01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 199 logements dont 1 065 résidences principales, 107 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 065 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 107 | 8,9 % |
| Logements vacants | 26 | 2,2 % |
Parmi les 1 199 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 122 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 432 | 42,6 % |
| 1991-2005 | 210 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 133 | 13,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 4,6 % |
| 2 pièces | 136 | 12,8 % |
| 3 pièces | 157 | 14,7 % |
| 4 pièces | 214 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 509 | 47,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 116 | 1 172 | 1 199 |
| Rés. principales | 974 | 1 035 | 1 065 |
| Rés. secondaires | 75 | 67 | 107 |
| Vacants | 67 | 71 | 26 |
En regard, Plan-D'aups-Sainte-Baume (à 28 km, 2 527 hab.) affiche 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 715 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 272 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 22 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 56 | 5,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,2 %, locataires 27,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 4,7 % |
| Fioul | 98 | 9,2 % |
| Électricité | 750 | 70,5 % |
| Gaz bouteille | 38 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 128 | 12,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 233 |
| 5 à 9 ans | 195 |
| 10 ans ou plus | 544 |
| Total ménages | 1 065 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 246 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 5,3 % |
| 1 voiture | 434 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 575 | 54,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 400 | 295 | 94 | 11 |
| 1975 | 445 | 367 | 66 | 12 |
| 1982 | 413 | 380 | 23 | 10 |
| 1990 | 806 | 722 | 57 | 27 |
| 1999 | 912 | 843 | 46 | 23 |
| 2006 | 1 051 | 921 | 51 | 79 |
| 2011 | 1 116 | 974 | 75 | 67 |
| 2016 | 1 172 | 1 035 | 67 | 71 |
| 2022 | 1 199 | 1 065 | 107 | 26 |
Trajectoire de long terme: 400 logements en 1968, 1 199 en 2022 (+200 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 110 | 118 | 96 | 107 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 21 | 18 | 18 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 9,0 % |
| Classe B | 55 | 14,1 % |
| Classe C | 219 | 56,2 % |
| Classe D | 50 | 12,8 % |
| Classe E | 20 | 5,1 % |
| Classe F | 9 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 390 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en C, 79 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 217 | 55,6 % |
| Classe B | 96 | 24,6 % |
| Classe C | 46 | 11,8 % |
| Classe D | 13 | 3,3 % |
| Classe E | 11 | 2,8 % |
| Classe F | 6 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (56 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 220 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 10 |
| Classe B | 30 | 25 |
| Classe C | 121 | 98 |
| Classe D | 28 | 22 |
| Classe E | 13 | 7 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (142 kWh/m²/an); côté appartements, C (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Tholonet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Tholonet est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Bouches-du-Rhône. (sur 34 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Le Tholonet est la commune ayant le moins de logements vacants du département Bouches-du-Rhône. (sur 119 communes) Voir le classement
Résumé
1 199 logements composent le parc du Tholonet en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,8 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 71,8 % de maisons, 28,2 % d'appartements complètent l'offre. Le Tholonet se situe dans un environnement dans les collines de la Provence intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 173 m, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 33 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,2 %), le locatif étant minoritaire (27,6 %). La part HLM atteint 2,1 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,5 % du parc date d'avant 1919, 13,1 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, du Tholonet, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 148 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (70,5 %).
Le Tholonet conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 54,0 % des ménages du Tholonet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Tholonet est dans les collines de la Provence intérieure. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 173 m, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 33 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir au Tholonet en 2026 ?
Le marché immobilier du Tholonet a bondi de +14,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 391 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
- ⚠ 13,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Bouches-du-Rhône
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +14,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Tholonet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Tholonet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Tholonet s'établit à 6 116 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Tholonet se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Tholonet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Tholonet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 5 369 €/m² à 6 116 €/m² (+13,9 %), pour 41 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,4 % de maisons et 36,6 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 63,4 % des mutations, pour un prix médian de 6 383 €/m² (maisons) contre 5 655 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 26 | 15 |
| Prix médian/m² | 6 116 € | 6 383 € | 5 655 € |
| Prix moyen/m² | 7 447 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 5 369 € |
| 2022 | 38 | 5 069 € |
| 2023 | 23 | 5 573 € |
| 2024 | 22 | 5 341 € |
| 2025 | 41 | 6 116 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 38 sur 2013 — soit -89,5 %.
Vacance longue durée au Tholonet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Tholonet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 85 logements ont été autorisés à au Tholonet, +42 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Tholonet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Tholonet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Tholonet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 390 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Tholonet: classe C en tête, 2,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Tholonet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Tholonet : cadre de vie et logement
Le Tholonet compte 2 391 habitants, à 230 m d'altitude. Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 609 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 169 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Tholonet
Le Tholonet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Tholonet
Composition du parc immobilier au Tholonet
1 199 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 861 maisons et 327 appartements à au Tholonet.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Tholonet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 016 logements).
- Avant 1919 9,5 % 97 logts
- 1919-1945 2,1 % 21 logts
- 1946-1970 12,0 % 122 logts
- 1971-1990 42,5 % 432 logts
- 1991-2005 20,7 % 210 logts
- 2006-2019 13,1 % 133 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Tholonet
169 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Tholonet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Tholonet
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
568 788 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Tholonet
Quel est le prix de l'immobilier au Tholonet ?
Le prix médian au m² au Tholonet est de 6 116 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 594 000 €.
Comment Le Tholonet se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Le Tholonet se classe au 11ᵉ rang sur 118 communes du Bouches-du-Rhône — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Tholonet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Tholonet est de 3,7 % (loyer de 19,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Tholonet prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Tholonet.
Communes limitrophes du Tholonet
Le Tholonet est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Le Tholonet est un marché d'exception — 6 116 €/m² sur 41 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Bouches-du-Rhône. Dans les Bouches-du-Rhône, Le Tholonet appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier du Tholonet est en hausse progressive: +13,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 148 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +14,5 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent au Tholonet — maisons à 6 383 €/m² pour 93 m² en surface médiane, appartements à 5 655 €/m² pour 44 m². Rapporté au revenu médian du Tholonet, un logement de 93 m² (593 619 €) représente 18,0 années de ressources brutes.
Loyers observés au Tholonet: 19,0 €/m²/mois pour un appartement, 19,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (8,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 85 logements autorisés sur 2021-2025, dont 28 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Tholonet est dans les collines de la Provence intérieure. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 33 km environ, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 173 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).