Logement & immobilier

Le logement à Barret-sur-Méouge

05300 Hautes-Alpes 193 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Barret-sur-Méouge s'élève à 189 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 57%
Logements vacants 12,7%
Chauffage principal Fioul
DPE dominant F

01 Le parc de logements

189Logements au total
16 %Appartements i
65,4 %Propriétaires
30,7 %Rés. secondaires
20 %Logements sociaux i
12,7 %Logements vacants i+123% vs dept · +59% vs France
+6,8 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 189 logements dont 107 résidences principales, 58 résidences secondaires et 24 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 189 logements: 57 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements188177189
Rés. principales10595107
Rés. secondaires756258
Vacants82024

En comparaison, Montfroc (à 12 km) enregistre 35,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 65,4 % appartiennent à leurs occupants, 29,0 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 37 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans10
2 à 4 ans22
5 à 9 ans15
10 ans ou plus60
Total ménages107
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale17
Sous-occupation modérée17
Sous-occupation accentuée41
Suroccupation modérée6
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

189Logements en 2022
+108 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 91 logements en 1968, 189 en 2022 (+108 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 29 33 29 29 39 15

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
362kWh/m²/an en moyenne
85,7 %Passoires (F+G) i
105Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
362 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
C
D
E
F
6 903 kg CO2/an
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: F en tête (51 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe F ressort en tête (44 %), et 27 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 410 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 362 kWh/m²/an côté maisons, F à 362 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+68 kWh/m²/an
Consommation vs France+159 kWh/m²/an
Passoires vs département+61,5 pts
Passoires vs France+75,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

4,41 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T16
T24
T32
T48
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Une part significative du parc de Barret-sur-Méouge reste vacante hors saison — 58 résidences secondaires recensées (30,7 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,0 %), complétée par 18,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Barret-sur-Méouge est une commune des Alpes du Sud, perchée à 565 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.

65,4 % des ménages de Barret-sur-Méouge possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 16,8 % du parc occupé à titre principal.

Entre héritage et modernité: 23,1 % de logements d'avant 1919 et 11,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Barret-sur-Méouge présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 362 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 85,7 % du parc diagnostiqué. 38,3 % des résidences principales sont chauffées au fioul.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,0 % de ménages sans voiture, 31,8 % à au moins deux voitures.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Alpes du Sud — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Barret-sur-Méouge s'inscrit dans un territoire perchée à 565 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Barret-sur-Méouge en 2026 ?

1 356 €/m² prix médian
-35,9 % sur un an
6 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Barret-sur-Méouge : -35,9 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (115ᵉ rang sur 157 communes)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
  • Correction récente des prix : -35,9 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Barret-sur-Méouge

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Barret-sur-Méouge

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,8

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
23
Années de revenu pour acheter 70 m²
41
% de résidences secondaires
37
Croissance démographique (5 ans)
6
Densité de population
31
4,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
59
% de propriétaires
43
% de HLM (signal structurel)
4
5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
79
% résidences secondaires (demande saisonnière)
37
Croissance démographique (5 ans)
6
Capacité touristique / population
88
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
77
6,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
37
Capacité touristique / population
88
% de logements vacants
91
Faible densité (proxy isolement touristique)
69

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2079,0 — Percentile dept : 23/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 41/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 30,7 — Percentile dept : 37/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -12,3 — Percentile dept : 6/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 31/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 59/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 37,0 — Percentile dept : 43/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 34,6 — Percentile dept : 79/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 30,7 — Percentile dept : 37/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -12,3 — Percentile dept : 6/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 88/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2079,0 — Percentile dept : 77/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 30,7 — Percentile dept : 37/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 88/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 91/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 69/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Barret-sur-Méouge : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Barret-sur-Méouge

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Barret-sur-Méouge s'établit à 1 356 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

85,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Barret-sur-Méouge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Barret-sur-Méouge

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 356 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +30,1 %.

Indicateurs clés du marché

-35,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,3 %
Rendement locatif maisons ?
35,4 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

70 512 €
Maison 52 m² ?
Mensualité ~409 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 52 m²

409 €/mois
Mensualité crédit ?
487 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 78 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,9 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,4 - 13,9 €/m²
9,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,0 - 12,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 6 6
Prix médian/m² 1 356 € 1 356 €
Prix moyen/m² 1 666 €
Surface médiane – 52 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 1 042 €
2022 3 2 550 €
2023 7 2 094 €
2024 8 2 117 €
2025 6 1 356 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.

Construction neuve à Barret-sur-Méouge (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Barret-sur-Méouge: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-13 %).

7 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-13 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Barret-sur-Méouge

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,4 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 13,9 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,0 €/m²
Médian 9,4 €/m²
Haut 12,6 €/m²
Écart de 5,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Barret-sur-Méouge

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (52 m²)
~1 473 €/an
soit ~3,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 50,43 % Moyenne dept : 56,29 % -5,86 pt Moyenne France : 43,01 % +7,42 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,95 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

50,04 % 2021
50,49 % 2022
50,44 % 2023
50,43 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (50,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Barret-sur-Méouge

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Barret-sur-Méouge: majorité classée F, part de passoires thermiques à 85,7 %.

Classe dominante F
Passoires thermiques 85,7 % F + G
Conso moyenne 361 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Barret-sur-Méouge

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Barret-sur-Méouge : cadre de vie et logement

Barret-sur-Méouge, commune de 193 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 894 m d'altitude.

Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Barret-sur-Méouge

Barret-sur-Méouge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Barret-sur-Méouge

12,0 °C
Température moyenne ?
2 480 h
Ensoleillement ?
814 mm
Précipitations ?
92 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Barret-sur-Méouge

189 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Barret-sur-Méouge: 83,8 % de maisons, 16,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

56,6 % Résidences principales 107 logements
30,7 % Résidences secondaires 58 logements
12,7 % Logements vacants 24 logements
65,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Barret-sur-Méouge

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 104 logements).

  • Avant 1919 23,1 % 24 logts
  • 1919-1945 8,7 % 9 logts
  • 1946-1970 28,8 % 30 logts
  • 1971-1990 22,1 % 23 logts
  • 1991-2005 5,8 % 6 logts
  • 2006-2019 11,5 % 12 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Barret-sur-Méouge

14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
4 Services
6 Sports et loisirs
1 Enseignement
2 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Barret-sur-Méouge

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Barret-sur-Méouge

Pour une maison de 52 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

70 512 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Barret-sur-Méouge
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Barret-sur-Méouge Hautes-Alpes
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Barret-sur-Méouge

    Quel est le prix de l'immobilier à Barret-sur-Méouge ?

    Le prix médian au m² à Barret-sur-Méouge est de 1 356 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 52 m² (surface médiane locale), compter environ 71 000 €.

    Comment Barret-sur-Méouge se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?

    Barret-sur-Méouge se situe au 115ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 157 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Barret-sur-Méouge ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barret-sur-Méouge est de 8,3 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Barret-sur-Méouge est-il énergétiquement dégradé ?

    85,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barret-sur-Méouge.

    Communes limitrophes de Barret-sur-Méouge

    Barret-sur-Méouge est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 356 €/m² Prix médian à Barret-sur-Méouge
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché d'accès abordable à Barret-sur-Méouge: 1 356 €/m² sur 6 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.

    La progression du prix médian atteint +30,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Barret-sur-Méouge, au-dessus du rythme national. Au total, 29 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -35,9 % — un retournement à surveiller.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 356 €/m² pour 52 m². Rapporté au revenu médian de Barret-sur-Méouge, un logement de 52 m² (70 512 €) représente 3,9 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 30,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Barret-sur-Méouge est une commune des Alpes du Sud. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 565 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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