01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 353 logements dont 1 912 résidences principales, 169 résidences secondaires et 272 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 912 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 169 | 7,2 % |
| Logements vacants | 272 | 11,6 % |
Parmi les 2 353 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 297 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 171 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 186 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 413 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 304 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 541 | 28,3 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 57 | 3,0 % |
| 2 pièces | 181 | 9,5 % |
| 3 pièces | 382 | 20,0 % |
| 4 pièces | 650 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 642 | 33,6 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 648 | 1 966 | 2 353 |
| Rés. principales | 1 376 | 1 536 | 1 912 |
| Rés. secondaires | 137 | 151 | 169 |
| Vacants | 135 | 279 | 272 |
77,6 % de part de propriétaires à Rocbaron, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 332 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 504 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 59 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 69,6 % de propriétaires, 27,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 0,6 % |
| Fioul | 191 | 10,0 % |
| Électricité | 1 191 | 62,3 % |
| Gaz bouteille | 47 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 472 | 24,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 264 |
| 2 à 4 ans | 466 |
| 5 à 9 ans | 405 |
| 10 ans ou plus | 778 |
| Total ménages | 1 912 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 383 |
| Sous-occupation modérée | 599 |
| Sous-occupation accentuée | 385 |
| Suroccupation modérée | 137 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 200 | 10,5 % |
| 1 voiture | 829 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 883 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 759 | 611 | 58 | 90 |
| 1975 | 816 | 590 | 95 | 131 |
| 1982 | 847 | 655 | 140 | 52 |
| 1990 | 1 154 | 865 | 141 | 148 |
| 1999 | 1 355 | 1 033 | 197 | 125 |
| 2006 | 1 500 | 1 254 | 133 | 113 |
| 2011 | 1 648 | 1 376 | 137 | 135 |
| 2016 | 1 966 | 1 536 | 151 | 279 |
| 2022 | 2 353 | 1 912 | 169 | 272 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 759 logements à l'origine, 2 353 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 405 | 343 | 339 | 299 | 327 | 221 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 107 | 111 | 100 | 107 | 138 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 7,4 % |
| Classe B | 103 | 15,8 % |
| Classe C | 292 | 44,9 % |
| Classe D | 138 | 21,2 % |
| Classe E | 47 | 7,2 % |
| Classe F | 17 | 2,6 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 335 | 51,5 % |
| Classe B | 206 | 31,6 % |
| Classe C | 67 | 10,3 % |
| Classe D | 22 | 3,4 % |
| Classe E | 15 | 2,3 % |
| Classe F | 5 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 190 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 2 |
| Classe B | 79 | 24 |
| Classe C | 167 | 125 |
| Classe D | 81 | 57 |
| Classe E | 32 | 15 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (152 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 11 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pignans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Pignans: 81,3 % de résidences principales, 7,2 % de secondaires et 11,6 % de vacants sur un total de 2 353 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,5 %), complétée par 19,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Pignans est une commune provençale du Var, dans les collines, à une altitude moyenne de 297 m, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 28 km environ — cadre la lecture du parc local.
69,6 % des ménages de Pignans possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti de Pignans s'étend d'un noyau historique (15,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (28,3 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 158 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (62,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le parc de Pignans a progressé de +19,7 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pignans est une commune provençale du Var. Côté topographie, Pignans se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 297 m, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 28 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.