01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 997 logements dont 1 743 résidences principales, 107 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 743 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 107 | 5,4 % |
| Logements vacants | 147 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 997.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 201 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 128 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 258 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 470 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 249 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 306 | 19,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 2,0 % |
| 2 pièces | 196 | 11,2 % |
| 3 pièces | 399 | 22,9 % |
| 4 pièces | 599 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 515 | 29,5 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 614 | 1 802 | 1 997 |
| Rés. principales | 1 359 | 1 466 | 1 743 |
| Rés. secondaires | 138 | 152 | 107 |
| Vacants | 117 | 183 | 147 |
À Rocbaron, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 310 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 315 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 84 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 34 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 75,2 % de propriétaires, 22,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,4 % |
| Fioul | 98 | 5,6 % |
| Électricité | 1 111 | 63,7 % |
| Gaz bouteille | 50 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 478 | 27,4 % |
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (64 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 237 |
| 2 à 4 ans | 415 |
| 5 à 9 ans | 330 |
| 10 ans ou plus | 762 |
| Total ménages | 1 743 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 369 |
| Sous-occupation modérée | 481 |
| Sous-occupation accentuée | 492 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 126 | 7,2 % |
| 1 voiture | 735 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 882 | 50,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 618 | 564 | 26 | 28 |
| 1975 | 761 | 577 | 114 | 70 |
| 1982 | 969 | 700 | 199 | 70 |
| 1990 | 1 076 | 843 | 132 | 101 |
| 1999 | 1 295 | 1 033 | 160 | 102 |
| 2006 | 1 458 | 1 251 | 131 | 76 |
| 2011 | 1 614 | 1 359 | 138 | 117 |
| 2016 | 1 802 | 1 466 | 152 | 183 |
| 2022 | 1 997 | 1 743 | 107 | 147 |
Trajectoire de long terme: 618 logements en 1968, 1 997 en 2022 (+223 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 252 | 188 | 183 | 241 | 205 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 62 | 53 | 53 | 53 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 11,5 % |
| Classe B | 106 | 17,4 % |
| Classe C | 198 | 32,6 % |
| Classe D | 147 | 24,2 % |
| Classe E | 67 | 11,0 % |
| Classe F | 18 | 3,0 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 62 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 325 | 53,5 % |
| Classe B | 195 | 32,1 % |
| Classe C | 40 | 6,6 % |
| Classe D | 27 | 4,4 % |
| Classe E | 16 | 2,6 % |
| Classe F | 5 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (53 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 196 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 31 |
| Classe B | 63 | 43 |
| Classe C | 114 | 84 |
| Classe D | 79 | 68 |
| Classe E | 35 | 32 |
| Classe F | 13 | 5 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (157), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 43 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carnoules (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Carnoules comprend 1 997 logements, dont l'essentiel (87,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 79,6 % de maisons individuelles pour 20,4 % d'appartements. Côté cadre local, Carnoules est dans la géographie contrastée du Var, dans les collines, à une altitude moyenne de 242 m, à 28 km du littoral provençal.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Carnoules (75,2 %). Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (12,5 % avant 1919) et constructions récentes (19,0 % après 2006). Le parc de Carnoules se classe bien côté DPE: C en tête et 158 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 63,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Carnoules: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Carnoules est dans la géographie contrastée du Var — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 242 m, à 28 km du littoral provençal) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.