Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 107 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Pierre-La-Roche (4 km) affiche 50,0 %
Le parc de Berzème comprend 107 logements en 2022, mais 22 d'entre eux (20,6 %) sont vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,9 %). Le cadre local de Berzème est une commune de la vallée du Rhône, perchée à 717 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La détention de son logement domine très largement à Berzème (78,2 % de propriétaires). 2,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,1 % du parc date d'avant 1919, 21,1 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (306 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,6 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Berzème entre 2016 et 2022 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 717 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Berzème est le petit village ayant le plus de logements vacants du département Ardèche. (sur 149 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 107 logements dont 76 résidences principales, 9 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 107 logements: 71 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 98 | 106 | 107 |
| Rés. principales | 66 | 78 | 76 |
| Rés. secondaires | 23 | 14 | 9 |
| Vacants | 9 | 14 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (12 %) et le fioul (29 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 57 à 107, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 24 | 17 | 19 | 25 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (20 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (337 kWh/m²/an), les appartements ? (259) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berzème (prix au m², ventes DVF, tendance).