01 Le parc de logements
Le parc comprend 849 logements dont 757 résidences principales, 28 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 757 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 3,3 % |
| Logements vacants | 64 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 849.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 152 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 226 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 110 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 108 | 14,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 48 | 6,3 % |
| 3 pièces | 124 | 16,4 % |
| 4 pièces | 231 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 349 | 46,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 812 | 839 | 849 |
| Rés. principales | 673 | 726 | 757 |
| Rés. secondaires | 40 | 34 | 28 |
| Vacants | 99 | 79 | 64 |
71,0 % de part de propriétaires à Soyons, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 531 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 135 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 85 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,1 % de propriétaires face à 29,1 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 248 | 32,8 % |
| Fioul | 104 | 13,7 % |
| Électricité | 287 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 117 | 15,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 412 |
| Total ménages | 757 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 112 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 260 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 6,3 % |
| 1 voiture | 367 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 343 | 45,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 387 | 342 | 16 | 29 |
| 1975 | 507 | 434 | 35 | 38 |
| 1982 | 579 | 498 | 42 | 39 |
| 1990 | 622 | 504 | 55 | 63 |
| 1999 | 677 | 592 | 68 | 17 |
| 2006 | 781 | 679 | 39 | 63 |
| 2011 | 812 | 673 | 40 | 99 |
| 2016 | 839 | 726 | 34 | 79 |
| 2022 | 849 | 757 | 28 | 64 |
Trajectoire de long terme: 387 logements en 1968, 849 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 73 | 64 | 107 | 104 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 24 | 24 | 33 | 27 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 4,4 % |
| Classe C | 82 | 32,8 % |
| Classe D | 83 | 33,2 % |
| Classe E | 51 | 20,4 % |
| Classe F | 12 | 4,8 % |
| Classe G | 11 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 250 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 17,2 % |
| Classe B | 98 | 39,2 % |
| Classe C | 47 | 18,8 % |
| Classe D | 29 | 11,6 % |
| Classe E | 22 | 8,8 % |
| Classe F | 6 | 2,4 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 29 | 53 |
| Classe D | 54 | 29 |
| Classe E | 36 | 15 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (242 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (168).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 35 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauchastel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 849 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,2 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,6 % de maisons et 16,4 % d'appartements. Le cadre local de Beauchastel est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 183 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Beauchastel: 70,1 % contre 29,1 % de locataires. Le parc social représente 11,2 % des résidences principales.
Le parc de Beauchastel combine un noyau ancien (16,0 %) et une couronne plus récente (14,3 % après 2006). Le parc de Beauchastel présente un profil énergétique médian: classe D, 212 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Beauchastel entre 2016 et 2022 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Beauchastel: 45,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Beauchastel est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le contexte naturel (à 183 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.