01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 125 logements dont 1 024 résidences principales, 9 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 024 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,8 % |
| Logements vacants | 92 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 125.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 120 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 308 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 171 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 249 | 24,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 2,7 % |
| 2 pièces | 47 | 4,6 % |
| 3 pièces | 111 | 10,8 % |
| 4 pièces | 261 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 56,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 912 | 1 035 | 1 125 |
| Rés. principales | 801 | 925 | 1 024 |
| Rés. secondaires | 34 | 10 | 9 |
| Vacants | 76 | 100 | 92 |
La part de propriétaires atteint 71,1 % à Montmeyran, commune de 2 960 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 799 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 198 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 19 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 21,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 211 | 20,6 % |
| Fioul | 147 | 14,4 % |
| Électricité | 443 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 204 | 19,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 187 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 591 |
| Total ménages | 1 024 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 302 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 4,6 % |
| 1 voiture | 380 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 597 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 261 | 8 | 8 |
| 1975 | 369 | 314 | 14 | 41 |
| 1982 | 451 | 412 | 15 | 24 |
| 1990 | 575 | 513 | 28 | 34 |
| 1999 | 690 | 643 | 24 | 23 |
| 2006 | 836 | 768 | 18 | 50 |
| 2011 | 912 | 801 | 34 | 76 |
| 2016 | 1 035 | 925 | 10 | 100 |
| 2022 | 1 125 | 1 024 | 9 | 92 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 277 à 1 125 logements, soit +306 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 73 | 60 | 59 | 69 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 30 | 19 | 20 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,8 % |
| Classe B | 31 | 12,9 % |
| Classe C | 89 | 37,1 % |
| Classe D | 61 | 25,4 % |
| Classe E | 27 | 11,3 % |
| Classe F | 14 | 5,8 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 31,3 % |
| Classe B | 64 | 26,7 % |
| Classe C | 60 | 25,0 % |
| Classe D | 23 | 9,6 % |
| Classe E | 9 | 3,8 % |
| Classe F | 8 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5 |
| Classe B | 15 | 16 |
| Classe C | 58 | 31 |
| Classe D | 40 | 21 |
| Classe E | 21 | 6 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 2 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 179 kWh/m²/an côté maisons, ? à 170 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soyons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Soyons est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Ardèche. (sur 335 communes) Voir le classement
Résumé
1 125 logements sont décomptés dans le parc de Soyons au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,6 %), le collectif assurant 15,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Soyons est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, perchée à 151 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Soyons mêle deux époques — 12,8 % avant 1919, 24,3 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Soyons: classe C en tête et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 43,3 % des résidences principales.
Le parc de Soyons a progressé de +8,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Soyons est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Le parc résidentiel de Soyons s'inscrit dans un territoire perchée à 151 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.