01 Le parc de logements
Le parc comprend 849 logements dont 757 résidences principales, 28 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 757 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 3,3 % |
| Logements vacants | 64 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 849.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 152 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 226 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 110 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 108 | 14,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 48 | 6,3 % |
| 3 pièces | 124 | 16,4 % |
| 4 pièces | 231 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 349 | 46,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 812 | 839 | 849 |
| Rés. principales | 673 | 726 | 757 |
| Rés. secondaires | 40 | 34 | 28 |
| Vacants | 99 | 79 | 64 |
71,0 % de part de propriétaires à Soyons, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 531 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 135 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 85 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,1 % de propriétaires face à 29,1 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 248 | 32,8 % |
| Fioul | 104 | 13,7 % |
| Électricité | 287 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 117 | 15,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 412 |
| Total ménages | 757 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 112 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 260 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 6,3 % |
| 1 voiture | 367 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 343 | 45,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 387 | 342 | 16 | 29 |
| 1975 | 507 | 434 | 35 | 38 |
| 1982 | 579 | 498 | 42 | 39 |
| 1990 | 622 | 504 | 55 | 63 |
| 1999 | 677 | 592 | 68 | 17 |
| 2006 | 781 | 679 | 39 | 63 |
| 2011 | 812 | 673 | 40 | 99 |
| 2016 | 839 | 726 | 34 | 79 |
| 2022 | 849 | 757 | 28 | 64 |
Trajectoire de long terme: 387 logements en 1968, 849 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 73 | 64 | 107 | 104 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 24 | 24 | 33 | 27 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 4,4 % |
| Classe C | 82 | 32,8 % |
| Classe D | 83 | 33,2 % |
| Classe E | 51 | 20,4 % |
| Classe F | 12 | 4,8 % |
| Classe G | 11 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 250 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 17,2 % |
| Classe B | 98 | 39,2 % |
| Classe C | 47 | 18,8 % |
| Classe D | 29 | 11,6 % |
| Classe E | 22 | 8,8 % |
| Classe F | 6 | 2,4 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 29 | 53 |
| Classe D | 54 | 29 |
| Classe E | 36 | 15 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (242 kWh/m²/an) et appartements en classe C (168).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 35 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauchastel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 849 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,2 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,6 % de maisons et 16,4 % d'appartements. Le cadre local de Beauchastel est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, en plaine, à 98 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Beauchastel: 70,1 % contre 29,1 % de locataires. Le parc social représente 11,2 % des résidences principales.
Le parc de Beauchastel combine un noyau ancien (16,0 %) et une couronne plus récente (14,3 % après 2006). Le parc de Beauchastel présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 212 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Beauchastel entre 2016 et 2022 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Beauchastel: 45,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Beauchastel est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le contexte naturel (en plaine, à 98 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Beauchastel a bondi de +11,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 800 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (132ᵉ rang sur 333 communes)
- Prix en forte hausse : +11,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beauchastel
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beauchastel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beauchastel s'établit à 2 212 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beauchastel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beauchastel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Beauchastel évolue de -7,9 %, passant de 2 402 à 2 212 €/m²; 19 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
94,7 % maisons, 5,3 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 5,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 212 € | 2 129 € | 2 774 € |
| Prix moyen/m² | 2 233 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 402 € |
| 2022 | 21 | 2 240 € |
| 2023 | 22 | 1 921 € |
| 2024 | 23 | 1 985 € |
| 2025 | 19 | 2 212 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 42 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 95 %.
Vacance longue durée à Beauchastel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beauchastel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Beauchastel, dont 0 en 2025 (+400 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beauchastel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beauchastel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beauchastel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 250 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Beauchastel: la classe D domine, 9,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beauchastel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beauchastel : cadre de vie et logement
Beauchastel compte 1 800 habitants, à 183 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 917 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beauchastel
Beauchastel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beauchastel
Composition du parc immobilier à Beauchastel
849 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,1 % du parc à Beauchastel, 15,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beauchastel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 757 logements).
- Avant 1919 16,0 % 121 logts
- 1919-1945 5,4 % 41 logts
- 1946-1970 20,1 % 152 logts
- 1971-1990 29,9 % 226 logts
- 1991-2005 14,5 % 110 logts
- 2006-2019 14,3 % 108 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beauchastel
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beauchastel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beauchastel
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beauchastel
Quel est le prix de l'immobilier à Beauchastel ?
Le prix médian au m² à Beauchastel est de 2 212 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Beauchastel se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Beauchastel se situe au 132ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beauchastel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beauchastel est de 5,1 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beauchastel.
Communes limitrophes de Beauchastel
Beauchastel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Beauchastel ressort à 2 212 € (source DVF, 19 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ardèche.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Beauchastel a enregistré une baisse de -7,9 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 104 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +11,4 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (94,7 %), vendues autour de 2 129 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 191 610 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Beauchastel — 15 logements autorisés entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Beauchastel est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le cadre géographique (en plaine, à 98 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.