01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 250 résidences principales, 9 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,2 % |
| Logements vacants | 25 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 284.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 55 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 61 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 14,1 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,4 % |
| 3 pièces | 12 | 4,8 % |
| 4 pièces | 74 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 63,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 270 | 284 |
| Rés. principales | 236 | 238 | 250 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 9 |
| Vacants | 13 | 21 | 25 |
64,2 % de part de propriétaires à Sainte-Eulalie-en-Royans, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 90,8 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,7 %, locataires 8,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 26,4 % |
| Électricité | 60 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 110 | 44,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,0 % |
| 1 voiture | 85 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 64,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 34 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 103 | 3 | 15 |
| 1975 | 131 | 118 | 4 | 9 |
| 1982 | 164 | 145 | 7 | 12 |
| 1990 | 183 | 156 | 13 | 14 |
| 1999 | 210 | 188 | 12 | 10 |
| 2006 | 243 | 223 | 10 | 10 |
| 2011 | 258 | 236 | 9 | 13 |
| 2016 | 270 | 238 | 11 | 21 |
| 2022 | 284 | 250 | 9 | 25 |
Trajectoire de long terme: 121 logements en 1968, 284 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 16 | 15 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 9 | 31,0 % |
| Classe F | 6 | 20,7 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,7 % |
| Classe B | 11 | 37,9 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (245 kWh/m²/an), les appartements ? (385) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Beaulieu de 284 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie contrastée de l'Isère, dans les collines, à une altitude moyenne de 259 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,7 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). 64,0 % des ménages de Beaulieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Beaulieu est dans la géographie contrastée de l'Isère. Le parc résidentiel de Beaulieu s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 259 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 250 résidences principales de Beaulieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.