01 Le parc de logements
Le parc comprend 648 logements dont 609 résidences principales, 1 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 609 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 38 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 648.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 55 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 80 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 215 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 89 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 126 | 22,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 1,6 % |
| 3 pièces | 51 | 8,4 % |
| 4 pièces | 155 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 389 | 63,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 527 | 575 | 648 |
| Rés. principales | 512 | 542 | 609 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 1 |
| Vacants | 14 | 28 | 38 |
À Izel-Lès-Équerchin, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 80,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 424 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 100 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 76 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 28,9 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 448 | 73,6 % |
| Fioul | 25 | 4,1 % |
| Électricité | 79 | 13,0 % |
| Autre (bois…) | 57 | 9,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (74 %), 13 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 307 |
| Total ménages | 609 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 8,2 % |
| 1 voiture | 274 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 46,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 222 | 2 | 10 |
| 1975 | 228 | 214 | 4 | 10 |
| 1982 | 282 | 259 | 5 | 18 |
| 1990 | 404 | 390 | 4 | 10 |
| 1999 | 441 | 422 | 2 | 17 |
| 2006 | 491 | 475 | 5 | 11 |
| 2011 | 527 | 512 | 1 | 14 |
| 2016 | 575 | 542 | 5 | 28 |
| 2022 | 648 | 609 | 1 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 234 à 648 logements, soit +177 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 33 | 49 | 38 | 41 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 26 | 9,6 % |
| Classe C | 123 | 45,2 % |
| Classe D | 88 | 32,4 % |
| Classe E | 21 | 7,7 % |
| Classe F | 6 | 2,2 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 272 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,2 % |
| Classe B | 53 | 19,5 % |
| Classe C | 130 | 47,8 % |
| Classe D | 67 | 24,6 % |
| Classe E | 10 | 3,7 % |
| Classe F | 3 | 1,1 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 48 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 18 | 8 |
| Classe C | 40 | 83 |
| Classe D | 73 | 15 |
| Classe E | 15 | 6 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (171 kWh/m²/an), les appartements C (120) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 59 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tilloy-lès-Mofflaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tilloy-lès-Mofflaines est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Pas-de-Calais. (sur 288 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Tilloy-lès-Mofflaines dispose de 648 logements, dont 609 résidences principales (94,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,8 % de maisons individuelles (582 unités). Pour mémoire, Tilloy-lès-Mofflaines est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 74 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Tilloy-lès-Mofflaines (69,6 %), suivie par le locatif (28,9 %). La part HLM atteint 12,5 % dans l'offre de résidences principales.
22,1 % des logements de Tilloy-lès-Mofflaines datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Tilloy-lès-Mofflaines se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 150 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 73,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Tilloy-lès-Mofflaines: +12,7 % entre 2016 et 2022. 46,8 % des ménages de Tilloy-lès-Mofflaines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tilloy-lès-Mofflaines est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 74 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Tilloy-lès-Mofflaines en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Tilloy-lès-Mofflaines : -11,3 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
- Correction récente des prix : -11,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Tilloy-lès-Mofflaines : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines
Estimation sur un maison type de 111 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Tilloy-lès-Mofflaines.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Tilloy-lès-Mofflaines ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tilloy-lès-Mofflaines s'établit à 1 818 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tilloy-lès-Mofflaines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tilloy-lès-Mofflaines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 801 €/m² à 1 818 €/m² (+0,9 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
88,9 % maisons, 11,1 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 11,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 818 € | 1 701 € | 3 804 € |
| Prix moyen/m² | 1 999 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 801 € |
| 2022 | 16 | 2 077 € |
| 2023 | 11 | 2 370 € |
| 2024 | 12 | 2 049 € |
| 2025 | 9 | 1 818 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 352 autorisations et 324 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.
Construction neuve à Tilloy-lès-Mofflaines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 45 logements ont été autorisés à à Tilloy-lès-Mofflaines, -59 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tilloy-lès-Mofflaines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tilloy-lès-Mofflaines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tilloy-lès-Mofflaines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 272 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tilloy-lès-Mofflaines: classe C en tête, 4,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tilloy-lès-Mofflaines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tilloy-lès-Mofflaines : cadre de vie et logement
Tilloy-lès-Mofflaines compte 1 616 habitants, à 83 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines
Tilloy-lès-Mofflaines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tilloy-lès-Mofflaines
Composition du parc immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines
648 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
582 maisons pour 66 appartements: le parc à Tilloy-lès-Mofflaines est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tilloy-lès-Mofflaines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 571 logements).
- Avant 1919 1,1 % 6 logts
- 1919-1945 9,6 % 55 logts
- 1946-1970 14,0 % 80 logts
- 1971-1990 37,7 % 215 logts
- 1991-2005 15,6 % 89 logts
- 2006-2019 22,1 % 126 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Tilloy-lès-Mofflaines
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tilloy-lès-Mofflaines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tilloy-lès-Mofflaines
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 798 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Tilloy-lès-Mofflaines : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Tilloy-lès-Mofflaines grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Tilloy-lès-Mofflaines
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines
Quel est le prix de l'immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines ?
Le prix médian au m² à Tilloy-lès-Mofflaines est de 1 818 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Tilloy-lès-Mofflaines se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Tilloy-lès-Mofflaines se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Tilloy-lès-Mofflaines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tilloy-lès-Mofflaines est de 6,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tilloy-lès-Mofflaines.
Communes limitrophes de Tilloy-lès-Mofflaines
Tilloy-lès-Mofflaines est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 818 €/m² en médiane, Tilloy-lès-Mofflaines s'inscrit au niveau de la médiane du Pas-de-Calais (1 696 €/m²) et reste -26,5 % au regard de la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,9 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 61 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,3 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Tilloy-lès-Mofflaines (88,9 % des transactions), à un prix médian de 1 701 €/m². Rapporté au revenu médian de Tilloy-lès-Mofflaines, un logement de 111 m² (188 811 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Tilloy-lès-Mofflaines: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 45 logements autorisés sur 2021-2025, dont 48 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Tilloy-lès-Mofflaines est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 74 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).