Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 7 575 logements au total.
Guingamp, commune de taille similaire à 36 km, affiche 27,1 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 3 054 résidences secondaires dans le parc de Perros-Guirec, soit 40,3 % du total. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,8 % de maisons et 34,2 % d'appartements. Côté cadre local, Perros-Guirec est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m), à 37 km du littoral des Côtes-d'Armor.
Avec 65,9 % de propriétaires et 31,4 % de locataires, Perros-Guirec se range du côté des communes à majorité propriétaire. 8,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 11,3 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc de Perros-Guirec est plutôt récent: 21,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Perros-Guirec présente un profil énergétique médian: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (41,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,4 % à son parc résidentiel. 13,2 % des ménages de Perros-Guirec n'ont pas de voiture, 33,8 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition du bocage breton: les attentes résidentielles s'y calquent. Perros-Guirec est en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m), à 37 km du littoral des Côtes-d'Armor, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Perros-Guirec est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Côtes-d'Armor. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Perros-Guirec est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Côtes-d'Armor. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 575 logements dont 4 042 résidences principales, 3 054 résidences secondaires et 479 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 7 575 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 780 | 7 118 | 7 575 |
| Rés. principales | 4 019 | 3 971 | 4 042 |
| Rés. secondaires | 2 185 | 2 560 | 3 054 |
| Vacants | 576 | 587 | 479 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 65,9 % de propriétaires occupants, 31,4 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 53 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 3 671 logements en 1968, 7 575 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 838 | 816 | 691 | 883 | 684 | 455 |
| Dont vacants > 2 ans | 201 | 196 | 164 | 172 | 160 | 220 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 994 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 76 |
| T3 | 209 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 26 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Perros-Guirec (prix au m², ventes DVF, tendance).