Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 359 logements au total.
La part de propriétaires atteint 56,7 % à Valprivas, commune de 553 hab. à 9 km
Selon le recensement 2022, 27,9 % du parc d'Apinac sont des résidences secondaires (100 unités sur 359). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,4 %). Ancrage local: la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, dans un relief de montagne, à 939 m d'altitude moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Apinac (78,7 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 36,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (341 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 50,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc d'Apinac est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). 42,6 % des ménages d'Apinac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage communal du département de la Loire dans lequel s'inscrit Apinac. Le parc résidentiel d'Apinac s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 939 m d'altitude moyenne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 359 logements dont 216 résidences principales, 100 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 359 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 357 | 359 |
| Rés. principales | 184 | 200 | 216 |
| Rés. secondaires | 138 | 137 | 100 |
| Vacants | 39 | 19 | 43 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,7 % de propriétaires face à 17,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 28 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 277 logements à l'origine, 359 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 50 | 49 | 45 | 53 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 19 | 22 | 30 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 34 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 409 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 345 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (361), appartements classés ? (263), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Apinac (prix au m², ventes DVF, tendance).