01 Le parc de logements
Le parc comprend 702 logements dont 676 résidences principales, 4 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 676 | 96,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 21 | 3,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 702.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 60 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 353 | 56,6 % |
| 1991-2005 | 123 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 33 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 57 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 2,2 % |
| 3 pièces | 50 | 7,4 % |
| 4 pièces | 225 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 385 | 56,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 649 | 657 | 702 |
| Rés. principales | 629 | 637 | 676 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 4 |
| Vacants | 17 | 18 | 21 |
À Soyons (6 km, 2 341 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 596 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 63 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,1 % de propriétaires face à 11,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 336 | 49,7 % |
| Fioul | 72 | 10,7 % |
| Électricité | 184 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 83 | 12,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 27 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 426 |
| Total ménages | 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,7 % |
| 1 voiture | 256 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 403 | 59,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 94 | 4 | 6 |
| 1975 | 255 | 237 | 10 | 8 |
| 1982 | 460 | 444 | 9 | 7 |
| 1990 | 485 | 463 | 8 | 14 |
| 1999 | 601 | 586 | 7 | 8 |
| 2006 | 643 | 620 | 12 | 11 |
| 2011 | 649 | 629 | 3 | 17 |
| 2016 | 657 | 637 | 2 | 18 |
| 2022 | 702 | 676 | 4 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 104 à 702, soit +575 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 32 | 24 | 63 | 51 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 10 | 7,7 % |
| Classe C | 44 | 33,8 % |
| Classe D | 38 | 29,2 % |
| Classe E | 24 | 18,5 % |
| Classe F | 9 | 6,9 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 14,6 % |
| Classe B | 21 | 16,2 % |
| Classe C | 32 | 24,6 % |
| Classe D | 30 | 23,1 % |
| Classe E | 19 | 14,6 % |
| Classe F | 6 | 4,6 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 231 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 34 | 10 |
| Classe D | 28 | 10 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 197 kWh/m²/an côté maisons, ? à 187 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 14 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauvallon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beauvallon rassemble 702 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (676 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,7 % du parc se compose de maisons (644 unités). Côté cadre local, Beauvallon est une commune de la vallée du Rhône, en plaine, à 142 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,1 % des résidences principales de Beauvallon sont occupées par leur propriétaire, contre 11,6 % de locataires. Le parc social représente 2,2 % des résidences principales.
Le bâti de Beauvallon s'étend d'un noyau historique (6,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,3 % après 2006). Le parc de Beauvallon cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (49,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. 59,6 % des ménages de Beauvallon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Beauvallon. Le contexte naturel (en plaine, à 142 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.