01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 639 logements dont 1 571 résidences principales, 8 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 571 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,5 % |
| Logements vacants | 60 | 3,7 % |
Sur les 1 639 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 106 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 556 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 320 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 487 | 31,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 43 | 2,7 % |
| 3 pièces | 182 | 11,6 % |
| 4 pièces | 479 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 863 | 54,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 244 | 1 481 | 1 639 |
| Rés. principales | 1 212 | 1 424 | 1 571 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 8 |
| Vacants | 25 | 48 | 60 |
En regard, Romilly-sur-Andelle (à 6 km, 3 234 hab.) affiche 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 187 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 159 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 196 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 539 | 34,3 % |
| Fioul | 115 | 7,3 % |
| Électricité | 643 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 257 | 16,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. gaz de ville pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 328 |
| 5 à 9 ans | 279 |
| 10 ans ou plus | 805 |
| Total ménages | 1 571 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 173 |
| Sous-occupation modérée | 369 |
| Sous-occupation accentuée | 454 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 4,3 % |
| 1 voiture | 644 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 859 | 54,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 217 | 0 | 0 |
| 1975 | 335 | 295 | 14 | 26 |
| 1982 | 420 | 386 | 15 | 19 |
| 1990 | 774 | 750 | 12 | 12 |
| 1999 | 961 | 928 | 10 | 23 |
| 2006 | 1 102 | 1 085 | 4 | 13 |
| 2011 | 1 244 | 1 212 | 6 | 25 |
| 2016 | 1 481 | 1 424 | 9 | 48 |
| 2022 | 1 639 | 1 571 | 8 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 217 logements à l'origine, 1 639 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 58 | 53 | 69 | 74 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 | 14 | 24 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3,4 % |
| Classe B | 24 | 3,4 % |
| Classe C | 317 | 44,6 % |
| Classe D | 248 | 34,9 % |
| Classe E | 61 | 8,6 % |
| Classe F | 24 | 3,4 % |
| Classe G | 13 | 1,8 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 11,4 % |
| Classe B | 129 | 18,1 % |
| Classe C | 283 | 39,8 % |
| Classe D | 163 | 22,9 % |
| Classe E | 30 | 4,2 % |
| Classe F | 21 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 24 | 0 |
| Classe C | 240 | 77 |
| Classe D | 225 | 23 |
| Classe E | 59 | 2 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 10 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante C (171 kWh/m²/an), les appartements C (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 99 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Boos compte 1 639 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 571 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Boos est caractéristique du maillage normand, à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 12,5 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 15,1 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le parc de Boos est plutôt récent: 31,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (169 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,0 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Boos: +10,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Boos: 54,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Boos est caractéristique du maillage normand. Le décor géographique — à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 571 résidences principales de Boos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier à Boos
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boos s'établit à 2 330 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boos se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 407 €/m² à 2 330 €/m² (-3,2 %), pour 36 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
94,4 % maisons, 5,6 % appartements sur 36 ventes: le collectif pèse 5,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 34 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 330 € | 2 311 € | 13 556 € |
| Prix moyen/m² | 3 002 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 407 € |
| 2022 | 50 | 2 454 € |
| 2023 | 41 | 2 413 € |
| 2024 | 33 | 2 500 € |
| 2025 | 36 | 2 330 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 124 sur 2013 — soit -98,4 %.
Vacance longue durée à Boos
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Boos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boos totalise 5 logements sur 5 ans, soit -95 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 711 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Boos est C, avec 5,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Boos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boos : cadre de vie et logement
Boos compte 3 975 habitants, à 145 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 156 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boos
Boos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boos
Composition du parc immobilier à Boos
1 639 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Boos est composé très majoritairement de maisons (93,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 571 logements).
- Avant 1919 4,5 % 70 logts
- 1919-1945 2,0 % 31 logts
- 1946-1970 6,7 % 106 logts
- 1971-1990 35,4 % 556 logts
- 1991-2005 20,4 % 320 logts
- 2006-2019 31,0 % 487 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Boos
156 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boos
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 340 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boos
Quel est le prix de l'immobilier à Boos ?
Le prix médian au m² à Boos est de 2 330 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Boos se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Boos se classe au 131ᵉ rang sur 705 communes du Seine-Maritime — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Boos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boos est de 6,1 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boos.
Communes limitrophes de Boos
Boos est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 330 €/m² à Boos contre 2 189 €/m² pour la Seine-Maritime.
Correction observée: -3,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 210 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,8 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Boos: 94,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 311 €/m². Le bien médian (98 m² à 226 478 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Boos avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 0,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (5 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Boos est caractéristique du maillage normand. Sur le plan physique, la commune est à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.