Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 849 logements recensés.
71,0 % de part de propriétaires à Soyons, commune de population comparable à 8 km
La commune compte 849 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,2 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,6 % de maisons et 16,4 % d'appartements. Le cadre local de Beauchastel est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 183 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Beauchastel: 70,1 % contre 29,1 % de locataires. Le parc social représente 11,2 % des résidences principales.
Le parc de Beauchastel combine un noyau ancien (16,0 %) et une couronne plus récente (14,3 % après 2006). Le parc de Beauchastel présente un profil énergétique médian: classe D, 214 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Beauchastel entre 2016 et 2022 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Beauchastel: 45,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Beauchastel est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le contexte naturel (à 183 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 849 logements dont 757 résidences principales, 28 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 849.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 812 | 839 | 849 |
| Rés. principales | 673 | 726 | 757 |
| Rés. secondaires | 40 | 34 | 28 |
| Vacants | 99 | 79 | 64 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,1 % de propriétaires face à 29,1 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 387 logements en 1968, 849 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 73 | 64 | 107 | 104 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 24 | 24 | 33 | 27 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 237 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (244 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (167).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 35 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauchastel (prix au m², ventes DVF, tendance).