01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 125 logements dont 1 024 résidences principales, 9 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 024 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,8 % |
| Logements vacants | 92 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 125.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 120 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 308 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 171 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 249 | 24,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 2,7 % |
| 2 pièces | 47 | 4,6 % |
| 3 pièces | 111 | 10,8 % |
| 4 pièces | 261 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 56,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 912 | 1 035 | 1 125 |
| Rés. principales | 801 | 925 | 1 024 |
| Rés. secondaires | 34 | 10 | 9 |
| Vacants | 76 | 100 | 92 |
La part de propriétaires atteint 71,1 % à Montmeyran, commune de 2 960 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 799 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 198 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 19 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 21,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 211 | 20,6 % |
| Fioul | 147 | 14,4 % |
| Électricité | 443 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 204 | 19,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 21 % pour gaz de ville et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 187 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 591 |
| Total ménages | 1 024 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 302 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 4,6 % |
| 1 voiture | 380 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 597 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 261 | 8 | 8 |
| 1975 | 369 | 314 | 14 | 41 |
| 1982 | 451 | 412 | 15 | 24 |
| 1990 | 575 | 513 | 28 | 34 |
| 1999 | 690 | 643 | 24 | 23 |
| 2006 | 836 | 768 | 18 | 50 |
| 2011 | 912 | 801 | 34 | 76 |
| 2016 | 1 035 | 925 | 10 | 100 |
| 2022 | 1 125 | 1 024 | 9 | 92 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 277 à 1 125 logements, soit +306 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 73 | 60 | 59 | 69 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 30 | 19 | 20 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,8 % |
| Classe B | 31 | 12,9 % |
| Classe C | 89 | 37,1 % |
| Classe D | 61 | 25,4 % |
| Classe E | 27 | 11,3 % |
| Classe F | 14 | 5,8 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 31,3 % |
| Classe B | 64 | 26,7 % |
| Classe C | 60 | 25,0 % |
| Classe D | 23 | 9,6 % |
| Classe E | 9 | 3,8 % |
| Classe F | 8 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5 |
| Classe B | 15 | 16 |
| Classe C | 58 | 31 |
| Classe D | 40 | 21 |
| Classe E | 21 | 6 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 2 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 179 kWh/m²/an côté maisons, C à 170 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 34 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soyons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Soyons est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Ardèche. (sur 335 communes) Voir le classement
Résumé
1 125 logements sont décomptés dans le parc de Soyons au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,6 %), le collectif assurant 15,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Soyons est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m) — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Soyons mêle deux époques — 12,8 % avant 1919, 24,3 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Soyons: classe C en tête et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 43,3 % des résidences principales.
Le parc de Soyons a progressé de +8,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Soyons est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Le parc résidentiel de Soyons s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Ardèche
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Soyons
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Soyons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soyons s'établit à 2 843 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Soyons se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soyons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soyons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 196 €/m² à 2 843 €/m² (+29,5 %), pour 29 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,5 % de maisons et 34,5 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 65,5 % de maisons et 34,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 19 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 843 € | 2 885 € | 2 812 € |
| Prix moyen/m² | 3 579 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 196 € |
| 2022 | 32 | 2 930 € |
| 2023 | 17 | 2 927 € |
| 2024 | 39 | 2 979 € |
| 2025 | 29 | 2 843 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 30 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Soyons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Soyons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 51 logements autorisés à à Soyons, dont 5 en 2025 (-68 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Soyons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Soyons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Soyons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 240 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Soyons: la classe C domine, 7,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Soyons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Soyons : cadre de vie et logement
Soyons compte 2 341 habitants, à 151 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 905 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soyons
Soyons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soyons
Composition du parc immobilier à Soyons
1 125 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,6 % du parc à Soyons, 13,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Soyons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 023 logements).
- Avant 1919 12,8 % 131 logts
- 1919-1945 4,2 % 43 logts
- 1946-1970 11,7 % 120 logts
- 1971-1990 30,1 % 308 logts
- 1991-2005 16,7 % 171 logts
- 2006-2019 24,3 % 249 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Soyons
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Soyons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soyons
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
304 201 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soyons
Quel est le prix de l'immobilier à Soyons ?
Le prix médian au m² à Soyons est de 2 843 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 309 000 €.
Comment Soyons se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Soyons se classe au 47ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Soyons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soyons est de 4,0 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Soyons.
Communes limitrophes de Soyons
Soyons est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 29 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 843 €/m² à Soyons, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Soyons a vu son prix médian au m² progresser de +29,5 %. Sur l'ensemble de la période, 149 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,6 %.
Les maisons (65,5 % des transactions, 2 885 €/m²) et les appartements (34,5 %, 2 812 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 107 m² revient à environ 308 695 €, soit 11,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Soyons est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Soyons est en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).