01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 115 logements dont 1 792 résidences principales, 101 résidences secondaires et 222 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 792 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 101 | 4,8 % |
| Logements vacants | 222 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 2 115.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 240 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 111 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 232 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 451 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 310 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 365 | 21,4 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 3,9 % |
| 2 pièces | 208 | 11,6 % |
| 3 pièces | 251 | 14,0 % |
| 4 pièces | 404 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 860 | 48,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 723 | 1 819 | 2 115 |
| Rés. principales | 1 524 | 1 574 | 1 792 |
| Rés. secondaires | 92 | 79 | 101 |
| Vacants | 107 | 166 | 222 |
En regard, La Mure (à 23 km, 4 963 hab.) affiche 38,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 335 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 343 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 68 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 46 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 74,5 % appartiennent à leurs occupants, 22,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 53 | 3,0 % |
| Fioul | 398 | 22,2 % |
| Électricité | 821 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 140 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 380 | 21,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 204 |
| 2 à 4 ans | 346 |
| 5 à 9 ans | 314 |
| 10 ans ou plus | 928 |
| Total ménages | 1 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 304 |
| Sous-occupation modérée | 419 |
| Sous-occupation accentuée | 434 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 4,7 % |
| 1 voiture | 756 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 951 | 53,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 606 | 452 | 86 | 68 |
| 1975 | 690 | 521 | 75 | 94 |
| 1982 | 979 | 755 | 114 | 110 |
| 1990 | 1 263 | 1 013 | 136 | 114 |
| 1999 | 1 435 | 1 257 | 95 | 83 |
| 2006 | 1 577 | 1 379 | 83 | 115 |
| 2011 | 1 723 | 1 524 | 92 | 107 |
| 2016 | 1 819 | 1 574 | 79 | 166 |
| 2022 | 2 115 | 1 792 | 101 | 222 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 606 logements, le total atteint 2 115 en 2022 (+249 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 267 | 213 | 211 | 201 | 207 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 51 | 53 | 47 | 49 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,0 % |
| Classe B | 13 | 2,6 % |
| Classe C | 91 | 18,0 % |
| Classe D | 137 | 27,1 % |
| Classe E | 116 | 22,9 % |
| Classe F | 84 | 16,6 % |
| Classe G | 50 | 9,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 13,8 % |
| Classe B | 182 | 36,0 % |
| Classe C | 110 | 21,7 % |
| Classe D | 27 | 5,3 % |
| Classe E | 40 | 7,9 % |
| Classe F | 53 | 10,5 % |
| Classe G | 24 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 302 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8 |
| Classe B | 9 | 4 |
| Classe C | 38 | 53 |
| Classe D | 58 | 79 |
| Classe E | 38 | 78 |
| Classe F | 32 | 52 |
| Classe G | 21 | 29 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 271 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 33 |
| T3 | 25 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaulnaveys-le-Haut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vaulnaveys-le-Haut recense 2 115 logements en 2022: 1 792 résidences principales (84,7 %), 101 résidences secondaires et 222 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (63,1 %), complétée par 36,9 % d'appartements. Côté cadre local, Vaulnaveys-le-Haut est dans la géographie contrastée de l'Isère, en montagne, à 928 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,5 % de propriétaires, 22,9 % de locataires. 3,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 6,7 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Vaulnaveys-le-Haut mêle deux époques — 14,0 % avant 1919, 21,4 % après 2006. Le parc de Vaulnaveys-le-Haut présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 263 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,5 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,8 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Vaulnaveys-le-Haut a progressé de +16,3 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Vaulnaveys-le-Haut est dans la géographie contrastée de l'Isère, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Vaulnaveys-le-Haut est en montagne, à 928 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.