01 Le parc de logements
Le parc comprend 924 logements dont 713 résidences principales, 77 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 713 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 77 | 8,3 % |
| Logements vacants | 134 | 14,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 924 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 108 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 104 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 150 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 103 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 104 | 14,6 % |
La période 1971-1990 concentre 21 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 72 | 10,1 % |
| 3 pièces | 152 | 21,3 % |
| 4 pièces | 200 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 280 | 39,3 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 883 | 897 | 924 |
| Rés. principales | 717 | 706 | 713 |
| Rés. secondaires | 71 | 97 | 77 |
| Vacants | 95 | 94 | 134 |
À titre de comparaison : 39,4 % de part de propriétaires à Trie-sur-Baïse, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 424 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 249 | 34,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 24 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,5 %, locataires 37,2 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,3 % |
| Fioul | 144 | 20,3 % |
| Électricité | 359 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 50 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 149 | 21,0 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 371 |
| Total ménages | 713 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 158 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 12,6 % |
| 1 voiture | 348 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 38,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 450 | 403 | 9 | 38 |
| 1975 | 543 | 463 | 41 | 39 |
| 1982 | 557 | 503 | 28 | 26 |
| 1990 | 683 | 579 | 63 | 41 |
| 1999 | 711 | 620 | 68 | 23 |
| 2006 | 779 | 672 | 56 | 51 |
| 2011 | 883 | 717 | 71 | 95 |
| 2016 | 897 | 706 | 97 | 94 |
| 2022 | 924 | 713 | 77 | 134 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 450 logements à l'origine, 924 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 137 | 122 | 131 | 139 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 68 | 70 | 60 | 50 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 16 | 6,0 % |
| Classe C | 77 | 28,9 % |
| Classe D | 85 | 32,0 % |
| Classe E | 52 | 19,5 % |
| Classe F | 26 | 9,8 % |
| Classe G | 8 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 22,6 % |
| Classe B | 117 | 44,0 % |
| Classe C | 37 | 13,9 % |
| Classe D | 21 | 7,9 % |
| Classe E | 12 | 4,5 % |
| Classe F | 15 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 5 |
| Classe C | 29 | 48 |
| Classe D | 58 | 27 |
| Classe E | 39 | 13 |
| Classe F | 23 | 3 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 17 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Masseube (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
134 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Masseube (14,5 % des 924 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 75,4 % de maisons, 24,6 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Masseube (59,5 %), suivie par le locatif (37,2 %). 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Masseube mêle deux époques — 20,3 % avant 1919, 14,6 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 50,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Masseube: +3,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 12,6 % sans voiture et 38,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Masseube est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.