01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 508 logements dont 1 454 résidences principales, 21 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 454 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,4 % |
| Logements vacants | 33 | 2,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 508 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 116 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 480 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 297 | 22,3 % |
| 2006-2020 | 287 | 21,5 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,7 % |
| 2 pièces | 104 | 7,2 % |
| 3 pièces | 168 | 11,6 % |
| 4 pièces | 272 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 900 | 61,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 192 | 1 323 | 1 508 |
| Rés. principales | 1 117 | 1 238 | 1 454 |
| Rés. secondaires | 20 | 18 | 21 |
| Vacants | 55 | 67 | 33 |
En comparaison, Brié-et-Angonnes (à 17 km) enregistre 86,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 148 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 176 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 110 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,0 % de propriétaires face à 19,7 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 688 | 47,3 % |
| Fioul | 116 | 8,0 % |
| Électricité | 456 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 183 | 12,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 308 |
| 5 à 9 ans | 198 |
| 10 ans ou plus | 841 |
| Total ménages | 1 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 207 |
| Sous-occupation modérée | 227 |
| Sous-occupation accentuée | 303 |
| Sous-occupation très accentuée | 691 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 5,2 % |
| 1 voiture | 556 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 822 | 56,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 271 | 23 | 15 |
| 1975 | 471 | 397 | 39 | 35 |
| 1982 | 674 | 599 | 37 | 38 |
| 1990 | 842 | 790 | 29 | 23 |
| 1999 | 1 023 | 973 | 25 | 25 |
| 2007 | 1 165 | 1 087 | 24 | 54 |
| 2012 | 1 192 | 1 117 | 20 | 55 |
| 2017 | 1 323 | 1 238 | 18 | 67 |
| 2023 | 1 508 | 1 454 | 21 | 33 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 309 à 1 508 logements, soit +388 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 62 | 95 | 121 | 121 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 19 | 11 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4,2 % |
| Classe B | 14 | 4,2 % |
| Classe C | 151 | 45,2 % |
| Classe D | 95 | 28,4 % |
| Classe E | 34 | 10,2 % |
| Classe F | 17 | 5,1 % |
| Classe G | 9 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 12,9 % |
| Classe B | 75 | 22,5 % |
| Classe C | 131 | 39,2 % |
| Classe D | 50 | 15,0 % |
| Classe E | 19 | 5,7 % |
| Classe F | 12 | 3,6 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 6 | 8 |
| Classe C | 61 | 90 |
| Classe D | 70 | 25 |
| Classe E | 23 | 11 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 6 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 192 kWh/m²/an côté maisons, C à 145 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 44 |
| T3 | 49 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bernin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bernin s'établit à 1 508 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,4 % de maisons et 21,6 % d'appartements. Le cadre local de Bernin est dans la géographie contrastée de l'Isère, en altitude montagnarde (970 m), sur un relief prononcé.
La structure d'occupation de Bernin est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %). 7,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
21,5 % des logements de Bernin datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +14,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Bernin: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bernin est dans la géographie contrastée de l'Isère. Côté topographie, Bernin se trouve en altitude montagnarde (970 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 507 communes du Isère, Bernin se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Bernin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bernin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bernin s'établit à 4 177 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bernin se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bernin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bernin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Bernin évolue de +3,3 %, passant de 4 042 à 4 177 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 30 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 24 | 6 |
| Prix médian/m² | 4 177 € | 4 250 € | 3 859 € |
| Prix moyen/m² | 4 171 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 4 042 € |
| 2022 | 32 | 4 369 € |
| 2023 | 23 | 4 391 € |
| 2024 | 13 | 4 208 € |
| 2025 | 30 | 4 177 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 916 autorisations et 550 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Vacance longue durée à Bernin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bernin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 199 logements autorisés à à Bernin, dont 14 en 2025 (-13 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bernin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bernin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bernin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 334 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bernin: la classe C domine, 7,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bernin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bernin : cadre de vie et logement
Bernin compte 3 334 habitants, à 352 m d'altitude sur 7,67 km². Le climat local affiche 9,1 °C de moyenne annuelle et 1 188 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 114 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bernin
Bernin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bernin
Composition du parc immobilier à Bernin
1 508 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,4 %) et collectif (21,6 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Bernin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 334 logements).
- Avant 1919 9,4 % 126 logts
- 1919-1945 2,1 % 28 logts
- 1946-1970 8,7 % 116 logts
- 1971-1990 36,0 % 480 logts
- 1991-2005 22,3 % 297 logts
- 2006-2020 21,5 % 287 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bernin
114 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bernin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bernin
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
417 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bernin
Quel est le prix de l'immobilier à Bernin ?
Le prix médian au m² à Bernin est de 4 177 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 425 000 €.
Comment Bernin se situe-t-elle dans le Isère ?
Bernin se classe au 14ᵉ rang sur 507 communes du Isère — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bernin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bernin est de 3,9 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bernin prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bernin.
Communes limitrophes de Bernin
Bernin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Bernin s'échange à 4 177 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Dans l'Isère, Bernin appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Sur 2021-2025, le prix médian de Bernin progresse de +3,3 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 139 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (80,0 %), vendues autour de 4 250 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Le bien médian (100 m² à 425 000 €) équivaut à 11,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,5 € (appartements) et 13,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 199 logements autorisés, soit 40/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Bernin s'interprète dans un contexte plus large — Bernin est dans la géographie contrastée de l'Isère, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en altitude montagnarde (970 m), sur un relief prononcé.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).