01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 874 logements dont 4 597 résidences principales, 43 résidences secondaires et 234 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 597 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 43 | 0,9 % |
| Logements vacants | 234 | 4,8 % |
Sur les 4 874 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 212 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 1 110 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 1 351 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 835 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 903 | 19,9 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 0,6 % |
| 2 pièces | 423 | 9,2 % |
| 3 pièces | 1 153 | 25,1 % |
| 4 pièces | 1 481 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 511 | 32,9 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 234 | 4 693 | 4 874 |
| Rés. principales | 4 026 | 4 454 | 4 597 |
| Rés. secondaires | 21 | 24 | 43 |
| Vacants | 187 | 215 | 234 |
63,3 % de part de propriétaires à Livron-sur-Drôme, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 888 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 745 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 918 | 20,0 % |
| Logés gratuitement | 46 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,8 % de propriétaires occupants, 36,2 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 351 | 51,1 % |
| Fioul | 380 | 8,3 % |
| Électricité | 1 464 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 368 | 8,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 32 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 472 |
| 2 à 4 ans | 1 016 |
| 5 à 9 ans | 832 |
| 10 ans ou plus | 2 277 |
| Total ménages | 4 597 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 947 |
| Sous-occupation modérée | 1 473 |
| Sous-occupation accentuée | 1 211 |
| Suroccupation modérée | 99 |
| Suroccupation accentuée | 22 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 488 | 10,6 % |
| 1 voiture | 2 358 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 751 | 38,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 51 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 840 | 1 777 | 8 | 55 |
| 1975 | 2 248 | 2 133 | 8 | 107 |
| 1982 | 2 629 | 2 487 | 41 | 101 |
| 1990 | 3 055 | 2 869 | 37 | 149 |
| 1999 | 3 366 | 3 239 | 23 | 104 |
| 2006 | 3 970 | 3 831 | 21 | 118 |
| 2011 | 4 234 | 4 026 | 21 | 187 |
| 2016 | 4 693 | 4 454 | 24 | 215 |
| 2022 | 4 874 | 4 597 | 43 | 234 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 840 logements à l'origine, 4 874 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 285 | 248 | 211 | 245 | 271 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 37 | 39 | 37 | 39 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 2,5 % |
| Classe B | 91 | 6,0 % |
| Classe C | 692 | 45,3 % |
| Classe D | 433 | 28,4 % |
| Classe E | 167 | 10,9 % |
| Classe F | 77 | 5,0 % |
| Classe G | 29 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 1 527 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 304 | 19,9 % |
| Classe B | 259 | 17,0 % |
| Classe C | 485 | 31,8 % |
| Classe D | 277 | 18,1 % |
| Classe E | 118 | 7,7 % |
| Classe F | 65 | 4,3 % |
| Classe G | 19 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 4 |
| Classe B | 39 | 52 |
| Classe C | 257 | 435 |
| Classe D | 174 | 259 |
| Classe E | 77 | 90 |
| Classe F | 52 | 25 |
| Classe G | 21 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 187 kWh/m²/an côté maisons, ? à 167 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 198 |
| T3 | 543 |
| T4 | 295 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Portes-lès-Valence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 874 logements sont recensés à Portes-lès-Valence, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,3 %). Habitat intermédiaire — la maison (56,3 %) coexiste avec l'appartement (43,7 %). L'environnement communal: caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 62,8 % des résidences principales de Portes-lès-Valence sont occupées par leurs propriétaires, 36,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 20,0 % des résidences principales sont en HLM. Au-dessus du seuil SRU, Portes-lès-Valence affiche 25,5 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 19,9 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 51,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Portes-lès-Valence: +3,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,6 % de ménages sans voiture, 38,1 % à au moins deux voitures.
Portes-lès-Valence appartient au tissu caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.