01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 412 logements dont 1 225 résidences principales, 106 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 225 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 106 | 7,5 % |
| Logements vacants | 81 | 5,7 % |
Parmi les 1 412 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 95 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 333 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 312 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 332 | 27,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,1 % |
| 2 pièces | 86 | 7,0 % |
| 3 pièces | 227 | 18,5 % |
| 4 pièces | 368 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 530 | 43,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 161 | 1 278 | 1 412 |
| Rés. principales | 956 | 1 063 | 1 225 |
| Rés. secondaires | 124 | 131 | 106 |
| Vacants | 80 | 84 | 81 |
À 6 km, Belgentier (2 373 hab.) enregistre 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 937 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 227 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 21 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 40 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,8 % |
| Fioul | 84 | 6,9 % |
| Électricité | 727 | 59,3 % |
| Gaz bouteille | 44 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 360 | 29,4 % |
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (59 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 239 |
| 5 à 9 ans | 253 |
| 10 ans ou plus | 582 |
| Total ménages | 1 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 198 |
| Sous-occupation modérée | 382 |
| Sous-occupation accentuée | 296 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 4,7 % |
| 1 voiture | 439 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 728 | 59,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 36 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 138 | 32 | 32 |
| 1975 | 319 | 151 | 121 | 47 |
| 1982 | 476 | 240 | 218 | 18 |
| 1990 | 651 | 394 | 242 | 15 |
| 1999 | 832 | 593 | 165 | 74 |
| 2006 | 1 018 | 827 | 133 | 57 |
| 2011 | 1 161 | 956 | 124 | 80 |
| 2016 | 1 278 | 1 063 | 131 | 84 |
| 2022 | 1 412 | 1 225 | 106 | 81 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 202 logements à l'origine, 1 412 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 132 | 109 | 104 | 110 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 32 | 34 | 33 | 31 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 7,5 % |
| Classe B | 47 | 17,5 % |
| Classe C | 110 | 41,0 % |
| Classe D | 52 | 19,4 % |
| Classe E | 24 | 9,0 % |
| Classe F | 10 | 3,7 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 268 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 157 | 58,6 % |
| Classe B | 68 | 25,4 % |
| Classe C | 24 | 9,0 % |
| Classe D | 11 | 4,1 % |
| Classe E | 4 | 1,5 % |
| Classe F | 4 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (59 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 35 | 12 |
| Classe C | 74 | 36 |
| Classe D | 39 | 13 |
| Classe E | 15 | 9 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (160 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Néoules (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Néoules dispose de 1 412 logements, dont 1 225 résidences principales (86,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Néoules est une commune provençale du Var, perchée à 454 m, en contexte de moyenne montagne, à 14 km du littoral provençal, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 76,5 % des résidences principales de Néoules sont détenues par leurs occupants.
Près d'27,2 % du parc de Néoules a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Néoules, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 163 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (59,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Néoules a augmenté de +10,5 %. La multi-motorisation est la norme à Néoules: 59,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Néoules appartient au tissu une commune provençale du Var, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — perchée à 454 m, en contexte de moyenne montagne, à 14 km du littoral provençal — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.