En 2024, le prix médian de l'immobilier à Bonneville s'établit à 3 371 €/m², d'après les données DVF (Demandes de valeurs foncières). Cette valeur, en hausse de 5,0 % sur un an, repose sur 202 transactions. Le marché local se caractérise par une forte proportion de ventes d'appartements (159 sur 202), influençant la dynamique des prix.
Comment se porte le marché immobilier à Bonneville
La hausse annuelle de 5,0 % place Bonneville dans un trend haussier modéré, porté par une demande soutenue. L'offre est très orientée vers l'appartement, qui représente près de 79 % des transactions. Cette tendance est cohérente avec le taux de propriétaires relativement faible (48,5 %) et la part significative de logements sociaux (24,0 %). Le prix des maisons (3 545 €/m²) dépasse légèrement celui des appartements (3 333 €/m²). Comparé aux communes voisines comme La Roche-sur-Foron (4 113 €/m²) ou Saint-Julien-en-Genevois (6 273 €/m²), Bonneville reste une porte d'entrée plus accessible en Faucigny.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 5 % sur un an, dans un contexte national de ralentissement, démontre une résilience portée par la demande locale et l'attractivité de la Haute-Savoie. Cette tendance s'appuie sur des indicateurs solides : une démographie en croissance (+6,2 % en 5 ans) et un taux d'emploi de 71 %. Le marché n'a pas connu de correction brutale récente, mais la forte baisse (-48 %) des autorisations de construire sur 5 ans pourrait, à moyen terme, limiter l'offre et soutenir les prix. Pour un acheteur, le timing reste exigeant ; pour un vendeur, les conditions sont favorables mais sans surenchère déraisonnable.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bonneville
Le parc de logements est mixte : 32,1 % de maisons et 67,9 % d'appartements. Les ventes récentes confirment cette structure, avec 43 maisons et 159 appartements cédés. La surface médiane vendue est de 101 m² pour les maisons et 57 m² pour les appartements, visant principalement les primo-accédants et les investisseurs. Le taux de résidences secondaires (4,3 %) et de logements vacants (10,2 %) modère légèrement la pression à l'achat.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 590 logements autorisés sur les 5 dernières années (mais une tendance en baisse de -48 %), l'offre neuve se contracte. Le marché penche légèrement en faveur des vendeurs, surtout pour les biens bien situés et rénovés. La vente est facilitée par une demande locale solide, portée par une démographie positive (+6,2 % en 5 ans) et un taux d'emploi de 71,0 %. Toutefois, le taux de vacance (10,2 %) suggère que les biens dégradés ou mal positionnés peuvent mettre plus de temps à trouver preneur.
Dernières ventes enregistrées à Bonneville
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Bonneville
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Bonneville
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Bonneville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bonneville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bonneville totalise 590 logements sur 5 ans, soit -48 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 590 logements autorisés sur les 5 dernières années témoignent d'une activité soutenue, mais la chute de 48 % des autorisations par rapport à la période précédente est un signal fort. Cette baisse reflète soit une saturation des terrains constructibles, soit un ajustement des promoteurs face à un marché qui se normalise. À court terme, cela limite le risque de sur-offre neuve qui ferait concurrence à l'ancien. Pour l'acheteur, le neuf reste une option, mais son volume réduit peut orienter vers un parc existant à rénover, majoritairement de classe C énergétique.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Bonneville suit une saisonnalité classique des zones résidentielles : plus actif au printemps et à l'automne. L'hiver peut offrir des opportunités avec moins de concurrence, mais l'offre est aussi réduite. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'affluence touristique modérée (4 hébergements) n'influence pas massivement le rythme des transactions.
Le saviez-vous ?
- Bonneville compte 13 établissements scolaires pour 13 335 habitants.
- Le parc de logements est jeune : 30 % construits après 2006.
- La fibre est disponible pour 93,3 % des logements.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bonneville
- Prix médian à 3 371 €/m², en hausse de 5 % sur un an.
- Une maison coûte en moyenne 358 045 €, un appartement 189 981 €.
- Le marché résiste, porté par une démographie dynamique (+6,2 %).
- La construction neuve ralentit fortement (-48 % d'autorisations).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bonneville
Quel est le prix au m² à Bonneville ?
Le prix médian global est de 3 371 €/m² (DVF 2024). Les appartements se négocient autour de 3 333 €/m² et les maisons à 3 545 €/m². La fourchette centrale (Q1-Q3) va de 2 810 à 4 015 €/m².
Le prix immobilier à Bonneville est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de +5,0 % sur un an, selon les données DGFiP. Cette tendance est soutenue par un volume stable de transactions (202 ventes) et une dynamique démographique positive.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour un appartement type de 57 m², il faut prévoir environ 190 000 €. Une maison médiane de 101 m² demande un budget proche de 358 000 €. Ces prix restent inférieurs à ceux des communes genevoises voisines.
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