01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 57 résidences principales, 17 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 19,5 % |
| Logements vacants | 13 | 14,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 87 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 51,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,4 % |
Structure du bâti par époque: 51 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (51 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,8 % |
| 2 pièces | 1 | 1,8 % |
| 3 pièces | 10 | 17,9 % |
| 4 pièces | 13 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 55,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 82 | 87 |
| Rés. principales | 61 | 60 | 57 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 17 |
| Vacants | 3 | 5 | 13 |
À titre de comparaison : 62,5 % de part de propriétaires à Cazaril-Tambourès, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,3 % de propriétaires face à 10,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 25,0 % |
| Électricité | 4 | 7,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 35 | 62,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 7 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,5 % |
| 1 voiture | 19 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 61,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 33 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 49 | 9 | 12 |
| 1975 | 77 | 50 | 9 | 18 |
| 1982 | 79 | 54 | 7 | 18 |
| 1990 | 82 | 53 | 14 | 15 |
| 1999 | 80 | 57 | 15 | 8 |
| 2006 | 77 | 56 | 16 | 4 |
| 2011 | 81 | 61 | 17 | 3 |
| 2016 | 82 | 60 | 17 | 5 |
| 2022 | 87 | 57 | 17 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 70 logements à l'origine, 87 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 13 | 14 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 5 | 31,3 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 4 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 5 | 31,3 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 219 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 350 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 219 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazordan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 13 logements vacants sur 87 (14,9 %), Bazordan présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,6 % du parc se compose de maisons (84 unités). La commune est dans la tradition des villages pyrénéens, perchée à 419 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Bazordan compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,3 %), le locatif ne représentant que 10,7 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 50,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 276 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 37,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (62,5 %).
Croissance modérée du parc de Bazordan entre 2016 et 2022 (+6,1 %). 61,4 % des ménages de Bazordan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages pyrénéens — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est perchée à 419 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.