01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 512 logements dont 2 301 résidences principales, 49 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 301 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 49 | 2,0 % |
| Logements vacants | 161 | 6,4 % |
Parmi les 2 512 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 299 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 110 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 254 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 593 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 415 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 483 | 22,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,3 % |
| 2 pièces | 148 | 6,4 % |
| 3 pièces | 348 | 15,1 % |
| 4 pièces | 653 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 123 | 48,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 049 | 2 311 | 2 512 |
| Rés. principales | 1 906 | 2 143 | 2 301 |
| Rés. secondaires | 65 | 42 | 49 |
| Vacants | 78 | 126 | 161 |
Commune voisine de taille comparable, Loriol-sur-Drôme (11 km) affiche 57,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 556 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 522 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 191 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 67,6 % de propriétaires, 31,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 605 | 26,3 % |
| Fioul | 221 | 9,6 % |
| Électricité | 984 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 452 | 19,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 26 % pour gaz de ville, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 253 |
| 2 à 4 ans | 445 |
| 5 à 9 ans | 365 |
| 10 ans ou plus | 1 238 |
| Total ménages | 2 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 343 |
| Sous-occupation modérée | 592 |
| Sous-occupation accentuée | 600 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 5,0 % |
| 1 voiture | 990 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 198 | 52,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 788 | 668 | 32 | 88 |
| 1975 | 971 | 780 | 85 | 106 |
| 1982 | 1 032 | 917 | 57 | 58 |
| 1990 | 1 295 | 1 176 | 40 | 79 |
| 1999 | 1 594 | 1 467 | 52 | 75 |
| 2006 | 1 848 | 1 685 | 54 | 109 |
| 2011 | 2 049 | 1 906 | 65 | 78 |
| 2016 | 2 311 | 2 143 | 42 | 126 |
| 2022 | 2 512 | 2 301 | 49 | 161 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 788 logements à l'origine, 2 512 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 206 | 174 | 183 | 224 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 61 | 64 | 56 | 46 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,8 % |
| Classe B | 52 | 7,7 % |
| Classe C | 305 | 45,1 % |
| Classe D | 172 | 25,4 % |
| Classe E | 87 | 12,9 % |
| Classe F | 27 | 4,0 % |
| Classe G | 15 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 171 | 25,3 % |
| Classe B | 186 | 27,5 % |
| Classe C | 208 | 30,7 % |
| Classe D | 65 | 9,6 % |
| Classe E | 24 | 3,5 % |
| Classe F | 15 | 2,2 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 37 | 15 |
| Classe C | 197 | 108 |
| Classe D | 102 | 70 |
| Classe E | 54 | 33 |
| Classe F | 17 | 10 |
| Classe G | 12 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (171), appartements classés C (191), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 65 |
| T3 | 92 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étoile-sur-Rhône (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Étoile-sur-Rhône rassemble 2 512 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 301 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,7 % de maisons et 19,3 % d'appartements. Côté cadre local, Étoile-sur-Rhône est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en plaine, à 145 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Étoile-sur-Rhône: 67,6 % contre 31,0 % de locataires. Le segment social représente 8,3 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 15,1 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 13,9 % de logements d'avant 1919 et 22,4 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (42,7 %).
Étoile-sur-Rhône affiche une croissance de son parc de +8,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Étoile-sur-Rhône est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 145 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 301 résidences principales d'Étoile-sur-Rhône et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Étoile-sur-Rhône en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Étoile-sur-Rhône : -12,5 % en un an, dans un contexte de seulement 39 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -12,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Étoile-sur-Rhône
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Étoile-sur-Rhône : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Étoile-sur-Rhône
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Étoile-sur-Rhône.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Étoile-sur-Rhône ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Étoile-sur-Rhône
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étoile-sur-Rhône s'établit à 2 579 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Étoile-sur-Rhône Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étoile-sur-Rhône
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 710 €/m² à 2 579 €/m² (-4,8 %), pour 39 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
79,5 % maisons, 20,5 % appartements sur 39 ventes: le collectif pèse 20,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 31 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 579 € | 2 619 € | 2 023 € |
| Prix moyen/m² | 2 502 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 74 | 2 710 € |
| 2022 | 67 | 2 904 € |
| 2023 | 49 | 2 857 € |
| 2024 | 54 | 2 948 € |
| 2025 | 39 | 2 579 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 648 autorisations pour 542 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Étoile-sur-Rhône
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Étoile-sur-Rhône (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 101 logements autorisés à à Étoile-sur-Rhône, dont 9 en 2025 (-45 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Étoile-sur-Rhône
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Étoile-sur-Rhône
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Étoile-sur-Rhône
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 677 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Étoile-sur-Rhône: la classe C domine, 6,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Étoile-sur-Rhône
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Étoile-sur-Rhône : cadre de vie et logement
Étoile-sur-Rhône compte 5 468 habitants, à 131 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 905 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 213 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étoile-sur-Rhône
Étoile-sur-Rhône et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étoile-sur-Rhône
Composition du parc immobilier à Étoile-sur-Rhône
2 512 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,3 % du parc à Étoile-sur-Rhône, 18,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Étoile-sur-Rhône
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 153 logements).
- Avant 1919 13,9 % 299 logts
- 1919-1945 5,1 % 110 logts
- 1946-1970 11,8 % 254 logts
- 1971-1990 27,5 % 593 logts
- 1991-2005 19,3 % 415 logts
- 2006-2019 22,4 % 483 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Étoile-sur-Rhône
213 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Étoile-sur-Rhône
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étoile-sur-Rhône
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 268 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Étoile-sur-Rhône : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Étoile-sur-Rhône grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Étoile-sur-Rhône
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Étoile-sur-Rhône
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Étoile-sur-Rhône
Quel est le prix de l'immobilier à Étoile-sur-Rhône ?
Le prix médian au m² à Étoile-sur-Rhône est de 2 579 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Étoile-sur-Rhône se situe-t-elle dans le Drôme ?
Étoile-sur-Rhône se situe dans la moyenne départementale du Drôme.
Quel rendement locatif espérer à Étoile-sur-Rhône ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étoile-sur-Rhône est de 5,1 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Étoile-sur-Rhône ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étoile-sur-Rhône.
Communes limitrophes d'Étoile-sur-Rhône
Étoile-sur-Rhône est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Étoile-sur-Rhône ressort à 2 579 € (source DVF, 39 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Drôme.
Le prix médian au m² à Étoile-sur-Rhône diminue de -4,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 283 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,5 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (79,5 %), vendues autour de 2 619 €/m² pour des surfaces médianes de 92 m². Rapporté au revenu médian d'Étoile-sur-Rhône, un logement de 92 m² (240 948 €) représente 9,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 20 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Étoile-sur-Rhône est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Contexte physique: en plaine, à 145 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.