6 884 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 17 % de résidences secondaires.
En regard, Roquebrune-Cap-Martin (à 38 km, 12 037 hab.) affiche 24,9 % de part de propriétaires
Répartition du parc de Valbonne: 77,1 % de résidences principales, 17,2 % de secondaires et 5,8 % de vacants sur un total de 6 884 logements. Répartition relativement équilibrée entre maisons (44,6 %) et appartements (55,4 %). Ce contexte résidentiel — Valbonne est une commune de la Côte d'Azur, dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m, dans l'arrière-pays proche du littoral azuréen, à 17 km — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,5 %), devant les locataires (38,8 %). Côté logement social, 13,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 29,5 % (cible 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,8 % du parc date d'avant 1919, 13,8 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 148 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Valbonne: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valbonne est une commune de la Côte d'Azur. Valbonne est dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m, dans l'arrière-pays proche du littoral azuréen, à 17 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 305 résidences principales de Valbonne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 884 logements dont 5 305 résidences principales, 1 182 résidences secondaires et 397 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 6 884 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 49 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Distribution par taille: 26 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 379 | 6 646 | 6 884 |
| Rés. principales | 5 301 | 5 652 | 5 305 |
| Rés. secondaires | 737 | 549 | 1 182 |
| Vacants | 342 | 445 | 397 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 57,5 % de propriétaires, 38,8 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 45 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 838 logements à l'origine, 6 884 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 669 | 715 | 593 | 647 | 585 | 320 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 76 | 55 | 36 | 49 | 139 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 536 diagnostics: la majorité se situe en classe C (65 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 209 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 153 kWh/m²/an côté maisons, ? à 147 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 425 |
| T2 | 128 |
| T3 | 203 |
| T4 | 228 |
| T5+ | 79 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valbonne (prix au m², ventes DVF, tendance).