Avec 13 335 habitants et un prix au m² inférieur de 20 à 40 % à celui des communes sous influence genevoise, Bonneville attire les acheteurs en quête d'une porte d'entrée abordable en Haute-Savoie. Son cadre de vie, au carrefour de la vallée de l'Arve et à proximité des stations, combine urbanité et accès à la montagne. Le marché, dynamique, propose majoritairement des appartements.
Carte du marché immobilier à Bonneville
Bonneville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Bonneville
6 742 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bonneville combine 32,1 % de maisons et 67,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Un parc où les propriétaires occupants sont majoritaires (48,5 %) et les résidences secondaires rares (4,3 %) indique un marché ancré dans la vie locale, moins spéculatif. La part de maisons individuelles (32,1 %) est notable pour une petite ville, répondant à une demande familiale. Un taux de logements vacants de 10,2 % est légèrement supérieur à la moyenne nationale, pouvant indiquer des biens en attente de rénovation ou des décalages entre l'offre et la demande. Le marché est donc stable, porté par des acheteurs cherchant à y vivre à l'année.
Évolution démographique à Bonneville
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Bonneville
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Bonneville
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Ouvriers 23,7 %
- Retraités 18,4 %
- Employés 17,2 %
- Autres sans activité professionnelle 16,6 %
- Professions intermédiaires 14,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,7 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Bonneville
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Bonneville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 611 logements).
- Avant 1919 4,7 % 264 logts
- 1919-1945 3,1 % 176 logts
- 1946-1970 15,6 % 873 logts
- 1971-1990 28,4 % 1 592 logts
- 1991-2005 18,4 % 1 030 logts
- 2006-2019 29,9 % 1 676 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bonneville
485 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Bonneville
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Bonneville
Acheter une maison type à Bonneville, d'une valeur de 358 045 €, représente environ 14,2 années du revenu médian local (25 180 €). Avec un apport de 10 % (35 800 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à près de 2 000 €. Ce budget nécessite un revenu mensuel stable d'au moins 6 000 € pour respecter le taux d'endettement de 35 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Bonneville
- Omettre de consulter le PPR en mairie avant toute offre.
- Ne pas budgéter des travaux si le DPE est F ou G.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local.
- Négliger l'impact de l'éloignement de la gare sur la valeur.
Le saviez-vous ?
- Bonneville compte 13 établissements scolaires pour 13 335 habitants.
- Le parc de logements est jeune : 30 % construits après 2006.
- La fibre est disponible pour 93,3 % des logements.
Performance énergétique du parc à Bonneville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 813 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bonneville est C, avec 11,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe C dominante (209 kWh/m²/an) place le parc de Bonneville dans une moyenne énergétique correcte, au-dessus du standard national. Cependant, les passoires thermiques (F/G) représentent encore 11,7 % du parc diagnostiqué. Ce chiffre, inférieur à la moyenne française, reste un risque réglementaire concret : depuis 2025, ces logements sont interdits à la location en cas de renouvellement de bail. Pour un acheteur, cela signifie soit un budget travaux à prévoir pour un bien ancien, soit une décote à négocier.
Risques naturels et géorisques à Bonneville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision PPR Bonneville PPRN Prescrit
- PPR sur la commune Bonneville PPRN Approuvé approuvé le 19/11/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Bonneville est concernée par deux PPR (Plans de Prévention des Risques) actifs, reflétant une exposition à des aléas naturels en zone de montagne. La commune recense 15 risques naturels, dont des inondations et mouvements de terrain, avec 5 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est classée moyenne et le radon, un gaz naturel, présente une concentration moyenne. Consulter le PPR en mairie est indispensable avant tout achat : il délimite les zones constructibles sous conditions et peut imposer des travaux de mise en conformité.
Cadre de vie à Bonneville
Bonneville bénéficie d'un climat montagnard modéré (température moyenne 10,8°C, précipitations 1 193 mm/an) et d'un environnement marqué par la proximité des montagnes. La commune dispose de 485 équipements, dont 76 commerces, 126 services de santé et 28 équipements sportifs. La connexion est excellente : gare SNCF dans la ville, accès à l'A40, fibre à 93,3 %. Trois monuments historiques enrichissent le patrimoine. Les risques naturels (radon moyen, sismicité moyenne, 15 risques recensés) sont à considérer, avec des PPR (Plans de Prévention des Risques) actifs.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acquérir un bien, comptez un budget médian de 190 000 € pour un appartement (57 m² à 3 333 €/m²) et 358 000 € pour une maison (101 m² à 3 545 €/m²). Les 25 % des biens les moins chers se situent sous 2 810 €/m². Avec un revenu médian local de 25 180 €, l'accession à la propriété d'un appartement type requiert environ 7,5 années de revenus. Les délais de vente sont raisonnables dans un marché actif, sauf pour les biens nécessitant des travaux.
À qui s'adresse Bonneville ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs (âge médian 37,6 ans) attirés par les prix et la desserte ferroviaire. Les familles y trouvent des maisons et un bon maillage scolaire (13 établissements). Les amateurs de montagne et de calme relatif, prêts à composer avec un centre urbain limité, y seront aussi à l'aise. En revanche, les chercheurs d'une vie nocturne intense ou d'un marché de l'ancien très haut de gamme devront se tourner vers Annecy ou Genève.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée attractif vs. communes genevoises voisines.
- Desserte ferroviaire et routière pratique (gare, A40).
- Équipements et services nombreux pour une ville de cette taille.
- Environnement montagnard proche (stations de ski, randonnée).
- Parc de logements relativement récent (30 % post-2006).
− À prendre en compte
- Risques naturels à anticiper (radon, sismicité, inondations).
- Offre culturelle et loisirs limitée comparée à une grande ville.
- Taux de chômage local (10,9 %) supérieur à la moyenne nationale.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Bonneville est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Bonneville
- Climat de moyenne montagne : 10,8 °C de moyenne et 1193 mm de pluie.
- 11,7 % du parc est une passoire thermique (DPE F/G).
- 48,5 % de propriétaires occupants, signe de stabilité.
- 15 risques naturels recensés, dont inondations et mouvements de terrain.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Bonneville
Quel budget prévoir pour acheter à Bonneville ?
Le budget médian pour un appartement est d'environ 190 000 € (57 m²) et de 358 000 € pour une maison (101 m²). Les prix débutent autour de 2 810 €/m² pour le premier quartile.
Bonneville est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 13 établissements scolaires, 38,7 % de moins de 30 ans et 32,1 % de maisons. L'indice de jeunesse est équilibré (indice de vieillissement 102,1). La ville offre un cadre familial.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Bonneville ?
Avantages : accessibilité, prix, équipements. Inconvénients : exposition à certains risques naturels, activité économique moins dynamique que le Genevois, et offre de loisirs réduite.
Vous envisagez d'acheter à Bonneville ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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