01 Le parc de logements
Le parc comprend 354 logements dont 173 résidences principales, 160 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 48,9 % |
| Résidences secondaires | 160 | 45,2 % |
| Logements vacants | 21 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 354 logements: 49 % sont habités en permanence, 45 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 35,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 35 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 25 | 14,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 15 | 8,7 % |
| 3 pièces | 46 | 26,6 % |
| 4 pièces | 55 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 31,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 362 | 354 |
| Rés. principales | 155 | 169 | 173 |
| Rés. secondaires | 183 | 183 | 160 |
| Vacants | 15 | 10 | 21 |
La part de propriétaires atteint 30,7 % à Le Saix, commune de 126 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 5,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 23,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 32 | 18,5 % |
| Électricité | 64 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 71 | 41,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,0 % |
| 1 voiture | 99 | 57,2 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 38,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 101 | 47 | 19 |
| 1975 | 240 | 113 | 100 | 27 |
| 1982 | 272 | 119 | 115 | 38 |
| 1990 | 294 | 124 | 161 | 9 |
| 1999 | 296 | 117 | 170 | 9 |
| 2006 | 330 | 140 | 177 | 13 |
| 2011 | 353 | 155 | 183 | 15 |
| 2016 | 362 | 169 | 183 | 10 |
| 2022 | 354 | 173 | 160 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 167 logements à l'origine, 354 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 46 | 54 | 52 | 46 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 2 | 3,1 % |
| Classe D | 10 | 15,4 % |
| Classe E | 17 | 26,2 % |
| Classe F | 19 | 29,2 % |
| Classe G | 16 | 24,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (29 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,2 % |
| Classe B | 13 | 20,0 % |
| Classe C | 41 | 63,1 % |
| Classe D | 1 | 1,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 63 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 574 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 341 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 574 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 151 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 6 | 11 |
| Classe F | 9 | 10 |
| Classe G | 8 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (343 kWh/m²/an) et appartements en classe E (353).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orpierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 354 logements d'Orpierre, 45,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,8 % de maisons et 23,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Orpierre est une commune des Alpes du Sud, perchée à 565 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,5 %) sur la location (23,7 %). 3,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 348 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 53,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Orpierre reste stable (-2,2 %). 4,0 % des ménages d'Orpierre n'ont pas de voiture, 38,7 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Alpes du Sud: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Orpierre se trouve perchée à 565 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (89ᵉ rang sur 158 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Orpierre
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orpierre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orpierre s'établit à 2 515 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
53,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orpierre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orpierre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 515 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +27,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (81,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 515 €/m² pour les maisons et 3 543 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 9 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 515 € | 2 515 € | 3 543 € |
| Prix moyen/m² | 2 521 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 973 € |
| 2022 | 8 | 1 076 € |
| 2023 | 5 | 1 048 € |
| 2024 | 5 | 2 500 € |
| 2025 | 11 | 2 515 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
30 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Orpierre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Orpierre, dont 0 en 2025 (-14 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Orpierre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Orpierre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Orpierre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Orpierre: la classe F domine, 53,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Orpierre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Orpierre : cadre de vie et logement
Orpierre, commune de 316 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 887 m d'altitude.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orpierre
Orpierre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orpierre
Composition du parc immobilier à Orpierre
354 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,8 %) et collectif (23,2 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Orpierre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 173 logements).
- Avant 1919 35,3 % 61 logts
- 1919-1945 8,7 % 15 logts
- 1946-1970 12,1 % 21 logts
- 1971-1990 20,2 % 35 logts
- 1991-2005 9,2 % 16 logts
- 2006-2019 14,5 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Orpierre
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Orpierre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orpierre
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 985 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orpierre
Quel est le prix de l'immobilier à Orpierre ?
Le prix médian au m² à Orpierre est de 2 515 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Orpierre se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Orpierre se situe au 89ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Orpierre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orpierre est de 4,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Orpierre est-il énergétiquement dégradé ?
53,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orpierre.
Communes limitrophes d'Orpierre
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Résumé
Le prix médian au m² à Orpierre ressort à 2 515 € (source DVF, 11 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Hautes-Alpes.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Orpierre gagne +27,5 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 39 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché d'Orpierre est dominé par les maisons individuelles — 81,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 515 €/m² pour 99 m² en surface médiane. Un bien type de 99 m² revient à environ 248 985 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (45,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 6 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Orpierre s'interprète dans un contexte plus large — Orpierre est une commune des Alpes du Sud, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Orpierre est perchée à 565 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.