Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 1 412 logements recensés.
À 6 km, Belgentier (2 373 hab.) enregistre 61,4 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Néoules dispose de 1 412 logements, dont 1 225 résidences principales (86,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Néoules est une commune provençale du Var, perchée à 454 m, en contexte de moyenne montagne, à 14 km du littoral provençal, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 76,5 % des résidences principales de Néoules sont détenues par leurs occupants.
Près d'27,2 % du parc de Néoules a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Néoules, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 167 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (59,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Néoules a augmenté de +10,5 %. La multi-motorisation est la norme à Néoules: 59,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Néoules appartient au tissu une commune provençale du Var, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — perchée à 454 m, en contexte de moyenne montagne, à 14 km du littoral provençal — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 412 logements dont 1 225 résidences principales, 106 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 412 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 161 | 1 278 | 1 412 |
| Rés. principales | 956 | 1 063 | 1 225 |
| Rés. secondaires | 124 | 131 | 106 |
| Vacants | 80 | 84 | 81 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (59 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 36 % à une voiture, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 202 logements à l'origine, 1 412 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 132 | 109 | 104 | 110 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 32 | 34 | 33 | 31 | 49 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 252 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (57 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (164 kWh/m²/an); côté appartements, ? (174).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Néoules (prix au m², ventes DVF, tendance).