01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 793 logements dont 3 954 résidences principales, 303 résidences secondaires et 536 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 954 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 303 | 6,3 % |
| Logements vacants | 536 | 11,2 % |
Parmi les 4 793 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 60 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 679 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 2 000 | 50,6 % |
| 1991-2005 | 598 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 499 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 305 | 7,7 % |
| 2 pièces | 486 | 12,3 % |
| 3 pièces | 781 | 19,8 % |
| 4 pièces | 1 054 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 328 | 33,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 274 | 4 540 | 4 793 |
| Rés. principales | 3 500 | 3 687 | 3 954 |
| Rés. secondaires | 444 | 407 | 303 |
| Vacants | 330 | 446 | 536 |
60,4 % de part de propriétaires à Biot, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 795 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 713 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 309 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 136 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,7 % de propriétaires occupants, 25,8 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 617 | 15,6 % |
| Fioul | 372 | 9,4 % |
| Électricité | 2 415 | 61,1 % |
| Gaz bouteille | 108 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 442 | 11,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par gaz de ville (16 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 517 |
| 2 à 4 ans | 718 |
| 5 à 9 ans | 693 |
| 10 ans ou plus | 2 025 |
| Total ménages | 3 954 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 840 |
| Sous-occupation modérée | 914 |
| Sous-occupation accentuée | 788 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 017 |
| Suroccupation modérée | 391 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 317 | 8,0 % |
| 1 voiture | 1 816 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 820 | 46,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 46 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 791 | 607 | 75 | 109 |
| 1975 | 1 639 | 1 281 | 201 | 157 |
| 1982 | 2 492 | 1 854 | 434 | 204 |
| 1990 | 3 301 | 2 667 | 481 | 153 |
| 1999 | 3 776 | 3 030 | 476 | 270 |
| 2007 | 4 088 | 3 401 | 418 | 269 |
| 2012 | 4 274 | 3 500 | 444 | 330 |
| 2017 | 4 540 | 3 687 | 407 | 446 |
| 2023 | 4 793 | 3 954 | 303 | 536 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 791 logements à l'origine, 4 793 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 403 | 354 | 437 | 345 | 332 | 249 | 330 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 36 | 34 | 22 | 27 | 109 | 78 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 4,7 % |
| Classe B | 291 | 14,4 % |
| Classe C | 803 | 39,7 % |
| Classe D | 498 | 24,6 % |
| Classe E | 190 | 9,4 % |
| Classe F | 135 | 6,7 % |
| Classe G | 10 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 2 022 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 604 | 29,9 % |
| Classe B | 597 | 29,5 % |
| Classe C | 397 | 19,6 % |
| Classe D | 222 | 11,0 % |
| Classe E | 90 | 4,5 % |
| Classe F | 109 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (30 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 57 |
| Classe B | 97 | 194 |
| Classe C | 263 | 540 |
| Classe D | 177 | 321 |
| Classe E | 92 | 98 |
| Classe F | 37 | 98 |
| Classe G | 3 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 171 kWh/m²/an côté maisons, C à 164 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 163 |
| T3 | 213 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peymeinade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Peymeinade est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Peymeinade recense 4 793 logements en 2023: 3 954 résidences principales (82,5 %), 303 résidences secondaires et 536 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (67,1 %), complétée par 32,9 % d'appartements. La commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, à 24 km du littoral azuréen.
70,7 % des ménages de Peymeinade possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 7,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Peymeinade est en deçà des obligations SRU — 13,0 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (3,0 % avant 1919) et constructions récentes (12,6 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (61,1 %).
Le parc de Peymeinade a progressé de +5,6 % entre 2017 et 2023. 46,0 % des ménages de Peymeinade disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Peymeinade est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Peymeinade s'inscrit dans un territoire à 24 km du littoral azuréen.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 954 résidences principales de Peymeinade et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 4 111 € à Peymeinade, dans un marché de 126 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ⚠ 11,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (59ᵉ rang sur 153 communes)
Analyse du marché immobilier à Peymeinade
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Peymeinade
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Peymeinade s'établit à 4 111 €, sur la base de 126 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Peymeinade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Peymeinade
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 633 €/m² à 4 111 €/m² (+13,2 %), pour 126 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,2 % de maisons et 46,8 % d'appartements parmi les 126 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 53,2 % de maisons et 46,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 126 | 67 | 59 |
| Prix médian/m² | 4 111 € | 4 435 € | 3 810 € |
| Prix moyen/m² | 4 038 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 195 | 3 633 € |
| 2022 | 212 | 3 750 € |
| 2023 | 160 | 3 903 € |
| 2024 | 139 | 3 977 € |
| 2025 | 126 | 4 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 68 sur 2013 — soit -64,7 %.
Vacance longue durée à Peymeinade
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Peymeinade (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Peymeinade: 560 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (+18 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Peymeinade
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Peymeinade
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Peymeinade
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 022 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Peymeinade: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Peymeinade
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S'installer à Peymeinade : cadre de vie et logement
Peymeinade, commune de 8 514 habitants étendue sur 9,76 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,5 °C annuels).
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 435 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peymeinade
Peymeinade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peymeinade
Composition du parc immobilier à Peymeinade
4 793 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 67,3 % de maisons, 32,7 % d'appartements sur un total de 4 793 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Peymeinade
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 954 logements).
- Avant 1919 3,0 % 118 logts
- 1919-1945 1,5 % 60 logts
- 1946-1970 17,2 % 679 logts
- 1971-1990 50,6 % 2 000 logts
- 1991-2005 15,1 % 598 logts
- 2006-2020 12,6 % 499 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Peymeinade
435 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Peymeinade
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-IF - Peymeinade 2007 [ MOD 1 - 2018 ] PPRN Approuvé approuvé le 17/01/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Peymeinade
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
419 322 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Peymeinade
Quel est le prix de l'immobilier à Peymeinade ?
Le prix médian au m² à Peymeinade est de 4 111 € (données DVF, 126 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 452 000 €.
Comment Peymeinade se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Peymeinade se situe au 59ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 153 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Peymeinade ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peymeinade est de 5,4 % (loyer de 20,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Peymeinade.
Communes limitrophes de Peymeinade
Peymeinade est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Peymeinade dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 4 111 €/m² observés en 2026.
Le prix médian de Peymeinade gagne +13,2 % entre 2021 et 2025. Au total, 832 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,4 %.
Les maisons (53,2 % des transactions, 4 435 €/m²) et les appartements (46,8 %, 3 810 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 102 m² revient à environ 452 370 €, soit 15,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,4 €/m² pour un appartement et 20,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 560 logements autorisés au permis de construire à Peymeinade — un rythme moyen de 112 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Peymeinade s'interprète dans un contexte plus large — Peymeinade est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 24 km du littoral azuréen, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).