01 Le parc de logements
Le parc comprend 934 logements dont 727 résidences principales, 78 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 727 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 78 | 8,4 % |
| Logements vacants | 129 | 13,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 934 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 74 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 117 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 153 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 101 | 14,0 % |
| 2006-2020 | 97 | 13,5 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,7 % |
| 2 pièces | 73 | 10,0 % |
| 3 pièces | 156 | 21,5 % |
| 4 pièces | 191 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 295 | 40,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 910 | 897 | 934 |
| Rés. principales | 735 | 701 | 727 |
| Rés. secondaires | 89 | 71 | 78 |
| Vacants | 86 | 125 | 129 |
À titre de comparaison : 60,1 % de part de propriétaires à Trie-sur-Baïse, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 420 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 243 | 33,4 % |
| Locataires HLM | 41 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,8 %, locataires 39,0 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,4 % |
| Fioul | 92 | 12,6 % |
| Électricité | 400 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 31 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 195 | 26,8 % |
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 166 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 333 |
| Total ménages | 727 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Sous-occupation très accentuée | 223 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 99 | 13,6 % |
| 1 voiture | 369 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 259 | 35,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 450 | 403 | 9 | 38 |
| 1975 | 543 | 463 | 41 | 39 |
| 1982 | 557 | 503 | 28 | 26 |
| 1990 | 683 | 579 | 63 | 41 |
| 1999 | 711 | 620 | 68 | 23 |
| 2007 | 841 | 715 | 54 | 72 |
| 2012 | 910 | 735 | 89 | 86 |
| 2017 | 897 | 701 | 71 | 125 |
| 2023 | 934 | 727 | 78 | 129 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 450 logements à l'origine, 934 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 137 | 122 | 131 | 139 | 102 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 68 | 70 | 60 | 50 | 58 | 53 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 19 | 6,8 % |
| Classe C | 81 | 28,8 % |
| Classe D | 90 | 32,0 % |
| Classe E | 55 | 19,6 % |
| Classe F | 26 | 9,3 % |
| Classe G | 8 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 23,1 % |
| Classe B | 125 | 44,5 % |
| Classe C | 39 | 13,9 % |
| Classe D | 21 | 7,5 % |
| Classe E | 12 | 4,3 % |
| Classe F | 15 | 5,3 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 14 | 5 |
| Classe C | 31 | 50 |
| Classe D | 62 | 28 |
| Classe E | 42 | 13 |
| Classe F | 23 | 3 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (223 kWh/m²/an), les appartements C (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 17 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Masseube (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Masseube est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Gers. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
129 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Masseube (13,8 % des 934 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 74,1 % de maisons, 25,9 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
La propriété occupe la première place dans le parc de Masseube (57,8 %), suivie par le locatif (39,0 %). 5,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Masseube mêle deux époques — 24,8 % avant 1919, 13,5 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 54,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Masseube: +4,1 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 13,6 % sans voiture et 35,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Masseube est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Masseube affiche des prix parmi les plus accessibles du Gers (106ᵉ rang le moins élevé sur 430 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gers (106ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +25,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Masseube
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Masseube : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Masseube
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Masseube s'établit à 1 205 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Masseube fait partie du quart des communes les moins chères du Gers.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Masseube Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Masseube
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 205 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +35,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
87,5 % maisons, 12,5 % appartements sur 16 ventes: le collectif pèse 12,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 14 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 205 € | 1 165 € | 1 235 € |
| Prix moyen/m² | 1 180 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 887 € |
| 2022 | 26 | 1 133 € |
| 2023 | 27 | 1 187 € |
| 2024 | 18 | 963 € |
| 2025 | 16 | 1 205 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Masseube
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Masseube (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 29 logements ont été autorisés à à Masseube, +12 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Masseube
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Masseube
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Masseube
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 281 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Masseube: classe D en tête, 12,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Masseube
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Masseube : cadre de vie et logement
Masseube compte 1 511 habitants sur 21,03 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 872 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 125 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Masseube
Masseube et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Masseube
Composition du parc immobilier à Masseube
934 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 692 maisons et 223 appartements à à Masseube.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Masseube
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 719 logements).
- Avant 1919 24,8 % 178 logts
- 1919-1945 10,3 % 74 logts
- 1946-1970 16,3 % 117 logts
- 1971-1990 21,3 % 153 logts
- 1991-2005 14,0 % 101 logts
- 2006-2020 13,5 % 97 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Masseube
125 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Masseube
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Masseube PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2017
- PPRN-RGA - MASSEUBE PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Masseube
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 885 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Masseube
Quel est le prix de l'immobilier à Masseube ?
Le prix médian au m² à Masseube est de 1 205 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Masseube se situe-t-elle dans le Gers ?
Masseube figure parmi les communes les plus abordables du Gers : 325ᵉ rang sur 430, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Masseube ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Masseube est de 9,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Masseube.
Communes limitrophes de Masseube
Masseube est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 205 €/m² de prix médian, Masseube figure parmi les communes les plus accessibles du Gers.
Le marché de Masseube connaît une hausse prononcée: +35,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 112 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 165 €/m² en médiane. Le bien médian (97 m² à 113 005 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Masseube: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,4 % pour un appartement (9,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Masseube (8,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 29 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Masseube est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).