01 Le parc de logements
Le parc comprend 65 414 logements dont 40 003 résidences principales, 21 945 résidences secondaires et 3 467 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 003 | 61,2 % |
| Résidences secondaires | 21 945 | 33,5 % |
| Logements vacants | 3 467 | 5,3 % |
Sur les 65 414 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 034 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 1 743 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 10 588 | 26,7 % |
| 1971-1990 | 17 100 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 4 094 | 10,3 % |
| 2006-2020 | 5 141 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 257 | 10,6 % |
| 2 pièces | 10 720 | 26,8 % |
| 3 pièces | 14 323 | 35,8 % |
| 4 pièces | 6 995 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 3 708 | 9,3 % |
Le parc compte 2,9 pièces en moyenne par logement, avec 9 % de logements de cinq pièces ou plus et 37 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 59 884 | 62 541 | 65 414 |
| Rés. principales | 37 302 | 36 709 | 40 003 |
| Rés. secondaires | 18 648 | 22 438 | 21 945 |
| Vacants | 3 934 | 3 394 | 3 467 |
À Marseille 9e Arrondissement (139 km, 77 406 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 264 | 55,7 % |
| Locataires (privé) | 13 637 | 34,1 % |
| Locataires HLM | 2 860 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 1 241 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,7 %, locataires 41,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 262 | 38,2 % |
| Fioul | 2 492 | 6,2 % |
| Électricité | 21 217 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 211 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 820 | 2,0 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant gaz de ville (38 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 988 |
| 2 à 4 ans | 9 417 |
| 5 à 9 ans | 8 136 |
| 10 ans ou plus | 17 461 |
| Total ménages | 40 003 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 227 |
| Sous-occupation modérée | 11 014 |
| Sous-occupation accentuée | 4 534 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 511 |
| Suroccupation modérée | 6 185 |
| Suroccupation accentuée | 575 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 785 | 19,5 % |
| 1 voiture | 22 637 | 56,6 % |
| 2 voitures ou plus | 9 581 | 24,0 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 983 | 16 973 | 4 379 | 2 631 |
| 1975 | 33 757 | 21 648 | 8 986 | 3 123 |
| 1982 | 42 225 | 26 521 | 12 407 | 3 297 |
| 1990 | 48 896 | 31 177 | 15 108 | 2 611 |
| 1999 | 53 801 | 34 175 | 16 703 | 2 923 |
| 2007 | 56 922 | 37 066 | 17 044 | 2 811 |
| 2012 | 59 884 | 37 302 | 18 648 | 3 934 |
| 2017 | 62 541 | 36 709 | 22 438 | 3 394 |
| 2023 | 65 414 | 40 003 | 21 945 | 3 467 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 23 983 logements, le total atteint 65 414 en 2023 (+173 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 6 477 | 6 569 | 6 351 | 6 326 | 6 203 | 3 484 | 5 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 878 | 980 | 997 | 917 | 1 209 | 1 381 | 1 041 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 664 | 2,6 % |
| Classe B | 3 626 | 14,2 % |
| Classe C | 12 045 | 47,1 % |
| Classe D | 6 280 | 24,6 % |
| Classe E | 2 171 | 8,5 % |
| Classe F | 629 | 2,5 % |
| Classe G | 138 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 188 | 36,0 % |
| Classe B | 4 281 | 16,8 % |
| Classe C | 5 944 | 23,3 % |
| Classe D | 4 195 | 16,4 % |
| Classe E | 1 474 | 5,8 % |
| Classe F | 413 | 1,6 % |
| Classe G | 58 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 202 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 569 |
| Classe B | 266 | 3 360 |
| Classe C | 718 | 11 327 |
| Classe D | 464 | 5 816 |
| Classe E | 259 | 1 912 |
| Classe F | 145 | 484 |
| Classe G | 50 | 88 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 182 kWh/m²/an côté maisons, C à 156 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 247 |
| T2 | 1 481 |
| T3 | 2 103 |
| T4 | 1 072 |
| T5+ | 139 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Antibes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Antibes est la grande ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Antibes est la grande ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Antibes se classe 3e grande ville ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Antibes est nette: 33,5 % des 65 414 logements sont des résidences secondaires. Le collectif l'emporte très largement: 85,2 % d'appartements pour 14,8 % de maisons. Antibes se situe dans un environnement dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à 9 km du littoral azuréen.
Majorité de propriétaires à Antibes (55,7 %), complétée par 41,2 % de locataires. Part du parc social: 7,1 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (12,9 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc d'Antibes combine un noyau ancien (2,6 %) et une couronne plus récente (12,9 % après 2006). Sur le plan énergétique, d'Antibes, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 158 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (53,0 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,6 % entre 2017 et 2023. 19,5 % des ménages d'Antibes n'ont pas de voiture, 24,0 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal de la Côte d'Azur. La commune est à 9 km du littoral azuréen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (40 003 résidences principales d'Antibes) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 153 communes du Alpes-Maritimes, Antibes se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Alpes-Maritimes
Analyse du marché immobilier à Antibes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Antibes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Antibes s'établit à 5 280 €, sur la base de 2077 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Antibes se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Antibes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Antibes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 571 €/m² à 5 280 €/m² (+15,5 %), pour 2 077 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
9,3 % de maisons et 90,7 % d'appartements parmi les 2 077 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (90,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 7 061 €/m² pour les maisons et 5 199 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 077 | 194 | 1 883 |
| Prix médian/m² | 5 280 € | 7 061 € | 5 199 € |
| Prix moyen/m² | 5 886 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 367 | 4 571 € |
| 2022 | 2 558 | 4 918 € |
| 2023 | 2 133 | 5 105 € |
| 2024 | 1 981 | 5 227 € |
| 2025 | 2 077 | 5 280 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 526 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 982 sur 2013 — soit -46,4 %.
Vacance longue durée à Antibes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Antibes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 699 logements ont été autorisés à à Antibes, +36 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Antibes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Antibes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Antibes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 553 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Antibes: classe C en tête, 3,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Antibes
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S'installer à Antibes : cadre de vie et logement
Antibes, commune de 77 637 habitants étendue sur 26,48 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,9 °C annuels).
Le territoire abrite 16 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 208 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Antibes
Antibes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Antibes
Composition du parc immobilier à Antibes
65 414 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
55 398 appartements pour 9 665 maisons: le parc à Antibes relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Antibes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 39 700 logements).
- Avant 1919 2,6 % 1 034 logts
- 1919-1945 4,4 % 1 743 logts
- 1946-1970 26,7 % 10 588 logts
- 1971-1990 43,1 % 17 100 logts
- 1991-2005 10,3 % 4 094 logts
- 2006-2020 12,9 % 5 141 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Antibes
5 208 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Antibes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - BV Brague 2022 PPRN Approuvé approuvé le 27/06/2022
- PPRN-IF - Antibes 2009 PPRN Approuvé approuvé le 17/06/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Antibes
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
554 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Antibes
Quel est le prix de l'immobilier à Antibes ?
Le prix médian au m² à Antibes est de 5 280 € (données DVF, 2077 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 741 000 €.
Comment Antibes se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Antibes se classe au 23ᵉ rang sur 153 communes du Alpes-Maritimes — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Antibes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Antibes est de 3,5 % (loyer de 20,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Antibes prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Antibes ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Antibes.
Communes limitrophes d'Antibes
Antibes est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Antibes est un marché d'exception — 5 280 €/m² sur 2 077 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Alpes-Maritimes.
Dynamique haussière marquée: +15,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Antibes. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 11 116 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché est principalement collectif: 90,7 % des ventes portent sur des appartements, à 5 199 €/m² pour 54 m² en surface médiane. Un bien type de 105 m² revient à environ 741 405 €, soit 26,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Antibes: 20,3 €/m²/mois pour un appartement, 20,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (33,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 2 699 logements autorisés, soit 540/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Antibes est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Contexte physique: à 9 km du littoral azuréen.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).