Logement & immobilier

Le logement à Berzème

07580 Ardèche 159 hab.
Fiche complète

On recense 107 logements sur le territoire de Berzème, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 71%
Logements vacants 20,6%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

107Logements au total
13 %Appartements i
78,2 %Propriétaires
8,4 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
20,6 %Logements vacants i+122% vs dept · +158% vs France
+0,9 %Évolution 2016–2022
6 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 107 logements dont 76 résidences principales, 9 résidences secondaires et 22 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 107 logements: 71 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements98106107
Rés. principales667876
Rés. secondaires23149
Vacants91422

Commune voisine de taille comparable, Saint-Pierre-La-Roche (4 km) affiche 50,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et électricité (12 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans6
2 à 4 ans10
5 à 9 ans18
10 ans ou plus42
Total ménages76
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale18
Sous-occupation modérée27
Sous-occupation accentuée23
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

107Logements en 2022
+88 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 57 à 107, soit +88 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 18 24 17 19 25 17

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
310kWh/m²/an en moyenne
31,2 %Passoires (F+G) i
16Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
310 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 358 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 13 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (25 %), et 56 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 431 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 164 kWh/m²/an (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (341 kWh/m²/an), les appartements E (259) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+93 kWh/m²/an
Consommation vs France+107 kWh/m²/an
Passoires vs département+16,4 pts
Passoires vs France+21,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

50,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T33
T42
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Berzème comprend 107 logements en 2022, mais 22 d'entre eux (20,6 %) sont vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,9 %). Le cadre local de Berzème est une commune de la vallée du Rhône, à 216 m d'altitude, dans un paysage de collines.

La détention de son logement domine très largement à Berzème (78,2 % de propriétaires). 2,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,1 % du parc date d'avant 1919, 21,1 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (310 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,6 % des logements occupés à titre principal.

Peu de variation du parc résidentiel de Berzème entre 2016 et 2022 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ancrée régionalement, la commune est une commune de la vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 216 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Berzème en 2026 ?

750 €/m² prix médian
-13,4 % sur un an
1 transactions 2026

Berzème affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche (79ᵉ rang le moins élevé sur 333 communes).

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Ardèche (79ᵉ rang le moins élevé)
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -13,4 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Berzème

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Berzème

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,7

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
44
% résidences secondaires (demande saisonnière)
25
Croissance démographique (5 ans)
7
5,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
25
% de logements vacants
100
Faible densité (proxy isolement touristique)
83

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 22,4 — Percentile dept : 44/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 25/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,9 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 25/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 20,6 — Percentile dept : 100/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 83/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Berzème : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Berzème

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Berzème s'établit à 750 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Berzème fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.

31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Berzème Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Berzème

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Berzème évolue de -18,2 %, passant de 917 à 750 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-13,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
14,6 %
Rendement locatif maisons ?
29,3 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

45 000 €
Maison 60 m² ?
Mensualité ~261 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 60 m²

261 €/mois
Mensualité crédit ?
546 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 285 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,6 - 12,8 €/m²
9,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,7 - 12,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 750 € 750 €
Prix moyen/m² 750 €
Surface médiane – 60 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 917 €
2023 4 1 670 €
2024 1 866 €
2025 1 750 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 33 %.

Construction neuve à Berzème (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Berzème: 1 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).

1 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Berzème

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,6 €/m²
Médian 9,9 €/m²
Haut 12,8 €/m²
Écart de 5,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,7 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 12,4 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Berzème

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (60 m²)
~1 240 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,84 % Moyenne dept : 39,71 % -1,87 pt Moyenne France : 43,01 % -5,17 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,25 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,22 % 2021
37,52 % 2022
37,53 % 2023
37,84 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Berzème

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Berzème: majorité classée D, part de passoires thermiques à 31,2 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 31,2 % F + G
Conso moyenne 310 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Berzème

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Berzème : cadre de vie et logement

Berzème, commune de 159 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 717 m d'altitude et arrosée par 1 105 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Berzème

Berzème et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Berzème

13,2 °C
Température moyenne ?
1 105 mm
Précipitations ?
44 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Berzème

107 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Berzème: 86,9 % de maisons, 13,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

71,0 % Résidences principales 76 logements
8,4 % Résidences secondaires 9 logements
20,6 % Logements vacants 22 logements
78,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Berzème

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 76 logements).

  • Avant 1919 21,1 % 16 logts
  • 1919-1945 9,2 % 7 logts
  • 1946-1970 10,5 % 8 logts
  • 1971-1990 18,4 % 14 logts
  • 1991-2005 21,1 % 16 logts
  • 2006-2019 21,1 % 16 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Berzème

13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Services
3 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme
1 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Berzème

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Berzème

Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

45 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Berzème

    Quel est le prix de l'immobilier à Berzème ?

    Le prix médian au m² à Berzème est de 750 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 45 000 €.

    Comment Berzème se situe-t-elle dans le Ardèche ?

    Berzème figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 255ᵉ rang sur 333, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Berzème ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Berzème est de 14,6 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Berzème est-il énergétiquement dégradé ?

    31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Berzème.

    Communes limitrophes de Berzème

    Berzème est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    750 €/m² Prix médian à Berzème
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    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Berzème affiche un prix médian de 750 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Berzème a enregistré une baisse de -18,2 % du prix médian. Au total, 9 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -13,4 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 750 €/m² pour 60 m². Rapporté au revenu médian de Berzème, un logement de 60 m² (45 000 €) représente 2,2 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 8,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Berzème est une commune de la vallée du Rhône. Sur le plan physique, la commune est à 216 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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