Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 2 503 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Allaire (12 km) affiche 63,1 %
Le parc de Nivillac comprend 2 503 logements, dont l'essentiel (86,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,7 % du parc se compose de maisons (2 370 unités). Ce contexte résidentiel — Nivillac est dans la géographie bretonne, à basse altitude (37 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (33 km) — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Nivillac — 21,2 % seulement contre 77,7 % de propriétaires. Le parc social représente 2,4 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 28,3 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Nivillac cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (43,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). La multi-motorisation est la norme à Nivillac: 50,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Nivillac appartient au tissu dans la géographie bretonne, repère pour lire son marché résidentiel. Nivillac est à basse altitude (37 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (33 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 160 résidences principales de Nivillac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 503 logements dont 2 160 résidences principales, 185 résidences secondaires et 158 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 503 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 195 | 2 380 | 2 503 |
| Rés. principales | 1 808 | 1 984 | 2 160 |
| Rés. secondaires | 270 | 256 | 185 |
| Vacants | 117 | 140 | 158 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,7 % de propriétaires, 21,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 10 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 823 logements à l'origine, 2 503 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 183 | 215 | 261 | 220 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 67 | 69 | 63 | 53 | 75 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 536 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (218 kWh/m²/an), les appartements ? (198) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 23 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nivillac (prix au m², ventes DVF, tendance).