Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 2 353 logements recensés.
77,6 % de part de propriétaires à Rocbaron, commune de population comparable à 14 km
Répartition du parc de Pignans: 81,3 % de résidences principales, 7,2 % de secondaires et 11,6 % de vacants sur un total de 2 353 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,5 %), complétée par 19,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Pignans est une commune provençale du Var, dans les collines, à une altitude moyenne de 297 m, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 28 km environ — cadre la lecture du parc local.
69,6 % des ménages de Pignans possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti de Pignans s'étend d'un noyau historique (15,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (28,3 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 158 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (62,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le parc de Pignans a progressé de +19,7 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pignans est une commune provençale du Var. Côté topographie, Pignans se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 297 m, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 28 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 353 logements dont 1 912 résidences principales, 169 résidences secondaires et 272 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 353 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 648 | 1 966 | 2 353 |
| Rés. principales | 1 376 | 1 536 | 1 912 |
| Rés. secondaires | 137 | 151 | 169 |
| Vacants | 135 | 279 | 272 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 69,6 % de propriétaires, 27,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 10 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 759 logements à l'origine, 2 353 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 405 | 343 | 339 | 299 | 327 | 221 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 107 | 111 | 100 | 107 | 138 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 192 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (150 kWh/m²/an), les appartements ? (173) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 11 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pignans (prix au m², ventes DVF, tendance).