01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 826 logements dont 2 662 résidences principales, 46 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 662 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 46 | 1,6 % |
| Logements vacants | 118 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 826.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 65 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 259 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 586 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 513 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 567 | 26,9 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 1,6 % |
| 2 pièces | 332 | 12,5 % |
| 3 pièces | 630 | 23,7 % |
| 4 pièces | 690 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 967 | 36,3 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 206 | 2 390 | 2 826 |
| Rés. principales | 2 087 | 2 246 | 2 662 |
| Rés. secondaires | 32 | 44 | 46 |
| Vacants | 87 | 100 | 118 |
La part de propriétaires atteint 59,7 % à Tourves, commune de 5 207 hab. à 36 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 695 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 563 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 322 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 82 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,7 %, locataires 33,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 0,7 % |
| Fioul | 208 | 7,8 % |
| Électricité | 2 021 | 75,9 % |
| Gaz bouteille | 55 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 359 | 13,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (76 %), 76 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 351 |
| 2 à 4 ans | 685 |
| 5 à 9 ans | 438 |
| 10 ans ou plus | 1 187 |
| Total ménages | 2 662 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 641 |
| Sous-occupation modérée | 764 |
| Sous-occupation accentuée | 553 |
| Suroccupation modérée | 102 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 3,5 % |
| 1 voiture | 1 040 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 530 | 57,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 885 | 738 | 139 | 8 |
| 1975 | 957 | 801 | 113 | 43 |
| 1982 | 1 081 | 947 | 77 | 57 |
| 1990 | 1 331 | 1 278 | 28 | 25 |
| 1999 | 1 681 | 1 579 | 51 | 51 |
| 2006 | 1 954 | 1 850 | 40 | 64 |
| 2011 | 2 206 | 2 087 | 32 | 87 |
| 2016 | 2 390 | 2 246 | 44 | 100 |
| 2022 | 2 826 | 2 662 | 46 | 118 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 885 logements, le total atteint 2 826 en 2022 (+219 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 279 | 186 | 352 | 237 | 352 | 142 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 33 | 26 | 30 | 51 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 360 | 32,4 % |
| Classe B | 204 | 18,4 % |
| Classe C | 311 | 28,0 % |
| Classe D | 161 | 14,5 % |
| Classe E | 48 | 4,3 % |
| Classe F | 20 | 1,8 % |
| Classe G | 6 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: A en tête (32 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 767 | 69,1 % |
| Classe B | 237 | 21,4 % |
| Classe C | 46 | 4,1 % |
| Classe D | 34 | 3,1 % |
| Classe E | 19 | 1,7 % |
| Classe F | 7 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 69 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 197 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 278 |
| Classe B | 78 | 126 |
| Classe C | 213 | 98 |
| Classe D | 96 | 65 |
| Classe E | 36 | 12 |
| Classe F | 11 | 9 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (144 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (100).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 138 |
| T3 | 185 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meyreuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Meyreuil est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Bouches-du-Rhône. (sur 119 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Meyreuil comprend 2 826 logements, dont l'essentiel (94,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,7 % de maisons et 31,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le paysage de la Provence classique, dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m, à 32 km du littoral provençal.
Avec 63,7 % de propriétaires et 33,3 % de locataires, Meyreuil se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 12,1 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 15,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 26,9 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante A et une consommation moyenne de 120 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité équipe 75,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc immobilier de Meyreuil s'est étoffé rapidement, de +18,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Meyreuil: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le paysage de la Provence classique — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m, à 32 km du littoral provençal) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.