01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 714 logements dont 1 373 résidences principales, 186 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 373 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 186 | 10,9 % |
| Logements vacants | 155 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 714 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 119 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 144 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 337 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 335 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 262 | 19,5 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 2,1 % |
| 2 pièces | 96 | 7,0 % |
| 3 pièces | 254 | 18,5 % |
| 4 pièces | 431 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 563 | 41,0 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 532 | 1 634 | 1 714 |
| Rés. principales | 1 193 | 1 263 | 1 373 |
| Rés. secondaires | 173 | 224 | 186 |
| Vacants | 166 | 147 | 155 |
À titre de comparaison : 56,5 % de part de propriétaires à La Roquebrussanne, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 078 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 244 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 48 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,5 % de propriétaires face à 18,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 127 | 9,2 % |
| Électricité | 782 | 57,0 % |
| Gaz bouteille | 33 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 430 | 31,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. L'électricité pèse 57 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 164 |
| 2 à 4 ans | 279 |
| 5 à 9 ans | 239 |
| 10 ans ou plus | 691 |
| Total ménages | 1 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 235 |
| Sous-occupation modérée | 330 |
| Sous-occupation accentuée | 370 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 5,5 % |
| 1 voiture | 599 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 699 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 511 | 316 | 130 | 65 |
| 1975 | 637 | 322 | 205 | 110 |
| 1982 | 651 | 426 | 135 | 90 |
| 1990 | 843 | 540 | 228 | 75 |
| 1999 | 1 078 | 708 | 273 | 97 |
| 2006 | 1 380 | 1 035 | 244 | 101 |
| 2011 | 1 532 | 1 193 | 173 | 166 |
| 2016 | 1 634 | 1 263 | 224 | 147 |
| 2022 | 1 714 | 1 373 | 186 | 155 |
Trajectoire de long terme: 511 logements en 1968, 1 714 en 2022 (+235 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 188 | 158 | 176 | 163 | 184 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 63 | 53 | 49 | 54 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5,4 % |
| Classe B | 60 | 12,5 % |
| Classe C | 191 | 39,9 % |
| Classe D | 127 | 26,5 % |
| Classe E | 52 | 10,9 % |
| Classe F | 20 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 479 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 215 | 44,9 % |
| Classe B | 183 | 38,2 % |
| Classe C | 47 | 9,8 % |
| Classe D | 19 | 4,0 % |
| Classe E | 6 | 1,3 % |
| Classe F | 6 | 1,3 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 198 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 3 |
| Classe B | 33 | 27 |
| Classe C | 127 | 64 |
| Classe D | 78 | 49 |
| Classe E | 31 | 21 |
| Classe F | 15 | 5 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (170 kWh/m²/an), les appartements ? (182) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Besse-sur-Issole (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 714 logements de Besse-sur-Issole, dont 80,1 % en résidence principale, 10,9 % en secondaire, 9,0 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,1 %), le collectif assurant 15,9 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie contrastée du Var, à 316 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 26 km du littoral provençal.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Besse-sur-Issole combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (19,5 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Besse-sur-Issole: classe C en tête et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,0 %).
Besse-sur-Issole affiche une croissance de son parc de +4,9 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Besse-sur-Issole: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Besse-sur-Issole est dans la géographie contrastée du Var. Sur le plan physique, la commune est à 316 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 26 km du littoral provençal, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.