01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 271 logements dont 947 résidences principales, 162 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 947 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 162 | 12,7 % |
| Logements vacants | 161 | 12,7 % |
Parmi les 1 271 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 40 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 80 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 241 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 255 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 205 | 21,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 2,1 % |
| 2 pièces | 81 | 8,6 % |
| 3 pièces | 177 | 18,7 % |
| 4 pièces | 298 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 371 | 39,2 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 210 | 1 263 | 1 271 |
| Rés. principales | 949 | 985 | 947 |
| Rés. secondaires | 154 | 131 | 162 |
| Vacants | 107 | 146 | 161 |
La part de propriétaires atteint 53,2 % à Signes, commune de 3 126 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 718 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 157 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 38 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 34 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,8 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,7 % |
| Fioul | 67 | 7,1 % |
| Électricité | 575 | 60,7 % |
| Gaz bouteille | 45 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 253 | 26,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 469 |
| Total ménages | 947 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,5 % |
| 1 voiture | 437 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 458 | 48,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 377 | 271 | 64 | 42 |
| 1975 | 487 | 262 | 168 | 57 |
| 1982 | 596 | 301 | 240 | 55 |
| 1990 | 721 | 441 | 229 | 51 |
| 1999 | 853 | 596 | 146 | 111 |
| 2006 | 1 005 | 738 | 134 | 132 |
| 2011 | 1 210 | 949 | 154 | 107 |
| 2016 | 1 263 | 985 | 131 | 146 |
| 2022 | 1 271 | 947 | 162 | 161 |
Trajectoire de long terme: 377 logements en 1968, 1 271 en 2022 (+237 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 118 | 104 | 110 | 144 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 40 | 37 | 38 | 43 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 4,7 % |
| Classe B | 76 | 17,8 % |
| Classe C | 217 | 50,7 % |
| Classe D | 66 | 15,4 % |
| Classe E | 36 | 8,4 % |
| Classe F | 9 | 2,1 % |
| Classe G | 4 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 428 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 73 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 262 | 61,2 % |
| Classe B | 112 | 26,2 % |
| Classe C | 34 | 7,9 % |
| Classe D | 8 | 1,9 % |
| Classe E | 4 | 0,9 % |
| Classe F | 6 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (61 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 169 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 203 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 4 |
| Classe B | 50 | 26 |
| Classe C | 114 | 103 |
| Classe D | 42 | 24 |
| Classe E | 28 | 8 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (160 kWh/m²/an); côté appartements, C (150).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 17 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roquebrussanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,7 % au millésime INSEE 2022 — 161 logements sur 1 271. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,0 %), complétée par 17,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Roquebrussanne est dans la géographie contrastée du Var, à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 10 km — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de la Roquebrussanne est caractéristique des communes de propriétaires (75,8 %). Le logement social occupe une place de 4,0 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de la Roquebrussanne combine un noyau ancien (13,3 %) et une couronne plus récente (21,6 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 156 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (60,7 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie contrastée du Var. Côté topographie, La Roquebrussanne se trouve à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 10 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Roquebrussanne : -8,3 % en un an, dans un contexte de seulement 48 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (102ᵉ rang sur 151 communes)
Analyse du marché immobilier à Roquebrussanne
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roquebrussanne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roquebrussanne s'établit à 3 086 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Roquebrussanne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Roquebrussanne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 086 €/m² de prix médian pour 48 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,4 % de maisons et 14,6 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,4 % des mutations, pour un prix médian de 3 077 €/m² (maisons) contre 3 266 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 41 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 086 € | 3 077 € | 3 266 € |
| Prix moyen/m² | 3 131 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 834 € |
| 2022 | 76 | 3 027 € |
| 2023 | 37 | 2 893 € |
| 2024 | 32 | 3 367 € |
| 2025 | 48 | 3 086 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 250 autorisations et 118 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 47 %.
Vacance longue durée à Roquebrussanne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Roquebrussanne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Roquebrussanne: 53 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (+39 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Roquebrussanne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roquebrussanne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roquebrussanne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 428 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Roquebrussanne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Roquebrussanne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roquebrussanne : cadre de vie et logement
La Roquebrussanne, commune de 2 817 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 479 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,5 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 111 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roquebrussanne
La Roquebrussanne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roquebrussanne
Composition du parc immobilier à Roquebrussanne
1 271 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Roquebrussanne: 83,1 % de maisons, 16,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Roquebrussanne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 947 logements).
- Avant 1919 13,3 % 126 logts
- 1919-1945 4,2 % 40 logts
- 1946-1970 8,4 % 80 logts
- 1971-1990 25,4 % 241 logts
- 1991-2005 26,9 % 255 logts
- 2006-2019 21,6 % 205 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Roquebrussanne
111 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roquebrussanne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roquebrussanne
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
290 084 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquebrussanne
Quel est le prix de l'immobilier à Roquebrussanne ?
Le prix médian au m² à Roquebrussanne est de 3 086 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 289 000 €.
Comment La Roquebrussanne se situe-t-elle dans le Var ?
La Roquebrussanne se situe au 102ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roquebrussanne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roquebrussanne est de 4,7 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roquebrussanne.
Résumé
Le marché immobilier de la Roquebrussanne se situe dans la moyenne — prix médian 3 086 €/m², dans la ligne de la médiane du Var.
Sur 2021-2025, le prix médian de la Roquebrussanne progresse de +8,9 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 253 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -8,3 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,4 % des ventes concernent des maisons, à 3 077 €/m² en médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 289 238 €, soit 12,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 12,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 11 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Roquebrussanne est dans la géographie contrastée du Var. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral provençal, à 10 km, à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).