01 Le parc de logements
Le parc comprend 82 logements dont 67 résidences principales, 5 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 6,1 % |
| Logements vacants | 10 | 12,2 % |
Le graphique détaille la structure des 82 logements: 82 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 61,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 6 | 8,8 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 14,7 % |
Structure du bâti par époque: 63 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (63 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 4 | 5,9 % |
| 3 pièces | 10 | 14,7 % |
| 4 pièces | 17 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 52,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 86 | 82 |
| Rés. principales | 66 | 72 | 67 |
| Rés. secondaires | 11 | 4 | 5 |
| Vacants | 7 | 10 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Gaujan (8 km) affiche 52,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 10 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,0 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,5 % |
| Fioul | 3 | 4,5 % |
| Électricité | 16 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 43 | 64,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 64 %. électricité pèse 24 %, gaz bouteille 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,5 % |
| 1 voiture | 25 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 61,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 51 | 2 | 4 |
| 1975 | 55 | 44 | 3 | 8 |
| 1982 | 54 | 44 | 4 | 6 |
| 1990 | 63 | 47 | 4 | 12 |
| 1999 | 65 | 50 | 12 | 3 |
| 2006 | 75 | 60 | 7 | 8 |
| 2011 | 84 | 66 | 11 | 7 |
| 2016 | 86 | 72 | 4 | 10 |
| 2022 | 82 | 67 | 5 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 57 à 82 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 12 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 33,3 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 457 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 457 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 40 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (221 kWh/m²/an); côté appartements, D (180).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellegarde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bellegarde comprend 82 logements en 2022, mais 10 d'entre eux (12,2 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,1 % de maisons individuelles (78 unités). Bellegarde se situe dans un environnement dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 262 m.
L'accession à la propriété est la norme à Bellegarde, avec 80,0 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Bellegarde: 62,7 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (64,2 %).
Entre 2016 et 2022, Bellegarde a perdu -4,7 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 61,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 262 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (67 résidences principales de Bellegarde) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.