01 Le parc de logements
Le parc comprend 514 logements dont 400 résidences principales, 77 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 400 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 77 | 15,0 % |
| Logements vacants | 37 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 514.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 99 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 106 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 38 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 41 | 10,3 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,5 % |
| 2 pièces | 26 | 6,5 % |
| 3 pièces | 40 | 10,0 % |
| 4 pièces | 83 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 60,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 509 | 514 |
| Rés. principales | 372 | 386 | 400 |
| Rés. secondaires | 111 | 98 | 77 |
| Vacants | 18 | 25 | 37 |
Vétheuil, commune de taille similaire à 3 km, affiche 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 342 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 43 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,5 %, locataires 10,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 92 | 23,0 % |
| Électricité | 194 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 29 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 83 | 20,8 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant fioul (23 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 400 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,8 % |
| 1 voiture | 169 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 55,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 362 | 130 | 231 | 1 |
| 1975 | 375 | 191 | 172 | 12 |
| 1982 | 413 | 232 | 160 | 21 |
| 1990 | 418 | 249 | 146 | 23 |
| 1999 | 444 | 299 | 130 | 15 |
| 2006 | 479 | 350 | 123 | 6 |
| 2011 | 501 | 372 | 111 | 18 |
| 2016 | 509 | 386 | 98 | 25 |
| 2022 | 514 | 400 | 77 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 362 logements à l'origine, 514 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 30 | 33 | 42 | 34 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 5 | 3,8 % |
| Classe C | 15 | 11,4 % |
| Classe D | 29 | 22,0 % |
| Classe E | 24 | 18,2 % |
| Classe F | 24 | 18,2 % |
| Classe G | 34 | 25,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (26 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10,6 % |
| Classe B | 44 | 33,3 % |
| Classe C | 32 | 24,2 % |
| Classe D | 7 | 5,3 % |
| Classe E | 7 | 5,3 % |
| Classe F | 11 | 8,3 % |
| Classe G | 17 | 12,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 334 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 152 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 22 | 7 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 21 | 3 |
| Classe G | 28 | 6 |
Côté maisons, la dominante est G (299 kWh/m²/an); côté appartements, D (325).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moisson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Moisson est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Yvelines. (sur 109 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Moisson est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Yvelines. (sur 109 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Moisson est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Yvelines. (sur 109 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Moisson recense 514 logements en 2022: 400 résidences principales (77,8 %), 77 résidences secondaires et 37 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). Ce contexte résidentiel — Moisson est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m) — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,5 % de propriétaires contre 10,8 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 19,6 % de logements d'avant 1919 et 10,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Moisson présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 303 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 43,9 % du parc diagnostiqué. 48,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Moisson conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Moisson est une commune périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Moisson affiche des prix parmi les plus accessibles du Yvelines (3ᵉ rang le moins élevé sur 259 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yvelines (3ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -19,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Moisson
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moisson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moisson s'établit à 1 933 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moisson fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.
43,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moisson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moisson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 414 €/m² → 1 933 €/m² (-19,9 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 933 € | 1 933 € |
| Prix moyen/m² | 2 316 € | |
| Surface médiane | – | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 414 € |
| 2022 | 21 | 2 543 € |
| 2023 | 11 | 2 883 € |
| 2024 | 13 | 2 408 € |
| 2025 | 8 | 1 933 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Moisson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Moisson: 11 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+267 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Moisson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moisson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Moisson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Moisson: majorité classée G, part de passoires thermiques à 43,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moisson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moisson : cadre de vie et logement
Moisson, commune de 902 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 23 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moisson
Moisson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moisson
Composition du parc immobilier à Moisson
514 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Moisson: 97,3 % de maisons, 2,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moisson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 397 logements).
- Avant 1919 19,6 % 78 logts
- 1919-1945 8,8 % 35 logts
- 1946-1970 24,9 % 99 logts
- 1971-1990 26,7 % 106 logts
- 1991-2005 9,6 % 38 logts
- 2006-2019 10,3 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Moisson
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moisson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moisson
Pour une maison de 63 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 779 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moisson
Quel est le prix de l'immobilier à Moisson ?
Le prix médian au m² à Moisson est de 1 933 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 63 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Moisson se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Moisson figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines : 257ᵉ rang sur 259, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Moisson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moisson est de 7,2 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Moisson est-il énergétiquement dégradé ?
43,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moisson.
Communes limitrophes de Moisson
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Résumé
Le marché immobilier de Moisson se situe dans la moyenne — prix médian 1 933 €/m², dans la ligne de la médiane des Yvelines. Dans les Yvelines, Moisson se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (3e rang le moins cher sur 259).
Repli du prix médian: -19,9 % entre 2021 et 2025 à Moisson. Au total, 72 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -19,7 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 933 €/m² pour 63 m². Rapporté au revenu médian de Moisson, un logement de 63 m² (121 779 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,7 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Moisson compte 15,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 11 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Moisson est une commune périurbaine francilienne. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.