Combien d'habitants à Peymeinade ?

Peymeinade compte 8 514 habitants, soit une densité de 851,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Peymeinade ?

La superficie de Peymeinade est de 10,00 km².

Quel est le code postal de Peymeinade ?

Le code postal de Peymeinade est 06530.

Quel est le code INSEE de Peymeinade ?

Le code INSEE de Peymeinade est 06095.

Dans quel département se trouve Peymeinade ?

Peymeinade se trouve dans le département Alpes-Maritimes (6), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À quelle intercommunalité appartient Peymeinade ?

Peymeinade fait partie de l'intercommunalité CA du Pays de Grasse.

Qui est le maire de Peymeinade ?

La maire de Peymeinade est B. VIDAL (Ancien employé), en fonction depuis le 28/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Peymeinade ?

Le revenu médian des ménages à Peymeinade est de 25 440 € par an. Le taux de pauvreté est de 9,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Peymeinade ?

Le taux d'emploi à Peymeinade est de 70,1 % et le taux d'activité de 78,1 %.

Combien de logements vacants à Peymeinade ?

Peymeinade compte 249 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Peymeinade ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Peymeinade est de 12,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Peymeinade ?

Peymeinade compte 6 établissements scolaires, dont Collège Paul Arène, Ecole maternelle Fragonard, Ecole maternelle Saint-Exupéry.

Combien d'entreprises à Peymeinade ?

Peymeinade compte 997 entreprises, avec 183 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Peymeinade ?

L'altitude moyenne de Peymeinade est de 204 mètres (min 29 m, max 326 m).

Quelles appellations d'origine à Peymeinade ?

Peymeinade est associée à 10 appellations d'origine : Huile d'olive de Nice, Olive de Nice, Agneau de Sisteron, Alpes-Maritimes, Génépi des Alpes.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Peymeinade ?

Oui, Peymeinade dispose de 5 stations de recharge avec 5 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Peymeinade ?

Peymeinade compte 4 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 8 hectares. L'orientation dominante est : fleurs et/ou horticulture diverse.

Quels sont les risques naturels à Peymeinade ?

Peymeinade est exposée à 11 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain.

Comment appelle-t-on les habitants de Peymeinade ?

Les habitants de Peymeinade sont appelés les Peymeinadois.

Quelle est la répartition des logements de Peymeinade ?

Peymeinade compte 4 763 logements : 82,5 % de résidences principales, 6,3 % de résidences secondaires, 11,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Peymeinade ?

Peymeinade compte 301 résidences secondaires, soit 6,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Peymeinade ?

Peymeinade compte majoritairement des maisons : 3 199 maisons contre 1 554 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Peymeinade ?

Les logements de Peymeinade comptent en moyenne 3,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Peymeinade ?

La classe DPE la plus fréquente de Peymeinade est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 166 kWh/m²/an (sur 1 944 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Peymeinade ?

7,5 % des logements de Peymeinade sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Peymeinade ?

117 logements de Peymeinade ont été construits avant 1919, soit 3,0 % du parc des résidences principales.

Peymeinade respecte-t-elle la loi SRU ?

Peymeinade est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 12,5 % de logements sociaux contre 25 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Peymeinade ?

Peymeinade compte 544 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Peymeinade

06530 Alpes-Maritimes 8 514 hab.

Fiche complète

Peymeinade compte 4 763 logements (3,9 pièces en moyenne). 70,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement (+28 % par rapport à la médiane du département (55,1 %)).

Résidences principales 83%

Logements vacants 11,2%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 763Logements au total
33 %Appartements i
70,7 %Propriétaires
6,3 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
11,2 %Logements vacants i+40% vs dept · +40% vs France
+5,8 %Évolution 2016–2022
476 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 763 logements dont 3 930 résidences principales, 301 résidences secondaires et 533 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	3 930	82,5 %
Résidences secondaires	301	6,3 %
Logements vacants	533	11,2 %

Parmi les 4 763 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 11 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	117	3,0 %
1919-1945	59	1,5 %
1946-1970	674	17,2 %
1971-1990	1 987	50,6 %
1991-2005	595	15,2 %
2006-2019	494	12,6 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	301	7,7 %
2 pièces	481	12,2 %
3 pièces	776	19,8 %
4 pièces	1 049	26,7 %
5 pièces ou plus	1 322	33,6 %

Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	4 244	4 503	4 763
Rés. principales	3 475	3 657	3 930
Rés. secondaires	441	404	301
Vacants	328	442	533

48,4 % de part de propriétaires à Biot, commune de population comparable à 16 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Peymeinade
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	2 780	70,7 %
Locataires (privé)	707	18,0 %
Locataires HLM	307	7,8 %
Logés gratuitement	135	3,4 %

Visualisation des quatre statuts — 70,7 % de propriétaires occupants, 25,8 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	613	15,6 %
Fioul	369	9,4 %
Électricité	2 400	61,1 %
Gaz bouteille	107	2,7 %
Autre (bois…)	440	11,2 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par gaz de ville (16 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	514
2 à 4 ans	715
5 à 9 ans	690
10 ans ou plus	2 011
Total ménages	3 930

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	835
Sous-occupation modérée	910
Sous-occupation accentuée	783
Suroccupation modérée	388
Suroccupation accentuée	15

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	314	8,0 %
1 voiture	1 800	45,8 %
2 voitures ou plus	1 816	46,2 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 46 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 763Logements en 2022

+502 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	791	607	75	109
1975	1 639	1 281	201	157
1982	2 492	1 854	434	204
1990	3 301	2 667	481	153
1999	3 776	3 030	476	270
2006	4 023	3 347	412	264
2011	4 244	3 475	441	328
2016	4 503	3 657	404	442
2022	4 763	3 930	301	533

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 791 logements à l'origine, 4 763 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	403	354	437	345	332	249
Dont vacants > 2 ans	38	36	34	22	27	109

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
166kWh/m²/an en moyenne
7,5 %Passoires (F+G) i
1 944Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

166 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 680 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	94	4,8 %
Classe B	279	14,4 %
Classe C	769	39,6 %
Classe D	475	24,4 %
Classe E	182	9,4 %
Classe F	135	6,9 %
Classe G	10	0,5 %

Distribution DPE sur 1 944 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	580	29,8 %
Classe B	565	29,1 %
Classe C	387	19,9 %
Classe D	213	11,0 %
Classe E	87	4,5 %
Classe F	109	5,6 %
Classe G	3	0,2 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (30 %), 79 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	225 kWh/m²/an
1948-1974	232 kWh/m²/an
1975-1988	176 kWh/m²/an
1989-2000	147 kWh/m²/an
2001-2012	120 kWh/m²/an
Après 2012	69 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	37	57
Classe B	92	187
Classe C	250	519
Classe D	173	302
Classe E	89	93
Classe F	37	98
Classe G	3	7

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 172 kWh/m²/an côté maisons, C à 163 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-10 kWh/m²/an

Consommation vs France-37 kWh/m²/an

Passoires vs département+1,7 pts

Passoires vs France-2,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

12,5 %Taux logements sociaux i

544Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal25 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,73 €Loyer moyen /m² i
1,2 %Taux de vacance i
107dont PLAI i
24dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	30
T2	163
T3	213
T4	84
T5+	8

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Peymeinade est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Peymeinade recense 4 763 logements en 2022: 3 930 résidences principales (82,5 %), 301 résidences secondaires et 533 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (67,2 %), complétée par 32,8 % d'appartements. La commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, en contexte de plaine (altitude moyenne: 2 m), à 24 km du littoral azuréen.

70,7 % des ménages de Peymeinade possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 7,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Peymeinade est en deçà des obligations SRU — 12,5 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.

Le parc mêle bâti ancien (3,0 % avant 1919) et constructions récentes (12,6 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (61,1 %).

Le parc de Peymeinade a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. 46,2 % des ménages de Peymeinade disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le profil régional — Peymeinade est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Peymeinade s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 2 m), à 24 km du littoral azuréen.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 930 résidences principales de Peymeinade et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Peymeinade

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Peymeinade

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,9

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

3,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 4096,6 — Percentile dept : 54/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 48/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 11/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 65/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 851,4 — Percentile dept : 88/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 52/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 58,4 — Percentile dept : 86/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 11/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 29,3 — Percentile dept : 53/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 11/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 65/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 4096,6 — Percentile dept : 46/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 11/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 83/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 851,4 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Peymeinade

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Peymeinade s'établit à 4 121 €, sur la base de 131 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Peymeinade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Peymeinade

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 718 €/m² à 4 121 €/m² (+10,8 %), pour 131 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 4 372 €/m²

Surface médiane 104 m²

Transactions 69

Appartements

Prix médian 3 817 €/m²

Surface médiane 46 m²

Transactions 62

Indicateurs clés du marché

+1,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,5 %

Rendement locatif apparts ?

5,5 %

Rendement locatif maisons ?

37,7 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

454 688 €

Maison 104 m² ?

Mensualité ~2 637 €/mois (20 ans, 3,5 %)

175 582 €

Appartement 46 m² ?

Mensualité ~1 018 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 46 m²

1 018 €/mois

Mensualité crédit ?

799 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 219 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

17,9 ans

Pour une maison ?

6,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

14,2 - 21,2 €/m²

20,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

14,8 - 27,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

52,7 % de maisons et 47,3 % d'appartements parmi les 131 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 52,7 % de maisons et 47,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	131	69	62
Prix médian/m²	4 121 €	4 372 €	3 817 €
Prix moyen/m²	4 100 €
Surface médiane	–	104 m²	46 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	208	3 718 €
2022	229	3 843 €
2023	169	3 939 €
2024	148	4 066 €
2025	131	4 121 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 68 sur 2013 — soit -64,7 %.

Vacance longue durée à Peymeinade

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

249 logements vacants au total

109 vacants depuis plus de 2 ans 43,8 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Peymeinade (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Peymeinade: 558 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (+17 %).

558 logements autorisés sur 5 ans

12 en 2025 dernière année connue

+17 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Peymeinade

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 14,2 €/m²

Médian 17,4 €/m²

Haut 21,2 €/m²

Écart de 6,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 14,8 €/m²

Médian 20,1 €/m²

Haut 27,3 €/m²

Écart de 12,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Peymeinade

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (46 m²)

~1 219 €/an

soit ~1,5 mois de loyer par an

Pour une maison type (104 m²)

~3 188 €/an

soit ~1,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 25,44 % Moyenne dept : 34,49 % -9,05 pt Moyenne France : 43,01 % -17,57 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,67 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

22,31 % 2021

22,32 % 2022

25,42 % 2023

25,44 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (25,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Peymeinade

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 944 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Peymeinade: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,5 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 7,5 % F + G

Conso moyenne 166 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Peymeinade

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 175 582 €

Loyer mensuel 799 €

Taux taxe foncière 25,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Peymeinade : cadre de vie et logement

Peymeinade, commune de 8 514 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,5 °C annuels).

Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 420 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Peymeinade

Peymeinade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Peymeinade

15,5 °C

Température moyenne ?

2 727 h

Ensoleillement ?

881 mm

Précipitations ?

12 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Peymeinade

4 763 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 67,3 % de maisons, 32,7 % d'appartements sur un total de 4 763 logements.

82,5 % Résidences principales 3 930 logements

6,3 % Résidences secondaires 301 logements

11,2 % Logements vacants 533 logements

70,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Peymeinade

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 926 logements).

17%

51%

15%

13%

Avant 1919 3,0 % 117 logts
1919-1945 1,5 % 59 logts
1946-1970 17,2 % 674 logts
1971-1990 50,6 % 1 987 logts
1991-2005 15,2 % 595 logts
2006-2019 12,6 % 494 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Peymeinade

420 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

41 Commerces

279 Services

66 Santé

15 Sports et loisirs

6 Enseignement

7 Tourisme

6 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Peymeinade

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 17 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Peymeinade

Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

428 584 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Peymeinade

Quel est le prix de l'immobilier à Peymeinade ?

Le prix médian au m² à Peymeinade est de 4 121 € (données DVF, 131 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 455 000 €.

Comment Peymeinade se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?

Peymeinade se situe au 53ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Peymeinade ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peymeinade est de 5,5 % (loyer de 20,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Peymeinade.

Communes limitrophes de Peymeinade

Peymeinade est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

4 121 €/m² Prix médian à Peymeinade

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Résumé

Le prix médian de Peymeinade dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 4 121 €/m² observés en 2026.

Le prix médian de Peymeinade gagne +10,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 885 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

Les maisons (52,7 % des transactions, 4 372 €/m²) et les appartements (47,3 %, 3 817 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 104 m² revient à environ 454 688 €, soit 17,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,4 €/m² pour un appartement et 20,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Entre 2021 et 2025, 558 logements autorisés au permis de construire à Peymeinade — un rythme moyen de 112 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.

Le marché immobilier de Peymeinade s'interprète dans un contexte plus large — Peymeinade est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 24 km du littoral azuréen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 2 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Peymeinade

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Peymeinade

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 46 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Peymeinade

Construction neuve à Peymeinade (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Peymeinade

Charge fiscale réelle à Peymeinade

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Peymeinade

Calculateur de rendement à Peymeinade

Carte du marché immobilier à Peymeinade

Climat à Peymeinade

Composition du parc immobilier à Peymeinade

Ancienneté du parc à Peymeinade

Équipements et services à Peymeinade

Risques naturels et géorisques à Peymeinade

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