (54 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,0 % |
| 3 pièces | 17 | 17,2 % |
| 4 pièces | 24 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 166 | 165 |
| Rés. principales | 98 | 100 | 100 |
| Rés. secondaires | 51 | 48 | 54 |
| Vacants | 22 | 18 | 11 |
À Saint-Junien-Les-Combes (7 km, 170 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,5 % appartiennent à leurs occupants, 21,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 24 | 24,2 % |
| Électricité | 17 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 56 | 56,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 9,0 % |
| 1 voiture | 52 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 39,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 52 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 94 | 30 | 28 |
| 1975 | 159 | 93 | 44 | 22 |
| 1982 | 156 | 90 | 50 | 16 |
| 1990 | 166 | 93 | 45 | 28 |
| 1999 | 171 | 93 | 53 | 25 |
| 2006 | 183 | 100 | 53 | 30 |
| 2011 | 171 | 98 | 51 | 22 |
| 2016 | 166 | 100 | 48 | 18 |
| 2022 | 165 | 100 | 54 | 11 |
Trajectoire de long terme: 152 logements en 1968, 165 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 17 | 21 | 24 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 13,3 % |
| Classe D | 10 | 33,3 % |
| Classe E | 10 | 33,3 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 14 | 46,7 % |
| Classe C | 10 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 179 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (256 kWh/m²/an), les appartements ? (256) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balledent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 165 logements de Balledent, 32,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Balledent est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 76,5 % des ménages de Balledent sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Balledent est notablement ancien: 54,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 256 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (56,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 9,0 % sans voiture et 39,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (100 résidences principales de Balledent) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.