01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 446 logements dont 1 003 résidences principales, 220 résidences secondaires et 223 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 003 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 220 | 15,2 % |
| Logements vacants | 223 | 15,4 % |
Sur les 1 446 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 275 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 155 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 168 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 257 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 68 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 68 | 6,9 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 3,2 % |
| 2 pièces | 43 | 4,3 % |
| 3 pièces | 158 | 15,8 % |
| 4 pièces | 253 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 517 | 51,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 472 | 1 480 | 1 446 |
| Rés. principales | 1 013 | 994 | 1 003 |
| Rés. secondaires | 258 | 255 | 220 |
| Vacants | 201 | 231 | 223 |
À Compreignac, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 790 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 144 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 47 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 78,8 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 1,8 % |
| Fioul | 223 | 22,2 % |
| Électricité | 379 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 358 | 35,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 626 |
| Total ménages | 1 003 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 284 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 141 | 14,1 % |
| 1 voiture | 472 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 390 | 38,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 47 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 104 | 905 | 103 | 96 |
| 1975 | 1 227 | 932 | 123 | 172 |
| 1982 | 1 316 | 990 | 183 | 143 |
| 1990 | 1 399 | 1 026 | 225 | 148 |
| 1999 | 1 402 | 982 | 234 | 186 |
| 2006 | 1 454 | 1 023 | 232 | 199 |
| 2011 | 1 472 | 1 013 | 258 | 201 |
| 2016 | 1 480 | 994 | 255 | 231 |
| 2022 | 1 446 | 1 003 | 220 | 223 |
Trajectoire de long terme: 1 104 logements en 1968, 1 446 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 197 | 198 | 203 | 216 | 230 | 189 |
| Dont vacants > 2 ans | 111 | 115 | 132 | 121 | 110 | 134 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 6 | 1,9 % |
| Classe C | 26 | 8,4 % |
| Classe D | 80 | 26,0 % |
| Classe E | 86 | 27,9 % |
| Classe F | 70 | 22,7 % |
| Classe G | 38 | 12,3 % |
Le graphique décompose les 308 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 5,5 % |
| Classe B | 108 | 35,1 % |
| Classe C | 68 | 22,1 % |
| Classe D | 24 | 7,8 % |
| Classe E | 41 | 13,3 % |
| Classe F | 32 | 10,4 % |
| Classe G | 18 | 5,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 295 kWh/m²/an, contre 46 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 250 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 5 |
| Classe D | 62 | 18 |
| Classe E | 57 | 29 |
| Classe F | 65 | 5 |
| Classe G | 35 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante F (284 kWh/m²/an), les appartements E (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 12 |
| T3 | 16 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauponsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châteauponsac est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,4 % au millésime INSEE 2022 — 223 logements sur 1 446. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,1 %). Le cadre local de Châteauponsac est au cœur du tissu rural aquitain, perchée à 306 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,8 % de propriétaires contre 19,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,7 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 27,7 % des logements de Châteauponsac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Châteauponsac présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 274 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 37,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,3 %). La motorisation des ménages est classique: 14,1 % sans voiture et 38,9 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Châteauponsac est au cœur du tissu rural aquitain. Sur le plan physique, la commune est perchée à 306 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.