01 Le parc de logements
Le parc comprend 589 logements dont 488 résidences principales, 48 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 488 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 8,1 % |
| Logements vacants | 52 | 8,8 % |
Sur les 589 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 57 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 181 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 114 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 88 | 18,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,5 % |
| 2 pièces | 20 | 4,1 % |
| 3 pièces | 25 | 5,1 % |
| 4 pièces | 77 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 353 | 72,5 % |
Taille moyenne: 5,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 470 | 521 | 589 |
| Rés. principales | 426 | 442 | 488 |
| Rés. secondaires | 24 | 51 | 48 |
| Vacants | 19 | 28 | 52 |
En comparaison, Mirabeau (à 19 km) enregistre 65,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 78 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,8 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 101 | 20,7 % |
| Électricité | 275 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 36 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 74 | 15,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 21 % pour fioul et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 488 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,7 % |
| 1 voiture | 143 | 29,3 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 68,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 106 | 31 | 9 |
| 1975 | 191 | 163 | 21 | 7 |
| 1982 | 220 | 185 | 25 | 10 |
| 1990 | 304 | 278 | 16 | 10 |
| 1999 | 384 | 347 | 25 | 12 |
| 2006 | 409 | 381 | 18 | 10 |
| 2011 | 470 | 426 | 24 | 19 |
| 2016 | 521 | 442 | 51 | 28 |
| 2022 | 589 | 488 | 48 | 52 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 146 logements, le total atteint 589 en 2022 (+303 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 37 | 40 | 33 | 44 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 29,3 % |
| Classe B | 27 | 18,4 % |
| Classe C | 33 | 22,4 % |
| Classe D | 21 | 14,3 % |
| Classe E | 18 | 12,2 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe A domine avec 29 % des diagnostics, et 70 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 59,2 % |
| Classe B | 18 | 12,2 % |
| Classe C | 19 | 12,9 % |
| Classe D | 12 | 8,2 % |
| Classe E | 9 | 6,1 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 59 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 107 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 74 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 53 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 2 |
| Classe B | 26 | 1 |
| Classe C | 29 | 4 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées A (121), appartements classés C (195), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marc-Jaumegarde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Marc-Jaumegarde est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Bouches-du-Rhône. (sur 13 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 589 logements de Saint-Marc-Jaumegarde, dont 82,9 % en résidence principale, 8,1 % en secondaire, 8,8 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 91,2 % du parc. Le cadre local de Saint-Marc-Jaumegarde est dans la tradition provençale, à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 34 km du littoral provençal.
Selon les données INSEE, 79,8 % des résidences principales de Saint-Marc-Jaumegarde sont détenues par leurs occupants.
Construction récente dynamique: 18,2 % des logements de Saint-Marc-Jaumegarde ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante A et une consommation moyenne de 129 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (56,4 %).
Saint-Marc-Jaumegarde affiche une croissance de son parc de +13,1 % depuis 2016. 68,2 % des ménages de Saint-Marc-Jaumegarde disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Marc-Jaumegarde est dans la tradition provençale. Sur le plan physique, la commune est à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 34 km du littoral provençal, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Saint-Marc-Jaumegarde a bondi de +5,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 273 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 16,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Bouches-du-Rhône
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Marc-Jaumegarde s'établit à 8 598 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Marc-Jaumegarde se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Marc-Jaumegarde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Marc-Jaumegarde
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 8 598 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +33,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 166 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 8 598 € | 8 598 € |
| Prix moyen/m² | 9 650 € | |
| Surface médiane | – | 166 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 6 434 € |
| 2022 | 12 | 9 147 € |
| 2023 | 11 | 9 018 € |
| 2024 | 9 | 8 170 € |
| 2025 | 20 | 8 598 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -40,0 %.
Construction neuve à Saint-Marc-Jaumegarde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Saint-Marc-Jaumegarde, dont 3 en 2025 (-53 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Marc-Jaumegarde
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Marc-Jaumegarde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Marc-Jaumegarde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Marc-Jaumegarde: la classe A domine, 3,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Marc-Jaumegarde
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Marc-Jaumegarde : cadre de vie et logement
Saint-Marc-Jaumegarde, commune de 1 273 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 408 m d'altitude et baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde
Saint-Marc-Jaumegarde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Marc-Jaumegarde
Composition du parc immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde
589 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,8 % du parc à Saint-Marc-Jaumegarde, 8,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Marc-Jaumegarde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 484 logements).
- Avant 1919 7,6 % 37 logts
- 1919-1945 1,4 % 7 logts
- 1946-1970 11,8 % 57 logts
- 1971-1990 37,4 % 181 logts
- 1991-2005 23,6 % 114 logts
- 2006-2019 18,2 % 88 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Marc-Jaumegarde
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Marc-Jaumegarde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Marc-Jaumegarde
Pour une maison de 166 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 427 268 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Le prix médian au m² à Saint-Marc-Jaumegarde est de 8 598 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 166 m² (surface médiane locale), compter environ 1 427 000 €.
Comment Saint-Marc-Jaumegarde se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Saint-Marc-Jaumegarde se classe au 3ᵉ rang sur 118 communes du Bouches-du-Rhône — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Marc-Jaumegarde est de 2,8 % (loyer de 19,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Marc-Jaumegarde prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Marc-Jaumegarde.
Communes limitrophes de Saint-Marc-Jaumegarde
Saint-Marc-Jaumegarde est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 8 598 €/m² à Saint-Marc-Jaumegarde en médiane, +122,3 % comparé à la médiane départementale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères des Bouches-du-Rhône au mètre carré.
Le marché de Saint-Marc-Jaumegarde connaît une hausse prononcée: +33,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 73 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 8 598 €/m² pour une surface médiane de 166 m². Un bien type de 166 m² revient à environ 1 427 268 €, soit 38,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,5 € (appartements) et 19,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 2,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Saint-Marc-Jaumegarde (8,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 28 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 93 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Marc-Jaumegarde s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Marc-Jaumegarde est dans la tradition provençale, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 34 km du littoral provençal, à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).