01 Le parc de logements
Le parc comprend 757 logements dont 661 résidences principales, 19 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 661 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,5 % |
| Logements vacants | 78 | 10,3 % |
Parmi les 757 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 28 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 87 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 291 | 45,1 % |
| 1991-2005 | 71 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 69 | 10,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,4 % |
| 2 pièces | 26 | 3,9 % |
| 3 pièces | 71 | 10,7 % |
| 4 pièces | 139 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 62,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 694 | 728 | 757 |
| Rés. principales | 636 | 651 | 661 |
| Rés. secondaires | 19 | 28 | 19 |
| Vacants | 39 | 50 | 78 |
Brières-Les-Scellés (1 186 hab., à 8 km) présente 85,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 596 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 57 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 90,1 % appartiennent à leurs occupants, 8,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 185 | 28,0 % |
| Fioul | 69 | 10,5 % |
| Électricité | 290 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 105 | 15,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 406 |
| Total ménages | 661 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,4 % |
| 1 voiture | 255 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 390 | 59,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 152 | 82 | 9 |
| 1975 | 371 | 277 | 78 | 16 |
| 1982 | 476 | 405 | 59 | 12 |
| 1990 | 553 | 475 | 57 | 21 |
| 1999 | 604 | 532 | 34 | 38 |
| 2006 | 640 | 582 | 35 | 23 |
| 2011 | 694 | 636 | 19 | 39 |
| 2016 | 728 | 651 | 28 | 50 |
| 2022 | 757 | 661 | 19 | 78 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 243 logements à l'origine, 757 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 53 | 49 | 53 | 56 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 23 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 5,1 % |
| Classe C | 49 | 24,7 % |
| Classe D | 69 | 34,8 % |
| Classe E | 42 | 21,2 % |
| Classe F | 19 | 9,6 % |
| Classe G | 9 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 198 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 16,7 % |
| Classe B | 71 | 35,9 % |
| Classe C | 37 | 18,7 % |
| Classe D | 22 | 11,1 % |
| Classe E | 20 | 10,1 % |
| Classe F | 11 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 132 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 31 | 18 |
| Classe D | 52 | 17 |
| Classe E | 26 | 16 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (223 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sermaise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Sermaise totalise 757 logements dont 87,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,5 % du parc se compose de maisons (693 unités). Ancrage local: la commune est une commune périurbaine francilienne, à basse altitude (137 m), dans un relief de plaine.
Sermaise compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,1 %), le locatif ne représentant que 8,6 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,3 % avant 1919 et 10,7 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,9 %).
Croissance modérée du parc de Sermaise entre 2016 et 2022 (+4,0 %). 59,0 % des ménages de Sermaise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sermaise est une commune périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (137 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.