01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 801 logements dont 3 405 résidences principales, 145 résidences secondaires et 251 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 405 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 145 | 3,8 % |
| Logements vacants | 251 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 3 801 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 89 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 333 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 1 301 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 591 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 930 | 27,6 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 141 | 4,1 % |
| 2 pièces | 659 | 19,4 % |
| 3 pièces | 963 | 28,3 % |
| 4 pièces | 929 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 713 | 20,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 132 | 3 627 | 3 801 |
| Rés. principales | 2 834 | 3 208 | 3 405 |
| Rés. secondaires | 154 | 149 | 145 |
| Vacants | 144 | 270 | 251 |
À titre de comparaison : 48,4 % de part de propriétaires à Biot, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 204 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 932 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 139 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 130 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,7 % de propriétaires face à 31,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 307 | 9,0 % |
| Fioul | 136 | 4,0 % |
| Électricité | 2 593 | 76,1 % |
| Gaz bouteille | 44 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 326 | 9,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 76 %. L'électricité pèse 76 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 366 |
| 2 à 4 ans | 696 |
| 5 à 9 ans | 668 |
| 10 ans ou plus | 1 675 |
| Total ménages | 3 405 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 143 |
| Sous-occupation modérée | 845 |
| Sous-occupation accentuée | 589 |
| Suroccupation modérée | 351 |
| Suroccupation accentuée | 51 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 260 | 7,6 % |
| 1 voiture | 1 507 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 638 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 602 | 538 | 40 | 24 |
| 1975 | 956 | 751 | 87 | 118 |
| 1982 | 1 472 | 1 219 | 144 | 109 |
| 1990 | 2 067 | 1 738 | 211 | 118 |
| 1999 | 2 492 | 2 203 | 189 | 100 |
| 2006 | 2 686 | 2 417 | 188 | 81 |
| 2011 | 3 132 | 2 834 | 154 | 144 |
| 2016 | 3 627 | 3 208 | 149 | 270 |
| 2022 | 3 801 | 3 405 | 145 | 251 |
Trajectoire de long terme: 602 logements en 1968, 3 801 en 2022 (+531 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 202 | 174 | 176 | 176 | 274 | 134 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 21 | 17 | 23 | 37 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 5,2 % |
| Classe B | 207 | 18,5 % |
| Classe C | 519 | 46,5 % |
| Classe D | 226 | 20,3 % |
| Classe E | 80 | 7,2 % |
| Classe F | 18 | 1,6 % |
| Classe G | 8 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 601 | 53,9 % |
| Classe B | 326 | 29,2 % |
| Classe C | 104 | 9,3 % |
| Classe D | 49 | 4,4 % |
| Classe E | 26 | 2,3 % |
| Classe F | 7 | 0,6 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 54 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 220 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 43 |
| Classe B | 54 | 153 |
| Classe C | 180 | 339 |
| Classe D | 101 | 125 |
| Classe E | 34 | 46 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 4 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 166 kWh/m²/an côté maisons, ? à 150 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 60 |
| T3 | 90 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pégomas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pégomas s'élève à 3 801 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,6 %, soit 3 405 logements habités à titre permanent). Profil typologique mixte: 57,9 % de maisons et 42,1 % d'appartements. Pégomas est une commune de la Côte d'Azur, dans la plaine, à une altitude de 130 m, à 17 km du littoral azuréen.
La propriété occupe la première place dans le parc de Pégomas (64,7 %), suivie par le locatif (31,5 %). Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 5,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Près d'27,6 % du parc de Pégomas a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Pégomas, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 156 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 76,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Pégomas s'est étoffé de +4,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 48,1 % des ménages de Pégomas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Pégomas est une commune de la Côte d'Azur — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 130 m, à 17 km du littoral azuréen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.