3 801 logements recensés, dont 65 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 48,4 % de part de propriétaires à Biot, à 14 km
Le parc de Pégomas s'élève à 3 801 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,6 %, soit 3 405 logements habités à titre permanent). Profil typologique mixte: 57,9 % de maisons et 42,1 % d'appartements. Pégomas est une commune de la Côte d'Azur, dans la plaine, à une altitude de 130 m, à 17 km du littoral azuréen.
La propriété occupe la première place dans le parc de Pégomas (64,7 %), suivie par le locatif (31,5 %). Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 5,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Près d'27,6 % du parc de Pégomas a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Pégomas, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 156 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 76,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Pégomas s'est étoffé de +4,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 48,1 % des ménages de Pégomas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Pégomas est une commune de la Côte d'Azur — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 130 m, à 17 km du littoral azuréen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 801 logements dont 3 405 résidences principales, 145 résidences secondaires et 251 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 801 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 132 | 3 627 | 3 801 |
| Rés. principales | 2 834 | 3 208 | 3 405 |
| Rés. secondaires | 154 | 149 | 145 |
| Vacants | 144 | 270 | 251 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,7 % de propriétaires face à 31,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 76 %. L'électricité pèse 76 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 602 logements en 1968, 3 801 en 2022 (+531 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 202 | 174 | 176 | 176 | 274 | 134 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 21 | 17 | 23 | 37 | 53 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 71 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 54 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 168 kWh/m²/an côté maisons, ? à 149 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 60 |
| T3 | 90 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pégomas (prix au m², ventes DVF, tendance).