01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 303 logements dont 3 072 résidences principales, 25 résidences secondaires et 206 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 072 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,8 % |
| Logements vacants | 206 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 3 303 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 147 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 482 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 1 343 | 45,0 % |
| 1991-2005 | 426 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 569 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 1,2 % |
| 2 pièces | 148 | 4,8 % |
| 3 pièces | 397 | 12,9 % |
| 4 pièces | 840 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 649 | 53,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 826 | 3 034 | 3 303 |
| Rés. principales | 2 706 | 2 870 | 3 072 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 25 |
| Vacants | 110 | 152 | 206 |
Saint-Memmie, commune de taille similaire à 46 km, affiche 40,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 044 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 297 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 705 | 22,9 % |
| Logés gratuitement | 26 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,5 %, locataires 32,6 % — la part HLM s'établit à 23 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 152 | 70,1 % |
| Fioul | 51 | 1,7 % |
| Électricité | 641 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 223 | 7,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par électricité (21 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 285 |
| 2 à 4 ans | 486 |
| 5 à 9 ans | 569 |
| 10 ans ou plus | 1 732 |
| Total ménages | 3 072 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 319 |
| Sous-occupation modérée | 683 |
| Sous-occupation accentuée | 766 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 282 | 9,2 % |
| 1 voiture | 1 450 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 339 | 43,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 818 | 789 | 6 | 23 |
| 1975 | 1 414 | 1 334 | 10 | 70 |
| 1982 | 1 829 | 1 730 | 14 | 85 |
| 1990 | 2 179 | 2 105 | 15 | 59 |
| 1999 | 2 269 | 2 194 | 13 | 62 |
| 2006 | 2 642 | 2 550 | 7 | 85 |
| 2011 | 2 826 | 2 706 | 10 | 110 |
| 2016 | 3 034 | 2 870 | 13 | 152 |
| 2022 | 3 303 | 3 072 | 25 | 206 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 818 logements à l'origine, 3 303 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 113 | 100 | 137 | 167 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 29 | 31 | 29 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 2,1 % |
| Classe B | 48 | 3,2 % |
| Classe C | 704 | 47,2 % |
| Classe D | 429 | 28,8 % |
| Classe E | 200 | 13,4 % |
| Classe F | 51 | 3,4 % |
| Classe G | 26 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 1 490 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 162 | 10,9 % |
| Classe B | 196 | 13,2 % |
| Classe C | 592 | 39,7 % |
| Classe D | 342 | 23,0 % |
| Classe E | 146 | 9,8 % |
| Classe F | 44 | 3,0 % |
| Classe G | 8 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 16 |
| Classe B | 16 | 32 |
| Classe C | 246 | 458 |
| Classe D | 304 | 125 |
| Classe E | 86 | 114 |
| Classe F | 25 | 26 |
| Classe G | 10 | 16 |
Côté maisons, la dominante est D (187 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 101 |
| T3 | 276 |
| T4 | 267 |
| T5+ | 208 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bétheny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 303 logements composent le parc de Bétheny en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,0 %). Au plan typologique, la maison (72,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (27,6 %). Pour mémoire, Bétheny est au cœur du tissu champenois ou ardennais, dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 66,5 % des résidences principales de Bétheny sont occupées par leurs propriétaires, 32,6 % par des locataires. La part HLM atteint 22,9 % dans l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 28,3 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc de Bétheny est plutôt récent: 19,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 70,1 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bétheny: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (3 072 résidences principales de Bétheny) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Bétheny en 2026 ?
Le marché immobilier de Bétheny a bondi de +8,4 % en un an, signal rare sur une commune de 6 975 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Bétheny
Le marché de Bétheny est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Bétheny
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2491,5 — Percentile dept : 87/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 95/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,9 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 348,8 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 5/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 61,9 — Percentile dept : 21/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 21,3 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 33,5 — Percentile dept : 93/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,9 — Percentile dept : 51/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 21/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2491,5 — Percentile dept : 13/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 15/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 21/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 32/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 348,8 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Bétheny : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Bétheny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bétheny s'établit à 2 680 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bétheny se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bétheny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bétheny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 479 €/m² → 2 680 €/m² (+8,1 %), volume annuel actuel 76 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,2 % de maisons et 15,8 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.
Sur 76 transactions enregistrées, 84,2 % portent sur des maisons (2 706 €/m²) et 15,8 % sur des appartements (2 304 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 76 | 64 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 680 € | 2 706 € | 2 304 € |
| Prix moyen/m² | 2 702 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 2 479 € |
| 2022 | 107 | 2 528 € |
| 2023 | 74 | 2 400 € |
| 2024 | 106 | 2 473 € |
| 2025 | 76 | 2 680 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 668 autorisations et 1 016 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 61 %.
Vacance longue durée à Bétheny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bétheny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bétheny totalise 373 logements sur 5 ans, soit +29 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bétheny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bétheny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bétheny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 490 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bétheny est C, avec 5,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bétheny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bétheny : cadre de vie et logement
Bétheny compte 6 975 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 253 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bétheny
Bétheny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bétheny
Composition du parc immobilier à Bétheny
3 303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bétheny combine 73,4 % de maisons et 26,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bétheny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 982 logements).
- Avant 1919 0,5 % 15 logts
- 1919-1945 4,9 % 147 logts
- 1946-1970 16,2 % 482 logts
- 1971-1990 45,0 % 1 343 logts
- 1991-2005 14,3 % 426 logts
- 2006-2019 19,1 % 569 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bétheny
253 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bétheny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bétheny
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
270 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bétheny : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bétheny
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bétheny
Quel est le prix de l'immobilier à Bétheny ?
Le prix médian au m² à Bétheny est de 2 680 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.
Comment Bétheny se situe-t-elle dans le Marne ?
Bétheny se classe au 46ᵉ rang sur 580 communes du Marne — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bétheny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bétheny est de 4,4 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bétheny.
Communes limitrophes de Bétheny
Bétheny est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 680 €/m² à Bétheny contre 2 180 €/m² pour la Marne. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Marne au mètre carré.
Progression modérée: ++8,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 472 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,4 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Bétheny: 84,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 706 €/m². Un bien type de 101 m² revient à environ 273 306 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Bétheny avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (4,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Bétheny (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Bétheny: 373 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 75 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bétheny est au cœur du tissu champenois ou ardennais. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).