4 874 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
63,3 % de part de propriétaires à Livron-sur-Drôme, commune de population comparable à 11 km
4 874 logements sont recensés à Portes-lès-Valence, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,3 %). Habitat intermédiaire — la maison (56,3 %) coexiste avec l'appartement (43,7 %). L'environnement communal: caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 62,8 % des résidences principales de Portes-lès-Valence sont occupées par leurs propriétaires, 36,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 20,0 % des résidences principales sont en HLM. Au-dessus du seuil SRU, Portes-lès-Valence affiche 25,5 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 19,9 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 51,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Portes-lès-Valence: +3,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,6 % de ménages sans voiture, 38,1 % à au moins deux voitures.
Portes-lès-Valence appartient au tissu caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 874 logements dont 4 597 résidences principales, 43 résidences secondaires et 234 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 874 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 234 | 4 693 | 4 874 |
| Rés. principales | 4 026 | 4 454 | 4 597 |
| Rés. secondaires | 21 | 24 | 43 |
| Vacants | 187 | 215 | 234 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 62,8 % de propriétaires occupants, 36,2 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 32 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 51 % à une voiture, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 840 logements à l'origine, 4 874 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 285 | 248 | 211 | 245 | 271 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 37 | 39 | 37 | 39 | 72 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 446 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 310 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 188 kWh/m²/an côté maisons, ? à 171 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 198 |
| T3 | 543 |
| T4 | 295 |
| T5+ | 61 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Portes-lès-Valence (prix au m², ventes DVF, tendance).