01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 457 logements dont 1 392 résidences principales, 25 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 392 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,7 % |
| Logements vacants | 40 | 2,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 457 logements: 96 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 111 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 459 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 285 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 218 | 17,9 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 97 | 7,0 % |
| 3 pièces | 159 | 11,4 % |
| 4 pièces | 261 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 866 | 62,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 198 | 1 332 | 1 457 |
| Rés. principales | 1 122 | 1 248 | 1 392 |
| Rés. secondaires | 20 | 18 | 25 |
| Vacants | 56 | 66 | 40 |
En comparaison, Brié-et-Angonnes (à 17 km) enregistre 80,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 100 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 168 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 105 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,0 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 658 | 47,3 % |
| Fioul | 110 | 7,9 % |
| Électricité | 438 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 176 | 12,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 296 |
| 5 à 9 ans | 191 |
| 10 ans ou plus | 802 |
| Total ménages | 1 392 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 197 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 291 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 5,1 % |
| 1 voiture | 527 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 794 | 57,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 271 | 23 | 15 |
| 1975 | 471 | 397 | 39 | 35 |
| 1982 | 674 | 599 | 37 | 38 |
| 1990 | 842 | 790 | 29 | 23 |
| 1999 | 1 023 | 973 | 25 | 25 |
| 2006 | 1 157 | 1 082 | 23 | 52 |
| 2011 | 1 198 | 1 122 | 20 | 56 |
| 2016 | 1 332 | 1 248 | 18 | 66 |
| 2022 | 1 457 | 1 392 | 25 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 309 à 1 457 logements, soit +372 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 62 | 95 | 121 | 121 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 19 | 11 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4,6 % |
| Classe B | 9 | 3,0 % |
| Classe C | 138 | 45,2 % |
| Classe D | 85 | 27,9 % |
| Classe E | 34 | 11,1 % |
| Classe F | 16 | 5,2 % |
| Classe G | 9 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 12,8 % |
| Classe B | 69 | 22,6 % |
| Classe C | 118 | 38,7 % |
| Classe D | 45 | 14,8 % |
| Classe E | 19 | 6,2 % |
| Classe F | 11 | 3,6 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 3 | 6 |
| Classe C | 58 | 80 |
| Classe D | 63 | 22 |
| Classe E | 23 | 11 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 6 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 149 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 44 |
| T3 | 49 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bernin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bernin s'établit à 1 457 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements. Le cadre local de Bernin est dans la géographie contrastée de l'Isère, dans les collines, à une altitude moyenne de 352 m.
La structure d'occupation de Bernin est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %). 7,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
17,9 % des logements de Bernin datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 176 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,4 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Bernin: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bernin est dans la géographie contrastée de l'Isère. Côté topographie, Bernin se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 352 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.