01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 108 résidences principales, 143 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 39,9 % |
| Résidences secondaires | 143 | 52,8 % |
| Logements vacants | 21 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 40 % de résidences principales, 53 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 271 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 56,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 24 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (56 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 56 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 7,4 % |
| 3 pièces | 25 | 23,1 % |
| 4 pièces | 39 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 32,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 283 | 271 |
| Rés. principales | 106 | 106 | 108 |
| Rés. secondaires | 152 | 156 | 143 |
| Vacants | 20 | 21 | 21 |
Commune voisine de taille comparable, Le Pompidou (6 km) affiche 26,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 7,4 % |
La répartition du parc occupé: 66,9 % de propriétaires, 25,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 3,7 % |
| Fioul | 21 | 19,4 % |
| Électricité | 19 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 56 | 51,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 19 % pour fioul et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,4 % |
| 1 voiture | 58 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 38,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 66 | 53 | 30 |
| 1975 | 156 | 57 | 53 | 46 |
| 1982 | 198 | 73 | 117 | 8 |
| 1990 | 219 | 82 | 128 | 9 |
| 1999 | 266 | 95 | 145 | 26 |
| 2006 | 278 | 100 | 152 | 27 |
| 2011 | 278 | 106 | 152 | 20 |
| 2016 | 283 | 106 | 156 | 21 |
| 2022 | 271 | 108 | 143 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 149 à 271 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 31 | 32 | 32 | 35 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 12 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 7 | 19,4 % |
| Classe G | 7 | 19,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 12 | 33,3 % |
| Classe C | 12 | 33,3 % |
| Classe D | 6 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 360 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 333 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 275 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 197 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 360 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (326 kWh/m²/an), les appartements C (348) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barre-des-Cévennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 52,8 % du parc de Barre-des-Cévennes sont des résidences secondaires (143 unités sur 271). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,5 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, en montagne, à 1 042 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,9 %), devant les locataires (25,8 %). Côté logement social, 5,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 56,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Barre-des-Cévennes présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 332 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 38,9 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,9 % des résidences principales.
Le parc de Barre-des-Cévennes a reculé de -4,2 % entre 2016 et 2022. 7,4 % des ménages de Barre-des-Cévennes n'ont pas de voiture, 38,9 % en possèdent au moins deux.
Barre-des-Cévennes est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Barre-des-Cévennes se trouve en montagne, à 1 042 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Marché fortement touristique à Barre-des-Cévennes : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère (53ᵉ rang sur 152 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Barre-des-Cévennes
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barre-des-Cévennes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barre-des-Cévennes s'établit à 1 756 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barre-des-Cévennes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barre-des-Cévennes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +47,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 756 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 756 € | 1 756 € |
| Prix moyen/m² | 1 756 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 190 € |
| 2022 | 10 | 2 147 € |
| 2023 | 5 | 875 € |
| 2024 | 4 | 1 806 € |
| 2025 | 2 | 1 756 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Barre-des-Cévennes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Barre-des-Cévennes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Barre-des-Cévennes: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+600 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Barre-des-Cévennes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barre-des-Cévennes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Barre-des-Cévennes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Barre-des-Cévennes: majorité classée D, part de passoires thermiques à 38,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Barre-des-Cévennes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barre-des-Cévennes : cadre de vie et logement
Barre-des-Cévennes, commune de 200 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 892 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,1 °C annuels) et arrosée par 1 513 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barre-des-Cévennes
Barre-des-Cévennes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barre-des-Cévennes
Composition du parc immobilier à Barre-des-Cévennes
271 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Barre-des-Cévennes: 87,5 % de maisons, 12,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Barre-des-Cévennes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 108 logements).
- Avant 1919 56,5 % 61 logts
- 1919-1945 1,9 % 2 logts
- 1946-1970 4,6 % 5 logts
- 1971-1990 22,2 % 24 logts
- 1991-2005 11,1 % 12 logts
- 2006-2019 3,7 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Barre-des-Cévennes
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Barre-des-Cévennes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barre-des-Cévennes
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 552 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barre-des-Cévennes
Quel est le prix de l'immobilier à Barre-des-Cévennes ?
Le prix médian au m² à Barre-des-Cévennes est de 1 756 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Barre-des-Cévennes se situe-t-elle dans le Lozère ?
Barre-des-Cévennes se situe au 53ᵉ rang du Lozère sur 152 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Barre-des-Cévennes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barre-des-Cévennes est de 4,9 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Barre-des-Cévennes est-il énergétiquement dégradé ?
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barre-des-Cévennes.
Communes limitrophes de Barre-des-Cévennes
Barre-des-Cévennes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Barre-des-Cévennes se situe dans la moyenne — prix médian 1 756 €/m², dans la ligne de la médiane du Lozère.
Forte valorisation observée: le m² médian de Barre-des-Cévennes gagne +47,6 % sur la période 2021-2025. Au total, 27 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 756 €/m² pour 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 161 552 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 52,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 7 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Barre-des-Cévennes est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique (en montagne, à 1 042 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.