01 Le parc de logements
Le parc comprend 702 logements dont 676 résidences principales, 4 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 676 | 96,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 21 | 3,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 702.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 60 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 353 | 56,6 % |
| 1991-2005 | 123 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 33 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 57 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 2,2 % |
| 3 pièces | 50 | 7,4 % |
| 4 pièces | 225 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 385 | 56,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 649 | 657 | 702 |
| Rés. principales | 629 | 637 | 676 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 4 |
| Vacants | 17 | 18 | 21 |
À Soyons (6 km, 2 341 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 596 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 63 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,1 % de propriétaires face à 11,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 336 | 49,7 % |
| Fioul | 72 | 10,7 % |
| Électricité | 184 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 83 | 12,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 27 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 426 |
| Total ménages | 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,7 % |
| 1 voiture | 256 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 403 | 59,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 94 | 4 | 6 |
| 1975 | 255 | 237 | 10 | 8 |
| 1982 | 460 | 444 | 9 | 7 |
| 1990 | 485 | 463 | 8 | 14 |
| 1999 | 601 | 586 | 7 | 8 |
| 2006 | 643 | 620 | 12 | 11 |
| 2011 | 649 | 629 | 3 | 17 |
| 2016 | 657 | 637 | 2 | 18 |
| 2022 | 702 | 676 | 4 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 104 à 702, soit +575 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 32 | 24 | 63 | 51 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 10 | 7,7 % |
| Classe C | 44 | 33,8 % |
| Classe D | 38 | 29,2 % |
| Classe E | 24 | 18,5 % |
| Classe F | 9 | 6,9 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 14,6 % |
| Classe B | 21 | 16,2 % |
| Classe C | 32 | 24,6 % |
| Classe D | 30 | 23,1 % |
| Classe E | 19 | 14,6 % |
| Classe F | 6 | 4,6 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 231 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 34 | 10 |
| Classe D | 28 | 10 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 197 kWh/m²/an côté maisons, C à 187 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 14 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauvallon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beauvallon rassemble 702 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (676 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,7 % du parc se compose de maisons (644 unités). Côté cadre local, Beauvallon est une commune de la vallée du Rhône, en plaine, à 145 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,1 % des résidences principales de Beauvallon sont occupées par leur propriétaire, contre 11,6 % de locataires. Le parc social représente 2,2 % des résidences principales.
Le bâti de Beauvallon s'étend d'un noyau historique (6,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,3 % après 2006). Le parc de Beauvallon cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (49,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. 59,6 % des ménages de Beauvallon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Beauvallon. Le contexte naturel (en plaine, à 145 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Beauvallon a bondi de +6,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 659 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (104ᵉ rang sur 336 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Beauvallon
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beauvallon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beauvallon s'établit à 2 749 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beauvallon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beauvallon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Beauvallon évolue de +14,0 %, passant de 2 412 à 2 749 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 749 € | 2 749 € |
| Prix moyen/m² | 2 751 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 412 € |
| 2022 | 16 | 2 662 € |
| 2023 | 14 | 2 985 € |
| 2024 | 20 | 2 574 € |
| 2025 | 20 | 2 749 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 258 logements ont été autorisés et 184 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Construction neuve à Beauvallon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 88 logements autorisés à à Beauvallon, dont 1 en 2025 (+184 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beauvallon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beauvallon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beauvallon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Beauvallon: la classe C domine, 10,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beauvallon
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S'installer à Beauvallon : cadre de vie et logement
Beauvallon compte 1 659 habitants, à 142 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 905 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beauvallon
Beauvallon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beauvallon
Composition du parc immobilier à Beauvallon
702 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,1 % du parc à Beauvallon, 7,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beauvallon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 622 logements).
- Avant 1919 6,3 % 39 logts
- 1919-1945 2,6 % 16 logts
- 1946-1970 9,6 % 60 logts
- 1971-1990 56,8 % 353 logts
- 1991-2005 19,8 % 123 logts
- 2006-2019 5,3 % 33 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Beauvallon
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beauvallon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beauvallon
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 665 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beauvallon
Quel est le prix de l'immobilier à Beauvallon ?
Le prix médian au m² à Beauvallon est de 2 749 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Beauvallon se situe-t-elle dans le Drôme ?
Beauvallon se situe au 104ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beauvallon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beauvallon est de 4,9 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beauvallon
Beauvallon est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 20 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 749 €/m² à Beauvallon, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Beauvallon progresse de +14,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 89 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 749 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Rapporté au revenu médian de Beauvallon, un logement de 85 m² (233 665 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 88 logements autorisés, soit 18/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Beauvallon est une commune de la vallée du Rhône. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 145 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).