01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 253 résidences principales, 9 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 253 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,1 % |
| Logements vacants | 26 | 9,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 288.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 22 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 55 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 62 | 24,5 % |
| 2006-2020 | 36 | 14,2 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,4 % |
| 3 pièces | 12 | 4,7 % |
| 4 pièces | 75 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 63,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 275 | 288 |
| Rés. principales | 236 | 242 | 253 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 9 |
| Vacants | 13 | 22 | 26 |
86,3 % de part de propriétaires à Engins, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,7 %, locataires 8,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 67 | 26,5 % |
| Électricité | 61 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 111 | 43,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul, 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Sous-occupation très accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,0 % |
| 1 voiture | 87 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 63,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 34 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 103 | 3 | 15 |
| 1975 | 131 | 118 | 4 | 9 |
| 1982 | 164 | 145 | 7 | 12 |
| 1990 | 183 | 156 | 13 | 14 |
| 1999 | 210 | 188 | 12 | 10 |
| 2007 | 244 | 223 | 10 | 10 |
| 2012 | 258 | 236 | 9 | 13 |
| 2017 | 275 | 242 | 11 | 22 |
| 2023 | 288 | 253 | 9 | 26 |
Trajectoire de long terme: 121 logements en 1968, 288 en 2023 (+138 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 16 | 15 | 17 | 15 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 9 | 31,0 % |
| Classe F | 6 | 20,7 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,7 % |
| Classe B | 11 | 37,9 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (245 kWh/m²/an), les appartements F (385) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Beaulieu de 288 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,7 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,9 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,7 %). 63,6 % des ménages de Beaulieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Beaulieu est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 253 résidences principales de Beaulieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Beaulieu
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Beaulieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaulieu s'établit à 3 902 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaulieu se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Beaulieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaulieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 902 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 902 € | 3 902 € |
| Prix moyen/m² | 3 902 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 543 € |
| 2022 | 3 | 1 450 € |
| 2023 | 2 | 1 941 € |
| 2024 | 4 | 1 967 € |
| 2025 | 2 | 3 902 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Beaulieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Beaulieu: 7 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+17 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Beaulieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beaulieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaulieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Beaulieu: majorité classée E, part de passoires thermiques à 24,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaulieu
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S'installer à Beaulieu : cadre de vie et logement
Beaulieu compte 635 habitants sur 8,79 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 968 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaulieu
Beaulieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaulieu
Composition du parc immobilier à Beaulieu
288 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Beaulieu: 95,8 % de maisons, 4,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaulieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 253 logements).
- Avant 1919 26,1 % 66 logts
- 1919-1945 4,7 % 12 logts
- 1946-1970 8,7 % 22 logts
- 1971-1990 21,7 % 55 logts
- 1991-2005 24,5 % 62 logts
- 2006-2020 14,2 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beaulieu
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaulieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaulieu
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
378 494 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaulieu
Quel est le prix de l'immobilier à Beaulieu ?
Le prix médian au m² à Beaulieu est de 3 902 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 378 000 €.
Comment Beaulieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Beaulieu se situe dans le top 6 % des communes les plus chères du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Beaulieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaulieu est de 3,5 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Beaulieu prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Beaulieu est-il énergétiquement dégradé ?
24,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beaulieu
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Résumé
Côté prix, Beaulieu est un marché tendu — 3 902 €/m² sur 2 ventes récentes, +55,6 % par rapport au reste de l'Isère. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de l'Isère au mètre carré.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 902 €/m² pour 97 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 378 494 €, soit 13,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Beaulieu (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 7 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Beaulieu est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.