01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 347 logements dont 1 968 résidences principales, 180 résidences secondaires et 199 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 968 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 180 | 7,7 % |
| Logements vacants | 199 | 8,5 % |
Parmi les 2 347 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 246 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 152 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 237 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 407 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 274 | 14,5 % |
| 2006-2020 | 579 | 30,6 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 1,9 % |
| 2 pièces | 188 | 9,5 % |
| 3 pièces | 376 | 19,1 % |
| 4 pièces | 650 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 718 | 36,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 704 | 2 094 | 2 347 |
| Rés. principales | 1 386 | 1 667 | 1 968 |
| Rés. secondaires | 112 | 163 | 180 |
| Vacants | 206 | 264 | 199 |
87,8 % de part de propriétaires à Rocbaron, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 399 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 465 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 47 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 57 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 26,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,5 % |
| Fioul | 109 | 5,5 % |
| Électricité | 1 303 | 66,2 % |
| Gaz bouteille | 40 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 506 | 25,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au électricité, 26 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 236 |
| 2 à 4 ans | 444 |
| 5 à 9 ans | 449 |
| 10 ans ou plus | 838 |
| Total ménages | 1 968 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 385 |
| Sous-occupation modérée | 550 |
| Sous-occupation accentuée | 477 |
| Sous-occupation très accentuée | 460 |
| Suroccupation modérée | 83 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 145 | 7,4 % |
| 1 voiture | 828 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 995 | 50,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 759 | 611 | 58 | 90 |
| 1975 | 816 | 590 | 95 | 131 |
| 1982 | 847 | 655 | 140 | 52 |
| 1990 | 1 154 | 865 | 141 | 148 |
| 1999 | 1 355 | 1 033 | 197 | 125 |
| 2007 | 1 490 | 1 240 | 126 | 124 |
| 2012 | 1 704 | 1 386 | 112 | 206 |
| 2017 | 2 094 | 1 667 | 163 | 264 |
| 2023 | 2 347 | 1 968 | 180 | 199 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 759 logements à l'origine, 2 347 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 405 | 343 | 339 | 299 | 327 | 221 | 289 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 107 | 111 | 100 | 107 | 138 | 130 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 10,8 % |
| Classe B | 111 | 15,6 % |
| Classe C | 307 | 43,1 % |
| Classe D | 145 | 20,4 % |
| Classe E | 49 | 6,9 % |
| Classe F | 17 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 70 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 382 | 53,7 % |
| Classe B | 218 | 30,6 % |
| Classe C | 67 | 9,4 % |
| Classe D | 23 | 3,2 % |
| Classe E | 16 | 2,2 % |
| Classe F | 5 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (54 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 190 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 20 |
| Classe B | 84 | 27 |
| Classe C | 175 | 132 |
| Classe D | 83 | 62 |
| Classe E | 34 | 15 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (149 kWh/m²/an), les appartements C (163) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 11 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pignans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Pignans: 83,9 % de résidences principales, 7,7 % de secondaires et 8,5 % de vacants sur un total de 2 347 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,3 %), complétée par 20,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Pignans est une commune provençale du Var, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 28 km environ — cadre la lecture du parc local.
71,1 % des ménages de Pignans possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Pignans s'étend d'un noyau historique (13,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (30,6 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 154 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (66,2 % des résidences principales).
Pignans affiche une croissance de son parc de +12,1 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 50,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pignans est une commune provençale du Var. Côté topographie, Pignans se trouve dans l'arrière-pays du littoral varois, à 28 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Pignans a bondi de +17,7 % en un an, signal rare sur une commune de 4 838 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ⚠ 10,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (75ᵉ rang sur 151 communes)
- Prix en forte hausse : +17,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pignans
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pignans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pignans s'établit à 3 333 €, sur la base de 83 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pignans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pignans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Pignans évolue de +29,1 %, passant de 2 582 à 3 333 €/m²; 83 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,1 % de maisons et 16,9 % d'appartements parmi les 83 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 83,1 % de maisons et 16,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 83 | 69 | 14 |
| Prix médian/m² | 3 333 € | 3 509 € | 2 265 € |
| Prix moyen/m² | 3 370 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 117 | 2 582 € |
| 2022 | 106 | 2 713 € |
| 2023 | 83 | 2 476 € |
| 2024 | 74 | 2 832 € |
| 2025 | 83 | 3 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 756 autorisations et 664 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Vacance longue durée à Pignans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pignans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pignans: 84 logements autorisés sur 5 ans, 17 pour la dernière année (-56 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pignans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Pignans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pignans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 712 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pignans: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pignans
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S'installer à Pignans : cadre de vie et logement
Pignans, commune de 4 838 habitants étendue sur 34,87 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,6 °C annuels).
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 197 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pignans
Pignans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pignans
Composition du parc immobilier à Pignans
2 347 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pignans: 80,2 % de maisons, 19,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pignans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 895 logements).
- Avant 1919 13,0 % 246 logts
- 1919-1945 8,0 % 152 logts
- 1946-1970 12,5 % 237 logts
- 1971-1990 21,5 % 407 logts
- 1991-2005 14,5 % 274 logts
- 2006-2020 30,6 % 579 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pignans
197 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pignans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pignans
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pignans
Quel est le prix de l'immobilier à Pignans ?
Le prix médian au m² à Pignans est de 3 333 € (données DVF, 83 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment Pignans se situe-t-elle dans le Var ?
Pignans se situe au 75ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pignans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pignans est de 4,7 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pignans
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Résumé
Le prix médian de Pignans dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 333 €/m² observés en 2026.
Dynamique haussière marquée: +29,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Pignans. Au total, 463 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +17,7 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (83,1 %), vendues autour de 3 509 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Rapporté au revenu médian de Pignans, un logement de 80 m² (280 720 €) représente 11,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pignans (7,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 17 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Pignans s'interprète dans un contexte plus large — Pignans est une commune provençale du Var, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral varois, à 28 km environ.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).