01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 177 résidences principales, 19 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 8,6 % |
| Logements vacants | 24 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 220.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 49,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 18 | 10,4 % |
| 1991-2005 | 19 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 28 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 14 | 7,9 % |
| 4 pièces | 43 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 66,3 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 221 | 220 |
| Rés. principales | 162 | 173 | 177 |
| Rés. secondaires | 23 | 23 | 19 |
| Vacants | 24 | 25 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, Riguepeu (7 km) affiche 48,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,1 % |
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 10,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 42 | 23,7 % |
| Électricité | 50 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 72 | 40,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,0 % |
| 1 voiture | 62 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 61,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 121 | 6 | 15 |
| 1975 | 158 | 93 | 2 | 63 |
| 1982 | 151 | 117 | 8 | 26 |
| 1990 | 149 | 113 | 19 | 17 |
| 1999 | 182 | 135 | 25 | 22 |
| 2006 | 191 | 146 | 33 | 12 |
| 2011 | 209 | 162 | 23 | 24 |
| 2016 | 221 | 173 | 23 | 25 |
| 2022 | 220 | 177 | 19 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 142 logements, le total atteint 220 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 14 | 21 | 20 | 29 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 11 | 24,4 % |
| Classe D | 17 | 37,8 % |
| Classe E | 12 | 26,7 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 24,4 % |
| Classe B | 11 | 24,4 % |
| Classe C | 1 | 2,2 % |
| Classe D | 11 | 24,4 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (24 %), 51 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 214 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 13 | 4 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (196 kWh/m²/an); côté appartements, ? (166).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Biran dispose d'un parc de 220 logements mêlant résidences principales (80,5 %), secondaires (8,6 %) et vacants (10,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Biran est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Biran — 10,1 % seulement contre 84,9 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Biran: 50,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 40,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Biran conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,5 %). 61,0 % des ménages de Biran disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.