01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 215 logements dont 10 036 résidences principales, 518 résidences secondaires et 661 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 036 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 518 | 4,6 % |
| Logements vacants | 661 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 11 215.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 656 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 538 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 2 760 | 28,1 % |
| 1971-1990 | 3 297 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 1 390 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 1 166 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 432 | 14,3 % |
| 2 pièces | 999 | 10,0 % |
| 3 pièces | 2 192 | 21,8 % |
| 4 pièces | 1 964 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 449 | 34,4 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 484 | 10 396 | 11 215 |
| Rés. principales | 8 901 | 9 362 | 10 036 |
| Rés. secondaires | 95 | 412 | 518 |
| Vacants | 487 | 622 | 661 |
Lisieux, commune de taille similaire à 71 km, affiche 27,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 856 | 48,4 % |
| Locataires (privé) | 3 679 | 36,7 % |
| Locataires HLM | 1 229 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 271 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 48,4 %, locataires 48,9 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 990 | 69,6 % |
| Fioul | 440 | 4,4 % |
| Électricité | 2 185 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 45 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 376 | 3,7 % |
Le gaz de ville équipe 70 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 968 |
| 2 à 4 ans | 2 657 |
| 5 à 9 ans | 1 533 |
| 10 ans ou plus | 3 878 |
| Total ménages | 10 036 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 712 |
| Sous-occupation modérée | 2 438 |
| Sous-occupation accentuée | 1 752 |
| Suroccupation modérée | 1 480 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 017 | 20,1 % |
| 1 voiture | 5 410 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 609 | 26,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 54 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 739 | 4 460 | 69 | 210 |
| 1975 | 5 971 | 5 653 | 43 | 275 |
| 1982 | 6 597 | 6 399 | 40 | 158 |
| 1990 | 7 746 | 7 284 | 149 | 313 |
| 1999 | 9 096 | 8 584 | 92 | 420 |
| 2006 | 9 244 | 8 789 | 84 | 372 |
| 2011 | 9 484 | 8 901 | 95 | 487 |
| 2016 | 10 396 | 9 362 | 412 | 622 |
| 2022 | 11 215 | 10 036 | 518 | 661 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 739 à 11 215 logements, soit +137 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 875 | 799 | 658 | 732 | 751 | 368 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 110 | 114 | 121 | 120 | 134 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,1 % |
| Classe B | 125 | 2,0 % |
| Classe C | 3 230 | 52,0 % |
| Classe D | 1 788 | 28,8 % |
| Classe E | 723 | 11,6 % |
| Classe F | 243 | 3,9 % |
| Classe G | 98 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 353 | 5,7 % |
| Classe B | 1 741 | 28,0 % |
| Classe C | 2 886 | 46,4 % |
| Classe D | 679 | 10,9 % |
| Classe E | 328 | 5,3 % |
| Classe F | 173 | 2,8 % |
| Classe G | 55 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 12 | 113 |
| Classe C | 168 | 3 062 |
| Classe D | 293 | 1 495 |
| Classe E | 210 | 513 |
| Classe F | 121 | 122 |
| Classe G | 49 | 49 |
Côté maisons, la dominante est ? (241 kWh/m²/an); côté appartements, ? (194).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 636 |
| T2 | 220 |
| T3 | 601 |
| T4 | 581 |
| T5+ | 133 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-Saint-Aignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mont-Saint-Aignan est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-Maritime. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Mont-Saint-Aignan dispose de 11 215 logements, dont 10 036 résidences principales (89,5 %). L'appartement domine nettement le parc (70,1 %), la maison individuelle ne représentant que 29,9 %. Mont-Saint-Aignan est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 48,4 % vs 48,9 %. La part HLM atteint 12,2 % dans l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 35,2 % (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 6,7 % de logements d'avant 1919 et 11,9 % postérieurs à 2006. DPE: classe C en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (69,6 %).
Le parc de Mont-Saint-Aignan s'est étoffé de +7,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 20,1 % sans voiture et 26,0 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mont-Saint-Aignan est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La commune est dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (10 036 résidences principales de Mont-Saint-Aignan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.