01 Le parc de logements
Le parc comprend 884 logements dont 760 résidences principales, 57 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 760 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 57 | 6,4 % |
| Logements vacants | 67 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 884 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 60 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 111 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 208 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 113 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 151 | 20,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 46 | 6,1 % |
| 3 pièces | 144 | 18,9 % |
| 4 pièces | 210 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 359 | 47,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 856 | 874 | 884 |
| Rés. principales | 690 | 704 | 760 |
| Rés. secondaires | 93 | 78 | 57 |
| Vacants | 73 | 92 | 67 |
À titre de comparaison : 69,2 % de part de propriétaires à Saint-Perreux, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 662 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 64 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 29 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,1 % de propriétaires occupants, 12,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 84 | 11,1 % |
| Électricité | 328 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 33 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 314 | 41,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 41 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 461 |
| Total ménages | 760 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 5,4 % |
| 1 voiture | 327 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 392 | 51,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 459 | 410 | 43 | 6 |
| 1975 | 462 | 413 | 42 | 7 |
| 1982 | 596 | 467 | 90 | 39 |
| 1990 | 660 | 490 | 104 | 66 |
| 1999 | 645 | 483 | 114 | 48 |
| 2006 | 752 | 606 | 106 | 40 |
| 2011 | 856 | 690 | 93 | 73 |
| 2016 | 874 | 704 | 78 | 92 |
| 2022 | 884 | 760 | 57 | 67 |
Trajectoire de long terme: 459 logements en 1968, 884 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 64 | 49 | 54 | 74 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 18 | 19 | 19 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,3 % |
| Classe B | 7 | 3,3 % |
| Classe C | 46 | 21,8 % |
| Classe D | 73 | 34,6 % |
| Classe E | 38 | 18,0 % |
| Classe F | 26 | 12,3 % |
| Classe G | 14 | 6,6 % |
Le graphique décompose les 211 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 15,6 % |
| Classe B | 101 | 47,9 % |
| Classe C | 29 | 13,7 % |
| Classe D | 6 | 2,8 % |
| Classe E | 18 | 8,5 % |
| Classe F | 16 | 7,6 % |
| Classe G | 8 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 41 | 5 |
| Classe D | 70 | 3 |
| Classe E | 28 | 10 |
| Classe F | 21 | 5 |
| Classe G | 12 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (226 kWh/m²/an), les appartements E (285) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 5 |
| T3 | 17 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sévérac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Sévérac totalise 884 logements dont 86,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,5 % du parc se compose de maisons (853 unités). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (41 km).
Sévérac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,1 %), le locatif ne représentant que 12,2 %. Le logement social occupe une place de 3,8 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,9 % avant 1919 et 20,2 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 233 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,2 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Sévérac entre 2016 et 2022 (+1,1 %). 51,6 % des ménages de Sévérac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Sévérac s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (41 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Sévérac affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire-Atlantique (39ᵉ rang le moins élevé sur 207 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (39ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Sévérac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sévérac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sévérac s'établit à 1 769 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sévérac fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sévérac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sévérac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sévérac évolue de -2,2 %, passant de 1 809 à 1 769 €/m²; 26 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 769 € | 1 769 € |
| Prix moyen/m² | 1 670 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 809 € |
| 2022 | 47 | 1 968 € |
| 2023 | 24 | 1 930 € |
| 2024 | 14 | 1 716 € |
| 2025 | 26 | 1 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +125,0 %.
Vacance longue durée à Sévérac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sévérac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 60 logements autorisés à à Sévérac, dont 9 en 2025 (+150 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sévérac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sévérac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sévérac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 211 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sévérac: la classe D domine, 19,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sévérac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sévérac : cadre de vie et logement
Sévérac, commune de 1 690 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 29 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sévérac
Sévérac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sévérac
Composition du parc immobilier à Sévérac
884 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,3 % du parc à Sévérac, 2,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sévérac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 747 logements).
- Avant 1919 13,9 % 104 logts
- 1919-1945 8,0 % 60 logts
- 1946-1970 14,9 % 111 logts
- 1971-1990 27,8 % 208 logts
- 1991-2005 15,1 % 113 logts
- 2006-2019 20,2 % 151 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sévérac
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sévérac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sévérac
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 982 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sévérac
Quel est le prix de l'immobilier à Sévérac ?
Le prix médian au m² à Sévérac est de 1 769 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Sévérac se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Sévérac figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 169ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sévérac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sévérac est de 5,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sévérac.
Communes limitrophes de Sévérac
Sévérac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 26 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 769 €/m² à Sévérac, niveau conforme à la médiane départementale. Dans la Loire-Atlantique, Sévérac se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (39e rang le moins cher sur 207).
Le prix médian au m² à Sévérac est stable entre 2021 et 2025 (-2,2 %). Sur l'ensemble de la période, 157 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,1 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 769 €/m² pour une surface médiane de 78 m². Un bien type de 78 m² revient à environ 137 982 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 12 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 97 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sévérac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (41 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.