01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 886 logements dont 4 482 résidences principales, 113 résidences secondaires et 291 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 482 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 113 | 2,3 % |
| Logements vacants | 291 | 6,0 % |
Sur les 4 886 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 329 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 1 166 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 1 945 | 44,4 % |
| 1991-2005 | 316 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 448 | 10,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 127 | 2,8 % |
| 2 pièces | 581 | 13,0 % |
| 3 pièces | 1 449 | 32,3 % |
| 4 pièces | 1 639 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 687 | 15,3 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 15 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 426 | 4 608 | 4 886 |
| Rés. principales | 4 025 | 4 193 | 4 482 |
| Rés. secondaires | 125 | 97 | 113 |
| Vacants | 276 | 319 | 291 |
Roquebrune-Cap-Martin, commune de taille similaire à 10 km, affiche 24,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 003 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 721 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 589 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 168 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 67,0 % de propriétaires, 29,2 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 182 | 26,4 % |
| Fioul | 334 | 7,5 % |
| Électricité | 2 459 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 79 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 427 | 9,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 310 |
| 2 à 4 ans | 769 |
| 5 à 9 ans | 745 |
| 10 ans ou plus | 2 657 |
| Total ménages | 4 482 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 236 |
| Sous-occupation modérée | 1 431 |
| Sous-occupation accentuée | 972 |
| Suroccupation modérée | 404 |
| Suroccupation accentuée | 57 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 643 | 14,3 % |
| 1 voiture | 2 259 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 579 | 35,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 50 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 834 | 1 413 | 169 | 252 |
| 1975 | 2 631 | 2 165 | 202 | 264 |
| 1982 | 3 127 | 2 687 | 219 | 221 |
| 1990 | 3 814 | 3 491 | 192 | 131 |
| 1999 | 3 980 | 3 627 | 157 | 196 |
| 2006 | 4 064 | 3 833 | 126 | 105 |
| 2011 | 4 426 | 4 025 | 125 | 276 |
| 2016 | 4 608 | 4 193 | 97 | 319 |
| 2022 | 4 886 | 4 482 | 113 | 291 |
Trajectoire de long terme: 1 834 logements en 1968, 4 886 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 273 | 309 | 303 | 405 | 352 | 231 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 45 | 57 | 54 | 76 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 3,3 % |
| Classe B | 146 | 12,8 % |
| Classe C | 405 | 35,5 % |
| Classe D | 343 | 30,1 % |
| Classe E | 128 | 11,2 % |
| Classe F | 60 | 5,3 % |
| Classe G | 20 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 350 | 30,7 % |
| Classe B | 196 | 17,2 % |
| Classe C | 245 | 21,5 % |
| Classe D | 237 | 20,8 % |
| Classe E | 74 | 6,5 % |
| Classe F | 31 | 2,7 % |
| Classe G | 7 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 27 |
| Classe B | 26 | 120 |
| Classe C | 64 | 341 |
| Classe D | 60 | 283 |
| Classe E | 39 | 89 |
| Classe F | 18 | 42 |
| Classe G | 11 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 169 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 96 |
| T3 | 252 |
| T4 | 219 |
| T5+ | 56 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Trinité (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Trinité est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Alpes-Maritimes. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), La Trinité dispose de 4 886 logements, dont 91,7 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (41,1 %) coexiste avec l'appartement (58,9 %). La Trinité est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 301 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (32 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 13,1 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, La Trinité demeure déficitaire avec 16,5 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,1 % du parc date d'avant 1919, 10,2 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (54,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de la Trinité: +6,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,3 % de ménages sans voiture, 35,2 % à au moins deux voitures.
La Trinité est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 301 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (32 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (4 482 résidences principales de la Trinité) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.