01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 169 résidences principales, 88 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 61,2 % |
| Résidences secondaires | 88 | 31,9 % |
| Logements vacants | 19 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 276.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 46,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 22 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 25 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,1 % |
| 3 pièces | 24 | 14,2 % |
| 4 pièces | 50 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 52,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 256 | 276 |
| Rés. principales | 128 | 141 | 169 |
| Rés. secondaires | 99 | 92 | 88 |
| Vacants | 21 | 23 | 19 |
À Merle-Leignec, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 55,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,2 % de propriétaires occupants, 16,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,8 % |
| Fioul | 27 | 16,0 % |
| Électricité | 19 | 11,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 113 | 66,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul, 11 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,7 % |
| 1 voiture | 74 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 51,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 105 | 43 | 19 |
| 1975 | 167 | 95 | 60 | 12 |
| 1982 | 210 | 80 | 92 | 38 |
| 1990 | 205 | 79 | 104 | 22 |
| 1999 | 205 | 98 | 104 | 3 |
| 2006 | 232 | 111 | 97 | 24 |
| 2011 | 248 | 128 | 99 | 21 |
| 2016 | 256 | 141 | 92 | 23 |
| 2022 | 276 | 169 | 88 | 19 |
Trajectoire de long terme: 167 logements en 1968, 276 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 30 | 23 | 31 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 2 | 5,7 % |
| Classe D | 10 | 28,6 % |
| Classe E | 16 | 45,7 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 5 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 46 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 8 | 22,9 % |
| Classe C | 7 | 20,0 % |
| Classe D | 7 | 20,0 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 23 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 409 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 282 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 231 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 409 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 204 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (302 kWh/m²/an) et appartements en classe E (296).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boisset (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 276 logements de Boisset, 31,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,7 % du parc se compose de maisons (264 unités). Ce contexte résidentiel — Boisset est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en altitude montagnarde (890 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,2 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,4 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 46,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 301 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,9 % des résidences principales.
Boisset affiche une croissance de son parc de +7,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Boisset: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Boisset se trouve en altitude montagnarde (890 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (151ᵉ rang sur 256 communes)
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Analyse du marché immobilier à Boisset
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boisset
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boisset s'établit à 1 170 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boisset Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boisset
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 833 €/m² à 1 170 €/m² (+40,5 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 170 € | 1 170 € |
| Prix moyen/m² | 1 565 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 833 € |
| 2022 | 7 | 964 € |
| 2023 | 4 | 1 821 € |
| 2024 | 5 | 1 796 € |
| 2025 | 3 | 1 170 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 30 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 53 %.
Construction neuve à Boisset (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Boisset, dont 2 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boisset
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boisset
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boisset
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Boisset: la classe E domine, 17,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boisset
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boisset : cadre de vie et logement
Boisset, commune de 394 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 844 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (8,9 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boisset
Boisset et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boisset
Composition du parc immobilier à Boisset
276 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,7 % du parc à Boisset, 3,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Boisset
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 159 logements).
- Avant 1919 46,5 % 74 logts
- 1919-1945 4,4 % 7 logts
- 1946-1970 6,3 % 10 logts
- 1971-1990 13,8 % 22 logts
- 1991-2005 12,6 % 20 logts
- 2006-2019 15,7 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Boisset
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Boisset
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boisset
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 510 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boisset
Quel est le prix de l'immobilier à Boisset ?
Le prix médian au m² à Boisset est de 1 170 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Boisset se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Boisset se situe au 151ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Boisset ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boisset est de 6,9 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boisset.
Communes limitrophes de Boisset
Boisset est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Boisset est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 170 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Boisset gagne +40,5 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 26 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -34,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 170 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Rapporté au revenu médian de Boisset, un logement de 103 m² (120 510 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,5 € (appartements) et 6,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 31,9 % de résidences secondaires, Boisset est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an.
Le marché immobilier de Boisset s'interprète dans un contexte plus large — Boisset est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en altitude montagnarde (890 m), sur un relief prononcé.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.