01 Le parc de logements
Le parc comprend 884 logements dont 760 résidences principales, 57 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 760 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 57 | 6,4 % |
| Logements vacants | 67 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 884 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 60 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 111 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 208 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 113 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 151 | 20,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 46 | 6,1 % |
| 3 pièces | 144 | 18,9 % |
| 4 pièces | 210 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 359 | 47,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 856 | 874 | 884 |
| Rés. principales | 690 | 704 | 760 |
| Rés. secondaires | 93 | 78 | 57 |
| Vacants | 73 | 92 | 67 |
À titre de comparaison : 69,2 % de part de propriétaires à Saint-Perreux, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 662 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 64 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 29 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,1 % de propriétaires occupants, 12,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 84 | 11,1 % |
| Électricité | 328 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 33 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 314 | 41,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 461 |
| Total ménages | 760 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 5,4 % |
| 1 voiture | 327 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 392 | 51,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 459 | 410 | 43 | 6 |
| 1975 | 462 | 413 | 42 | 7 |
| 1982 | 596 | 467 | 90 | 39 |
| 1990 | 660 | 490 | 104 | 66 |
| 1999 | 645 | 483 | 114 | 48 |
| 2006 | 752 | 606 | 106 | 40 |
| 2011 | 856 | 690 | 93 | 73 |
| 2016 | 874 | 704 | 78 | 92 |
| 2022 | 884 | 760 | 57 | 67 |
Trajectoire de long terme: 459 logements en 1968, 884 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 64 | 49 | 54 | 74 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 18 | 19 | 19 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,3 % |
| Classe B | 7 | 3,3 % |
| Classe C | 46 | 21,8 % |
| Classe D | 73 | 34,6 % |
| Classe E | 38 | 18,0 % |
| Classe F | 26 | 12,3 % |
| Classe G | 14 | 6,6 % |
Le graphique décompose les 211 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 15,6 % |
| Classe B | 101 | 47,9 % |
| Classe C | 29 | 13,7 % |
| Classe D | 6 | 2,8 % |
| Classe E | 18 | 8,5 % |
| Classe F | 16 | 7,6 % |
| Classe G | 8 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 41 | 5 |
| Classe D | 70 | 3 |
| Classe E | 28 | 10 |
| Classe F | 21 | 5 |
| Classe G | 12 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (285) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 5 |
| T3 | 17 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sévérac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sévérac est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 51 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Sévérac totalise 884 logements dont 86,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,5 % du parc se compose de maisons (853 unités). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 29 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (41 km).
Sévérac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,1 %), le locatif ne représentant que 12,2 %. Le logement social occupe une place de 3,8 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,9 % avant 1919 et 20,2 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 233 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,2 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Sévérac entre 2016 et 2022 (+1,1 %). 51,6 % des ménages de Sévérac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Sévérac s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 29 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (41 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.