01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 logements dont 25 résidences principales, 6 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 16,7 % |
| Logements vacants | 4 | 11,1 % |
Parmi les 36 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 2 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 25,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 15,4 % |
| 4 pièces | 10 | 38,5 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 46,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 30 | 34 | 36 |
| Rés. principales | 21 | 26 | 25 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 6 |
| Vacants | 4 | 3 | 4 |
Arx, commune de taille similaire à 5 km, affiche 32,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 8,0 % |
| Électricité | 5 | 20,0 % |
| Autre (bois…) | 18 | 72,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 10 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 8,0 % |
| 1 voiture | 11 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 52,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 23 | 0 | 0 |
| 1975 | 24 | 17 | 7 | 0 |
| 1982 | 30 | 18 | 6 | 6 |
| 1990 | 32 | 20 | 7 | 5 |
| 1999 | 29 | 18 | 9 | 2 |
| 2006 | 32 | 21 | 6 | 5 |
| 2011 | 30 | 21 | 5 | 4 |
| 2016 | 34 | 26 | 4 | 3 |
| 2022 | 36 | 25 | 6 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 23 logements, le total atteint 36 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 4 | 40,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 40 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 6 | 60,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 60 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baudignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
36 logements recensés à Baudignan, répartis entre 25 résidences principales, 6 secondaires et 4 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,4 % de maisons. Pour mémoire, Baudignan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 149 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Baudignan s'étend d'un noyau historique (24,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 72,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Baudignan s'est étoffé de +5,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Baudignan. Topographie et environnement: à 149 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.