Parc à forte empreinte de résidence secondaire (34 % du parc) avec 65 041 logements au total.
À Ajaccio (225 km, 76 320 hab.), la part de propriétaires s'élève à 40,8 %
La vocation saisonnière du parc d'Antibes est nette: 34,0 % des 65 041 logements sont des résidences secondaires. Le parc est à très forte dominante collective: 85,4 % d'appartements pour seulement 14,6 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Antibes est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, dans un relief de plaine, à 44 m d'altitude en moyenne, à 9 km du littoral azuréen — cadre la lecture du parc local.
Majorité de propriétaires à Antibes (55,3 %), complétée par 41,6 % de locataires. Part du parc social: 8,8 % des résidences principales. Antibes est en deçà des obligations SRU — 13,0 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc d'Antibes combine un noyau ancien (2,6 %) et une couronne plus récente (12,5 % après 2006). Le parc d'Antibes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 158 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (51,4 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,5 % entre 2016 et 2022. 19,8 % des ménages d'Antibes n'ont pas de voiture, 23,9 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Antibes est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. La commune est dans un relief de plaine, à 44 m d'altitude en moyenne, à 9 km du littoral azuréen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (39 328 résidences principales d'Antibes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Antibes se classe 3e grande ville ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Antibes est le grande ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Antibes est le grande ville ayant le moins de passoires thermiques du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 65 041 logements dont 39 328 résidences principales, 22 122 résidences secondaires et 3 591 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 65 041 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Le parc compte 3,0 pièces en moyenne par logement, avec 10 % de logements de cinq pièces ou plus et 37 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 59 295 | 62 269 | 65 041 |
| Rés. principales | 37 181 | 36 941 | 39 328 |
| Rés. secondaires | 18 554 | 21 588 | 22 122 |
| Vacants | 3 560 | 3 740 | 3 591 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 55,3 %, locataires 41,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 23 983 logements, le total atteint 65 041 en 2022 (+171 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 6 477 | 6 569 | 6 351 | 6 326 | 6 203 | 3 484 |
| Dont vacants > 2 ans | 878 | 980 | 997 | 917 | 1 209 | 1 381 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 201 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 120 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 183 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 247 |
| T2 | 1 481 |
| T3 | 2 103 |
| T4 | 1 072 |
| T5+ | 139 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0