5 824 logements recensés, dont 60 % de propriétaires et 13 % de résidences secondaires.
En regard, Contes (à 28 km, 7 897 hab.) affiche 60,9 % de part de propriétaires
Au recensement 2022, Biot compte 5 824 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,0 %, secondaire 13,0 %, vacant 6,9 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (59,7 % / 40,3 %). Biot est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, dans un relief de plaine, à 97 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral azuréen, à environ 14 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,4 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 5,8 % dans l'offre de résidences principales. Biot est en deçà de l'obligation SRU: 14,7 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc de Biot est plutôt récent: 21,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 68,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Biot a augmenté de +5,9 %. Profil fortement motorisé: 44,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes dans lequel s'inscrit Biot. La commune est dans un relief de plaine, à 97 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral azuréen, à environ 14 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 824 logements dont 4 661 résidences principales, 760 résidences secondaires et 403 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 5 824 logements: 80 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 974 | 5 499 | 5 824 |
| Rés. principales | 4 024 | 4 303 | 4 661 |
| Rés. secondaires | 585 | 717 | 760 |
| Vacants | 365 | 479 | 403 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 60,4 % appartiennent à leurs occupants, 36,6 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 68 % au électricité, 68 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 187 à 5 824, soit +391 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 635 | 787 | 690 | 593 | 542 | 261 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 86 | 65 | 129 | 157 | 130 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 529 diagnostics: la majorité se situe en classe C (60 %), avec 73 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 125 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (162), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 145 |
| T2 | 137 |
| T3 | 160 |
| T4 | 76 |
| T5+ | 24 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biot (prix au m², ventes DVF, tendance).