01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 115 logements dont 1 792 résidences principales, 101 résidences secondaires et 222 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 792 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 101 | 4,8 % |
| Logements vacants | 222 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 2 115.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 240 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 111 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 232 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 451 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 310 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 365 | 21,4 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 3,9 % |
| 2 pièces | 208 | 11,6 % |
| 3 pièces | 251 | 14,0 % |
| 4 pièces | 404 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 860 | 48,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 723 | 1 819 | 2 115 |
| Rés. principales | 1 524 | 1 574 | 1 792 |
| Rés. secondaires | 92 | 79 | 101 |
| Vacants | 107 | 166 | 222 |
En regard, La Mure (à 23 km, 4 963 hab.) affiche 38,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 335 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 343 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 68 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 46 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 74,5 % appartiennent à leurs occupants, 22,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 53 | 3,0 % |
| Fioul | 398 | 22,2 % |
| Électricité | 821 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 140 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 380 | 21,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par fioul (22 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 204 |
| 2 à 4 ans | 346 |
| 5 à 9 ans | 314 |
| 10 ans ou plus | 928 |
| Total ménages | 1 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 304 |
| Sous-occupation modérée | 419 |
| Sous-occupation accentuée | 434 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 4,7 % |
| 1 voiture | 756 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 951 | 53,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 606 | 452 | 86 | 68 |
| 1975 | 690 | 521 | 75 | 94 |
| 1982 | 979 | 755 | 114 | 110 |
| 1990 | 1 263 | 1 013 | 136 | 114 |
| 1999 | 1 435 | 1 257 | 95 | 83 |
| 2006 | 1 577 | 1 379 | 83 | 115 |
| 2011 | 1 723 | 1 524 | 92 | 107 |
| 2016 | 1 819 | 1 574 | 79 | 166 |
| 2022 | 2 115 | 1 792 | 101 | 222 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 606 logements, le total atteint 2 115 en 2022 (+249 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 267 | 213 | 211 | 201 | 207 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 51 | 53 | 47 | 49 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,0 % |
| Classe B | 13 | 2,6 % |
| Classe C | 91 | 18,0 % |
| Classe D | 137 | 27,1 % |
| Classe E | 116 | 22,9 % |
| Classe F | 84 | 16,6 % |
| Classe G | 50 | 9,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 13,8 % |
| Classe B | 182 | 36,0 % |
| Classe C | 110 | 21,7 % |
| Classe D | 27 | 5,3 % |
| Classe E | 40 | 7,9 % |
| Classe F | 53 | 10,5 % |
| Classe G | 24 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 302 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8 |
| Classe B | 9 | 4 |
| Classe C | 38 | 53 |
| Classe D | 58 | 79 |
| Classe E | 38 | 78 |
| Classe F | 32 | 52 |
| Classe G | 21 | 29 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 250 kWh/m²/an côté maisons, D à 271 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 33 |
| T3 | 25 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaulnaveys-le-Haut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vaulnaveys-le-Haut recense 2 115 logements en 2022: 1 792 résidences principales (84,7 %), 101 résidences secondaires et 222 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (63,1 %), complétée par 36,9 % d'appartements. Côté cadre local, Vaulnaveys-le-Haut est dans la géographie contrastée de l'Isère, à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,5 % de propriétaires, 22,9 % de locataires. 3,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 6,7 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Vaulnaveys-le-Haut mêle deux époques — 14,0 % avant 1919, 21,4 % après 2006. Le parc de Vaulnaveys-le-Haut présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 263 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,5 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,8 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Vaulnaveys-le-Haut a progressé de +16,3 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Vaulnaveys-le-Haut est dans la géographie contrastée de l'Isère, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Vaulnaveys-le-Haut est à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Vaulnaveys-le-Haut a bondi de +5,2 % en un an, signal rare sur une commune de 4 006 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Isère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Vaulnaveys-le-Haut
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vaulnaveys-le-Haut
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vaulnaveys-le-Haut s'établit à 3 721 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vaulnaveys-le-Haut se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Isère.
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vaulnaveys-le-Haut Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vaulnaveys-le-Haut
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 114 €/m² à 3 721 €/m² (+19,5 %), pour 42 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,4 % de maisons et 47,6 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (52,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 725 €/m² pour les maisons et 3 599 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 22 | 20 |
| Prix médian/m² | 3 721 € | 3 725 € | 3 599 € |
| Prix moyen/m² | 3 556 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 3 114 € |
| 2022 | 62 | 3 394 € |
| 2023 | 42 | 3 497 € |
| 2024 | 43 | 3 536 € |
| 2025 | 42 | 3 721 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 730 logements ont été autorisés et 696 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 95 %.
Vacance longue durée à Vaulnaveys-le-Haut
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vaulnaveys-le-Haut (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vaulnaveys-le-Haut: 87 logements autorisés sur 5 ans, 15 pour la dernière année (-63 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vaulnaveys-le-Haut
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vaulnaveys-le-Haut
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vaulnaveys-le-Haut
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 506 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vaulnaveys-le-Haut: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vaulnaveys-le-Haut
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vaulnaveys-le-Haut : cadre de vie et logement
Vaulnaveys-le-Haut, commune de 4 006 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 928 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 123 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vaulnaveys-le-Haut
Vaulnaveys-le-Haut et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vaulnaveys-le-Haut
Composition du parc immobilier à Vaulnaveys-le-Haut
2 115 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 63,3 % de maisons, 36,7 % d'appartements sur un total de 2 115 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vaulnaveys-le-Haut
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 709 logements).
- Avant 1919 14,0 % 240 logts
- 1919-1945 6,5 % 111 logts
- 1946-1970 13,6 % 232 logts
- 1971-1990 26,4 % 451 logts
- 1991-2005 18,1 % 310 logts
- 2006-2019 21,4 % 365 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vaulnaveys-le-Haut
123 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vaulnaveys-le-Haut
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vaulnaveys-le-Haut
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
372 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaulnaveys-le-Haut
Quel est le prix de l'immobilier à Vaulnaveys-le-Haut ?
Le prix médian au m² à Vaulnaveys-le-Haut est de 3 721 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 373 000 €.
Comment Vaulnaveys-le-Haut se situe-t-elle dans le Isère ?
Vaulnaveys-le-Haut se classe au 43ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vaulnaveys-le-Haut ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vaulnaveys-le-Haut est de 3,4 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Vaulnaveys-le-Haut prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Vaulnaveys-le-Haut est-il énergétiquement dégradé ?
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vaulnaveys-le-Haut.
Communes limitrophes de Vaulnaveys-le-Haut
Vaulnaveys-le-Haut est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vaulnaveys-le-Haut atteint 3 721 € sur 42 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans l'Isère, Vaulnaveys-le-Haut appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Vaulnaveys-le-Haut a vu son prix médian au m² progresser de +19,5 %. Au total, 259 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +5,2 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Vaulnaveys-le-Haut: 3 725 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 3 599 €/m² pour les appartements (62 m²). Un bien type de 100 m² revient à environ 372 500 €, soit 12,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 4,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 17 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vaulnaveys-le-Haut est dans la géographie contrastée de l'Isère. Vaulnaveys-le-Haut est à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).