01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 446 logements dont 1 003 résidences principales, 220 résidences secondaires et 223 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 003 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 220 | 15,2 % |
| Logements vacants | 223 | 15,4 % |
Sur les 1 446 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 275 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 155 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 168 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 257 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 68 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 68 | 6,9 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 3,2 % |
| 2 pièces | 43 | 4,3 % |
| 3 pièces | 158 | 15,8 % |
| 4 pièces | 253 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 517 | 51,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 472 | 1 480 | 1 446 |
| Rés. principales | 1 013 | 994 | 1 003 |
| Rés. secondaires | 258 | 255 | 220 |
| Vacants | 201 | 231 | 223 |
À Compreignac, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 790 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 144 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 47 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 78,8 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 1,8 % |
| Fioul | 223 | 22,2 % |
| Électricité | 379 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 358 | 35,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 626 |
| Total ménages | 1 003 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 284 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 141 | 14,1 % |
| 1 voiture | 472 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 390 | 38,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 47 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 104 | 905 | 103 | 96 |
| 1975 | 1 227 | 932 | 123 | 172 |
| 1982 | 1 316 | 990 | 183 | 143 |
| 1990 | 1 399 | 1 026 | 225 | 148 |
| 1999 | 1 402 | 982 | 234 | 186 |
| 2006 | 1 454 | 1 023 | 232 | 199 |
| 2011 | 1 472 | 1 013 | 258 | 201 |
| 2016 | 1 480 | 994 | 255 | 231 |
| 2022 | 1 446 | 1 003 | 220 | 223 |
Trajectoire de long terme: 1 104 logements en 1968, 1 446 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 197 | 198 | 203 | 216 | 230 | 189 |
| Dont vacants > 2 ans | 111 | 115 | 132 | 121 | 110 | 134 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 6 | 1,9 % |
| Classe C | 26 | 8,4 % |
| Classe D | 80 | 26,0 % |
| Classe E | 86 | 27,9 % |
| Classe F | 70 | 22,7 % |
| Classe G | 38 | 12,3 % |
Le graphique décompose les 308 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 5,5 % |
| Classe B | 108 | 35,1 % |
| Classe C | 68 | 22,1 % |
| Classe D | 24 | 7,8 % |
| Classe E | 41 | 13,3 % |
| Classe F | 32 | 10,4 % |
| Classe G | 18 | 5,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 295 kWh/m²/an, contre 46 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 250 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 5 |
| Classe D | 62 | 18 |
| Classe E | 57 | 29 |
| Classe F | 65 | 5 |
| Classe G | 35 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante F (284 kWh/m²/an), les appartements E (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 12 |
| T3 | 16 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauponsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châteauponsac est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,4 % au millésime INSEE 2022 — 223 logements sur 1 446. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,1 %). Le cadre local de Châteauponsac est au cœur du tissu aquitain, perchée à 246 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,8 % de propriétaires contre 19,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,7 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 27,7 % des logements de Châteauponsac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Châteauponsac présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 274 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 37,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,3 %). La motorisation des ménages est classique: 14,1 % sans voiture et 38,9 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Châteauponsac est au cœur du tissu aquitain. Sur le plan physique, la commune est perchée à 246 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Vienne (105ᵉ rang sur 195 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Châteauponsac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteauponsac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauponsac s'établit à 1 188 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
35,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteauponsac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauponsac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 059 €/m² → 1 188 €/m² (+12,2 %), volume annuel actuel 35 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 35 |
| Prix médian/m² | 1 188 € | 1 188 € |
| Prix moyen/m² | 1 238 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 059 € |
| 2022 | 51 | 833 € |
| 2023 | 42 | 952 € |
| 2024 | 37 | 1 145 € |
| 2025 | 35 | 1 188 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 72 autorisations pour 46 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Châteauponsac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châteauponsac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Châteauponsac: 15 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+25 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Châteauponsac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteauponsac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châteauponsac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 308 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Châteauponsac: majorité classée E, part de passoires thermiques à 35,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châteauponsac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteauponsac : cadre de vie et logement
Châteauponsac compte 2 034 habitants, à 306 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 880 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauponsac
Châteauponsac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauponsac
Composition du parc immobilier à Châteauponsac
1 446 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Châteauponsac: 90,6 % de maisons, 9,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châteauponsac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 991 logements).
- Avant 1919 27,7 % 275 logts
- 1919-1945 15,6 % 155 logts
- 1946-1970 17,0 % 168 logts
- 1971-1990 25,9 % 257 logts
- 1991-2005 6,9 % 68 logts
- 2006-2019 6,9 % 68 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châteauponsac
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteauponsac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauponsac
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauponsac
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauponsac ?
Le prix médian au m² à Châteauponsac est de 1 188 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Châteauponsac se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Châteauponsac se situe au 105ᵉ rang du Haute-Vienne sur 195 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châteauponsac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauponsac est de 7,6 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Châteauponsac est-il énergétiquement dégradé ?
35,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauponsac.
Communes limitrophes de Châteauponsac
Châteauponsac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Châteauponsac: 1 188 €/m² sur 35 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Châteauponsac a augmenté de +12,2 %. Au total, 209 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 188 €/m² pour 80 m². Rapporté au revenu médian de Châteauponsac, un logement de 80 m² (95 040 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 15,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 15 logements autorisés au total, soit 3 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Châteauponsac est au cœur du tissu aquitain. Châteauponsac est perchée à 246 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.