01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 512 logements dont 2 301 résidences principales, 49 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 301 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 49 | 2,0 % |
| Logements vacants | 161 | 6,4 % |
Parmi les 2 512 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 299 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 110 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 254 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 593 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 415 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 483 | 22,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,3 % |
| 2 pièces | 148 | 6,4 % |
| 3 pièces | 348 | 15,1 % |
| 4 pièces | 653 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 123 | 48,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 049 | 2 311 | 2 512 |
| Rés. principales | 1 906 | 2 143 | 2 301 |
| Rés. secondaires | 65 | 42 | 49 |
| Vacants | 78 | 126 | 161 |
Commune voisine de taille comparable, Loriol-sur-Drôme (11 km) affiche 57,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 556 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 522 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 191 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 67,6 % de propriétaires, 31,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 605 | 26,3 % |
| Fioul | 221 | 9,6 % |
| Électricité | 984 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 452 | 19,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 253 |
| 2 à 4 ans | 445 |
| 5 à 9 ans | 365 |
| 10 ans ou plus | 1 238 |
| Total ménages | 2 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 343 |
| Sous-occupation modérée | 592 |
| Sous-occupation accentuée | 600 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 5,0 % |
| 1 voiture | 990 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 198 | 52,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 788 | 668 | 32 | 88 |
| 1975 | 971 | 780 | 85 | 106 |
| 1982 | 1 032 | 917 | 57 | 58 |
| 1990 | 1 295 | 1 176 | 40 | 79 |
| 1999 | 1 594 | 1 467 | 52 | 75 |
| 2006 | 1 848 | 1 685 | 54 | 109 |
| 2011 | 2 049 | 1 906 | 65 | 78 |
| 2016 | 2 311 | 2 143 | 42 | 126 |
| 2022 | 2 512 | 2 301 | 49 | 161 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 788 logements à l'origine, 2 512 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 206 | 174 | 183 | 224 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 61 | 64 | 56 | 46 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,8 % |
| Classe B | 52 | 7,7 % |
| Classe C | 305 | 45,1 % |
| Classe D | 172 | 25,4 % |
| Classe E | 87 | 12,9 % |
| Classe F | 27 | 4,0 % |
| Classe G | 15 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 171 | 25,3 % |
| Classe B | 186 | 27,5 % |
| Classe C | 208 | 30,7 % |
| Classe D | 65 | 9,6 % |
| Classe E | 24 | 3,5 % |
| Classe F | 15 | 2,2 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 37 | 15 |
| Classe C | 197 | 108 |
| Classe D | 102 | 70 |
| Classe E | 54 | 33 |
| Classe F | 17 | 10 |
| Classe G | 12 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (171), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 65 |
| T3 | 92 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étoile-sur-Rhône (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Étoile-sur-Rhône est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Drôme. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Étoile-sur-Rhône rassemble 2 512 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 301 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,7 % de maisons et 19,3 % d'appartements. Côté cadre local, Étoile-sur-Rhône est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en plaine, à 131 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Étoile-sur-Rhône: 67,6 % contre 31,0 % de locataires. Le segment social représente 8,3 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 15,1 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 13,9 % de logements d'avant 1919 et 22,4 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (42,7 %).
Étoile-sur-Rhône affiche une croissance de son parc de +8,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Étoile-sur-Rhône est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 131 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 301 résidences principales d'Étoile-sur-Rhône et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.