01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 639 logements dont 1 571 résidences principales, 8 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 571 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,5 % |
| Logements vacants | 60 | 3,7 % |
Sur les 1 639 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 106 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 556 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 320 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 487 | 31,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 43 | 2,7 % |
| 3 pièces | 182 | 11,6 % |
| 4 pièces | 479 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 863 | 54,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 244 | 1 481 | 1 639 |
| Rés. principales | 1 212 | 1 424 | 1 571 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 8 |
| Vacants | 25 | 48 | 60 |
En regard, Romilly-sur-Andelle (à 6 km, 3 234 hab.) affiche 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 187 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 159 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 196 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 539 | 34,3 % |
| Fioul | 115 | 7,3 % |
| Électricité | 643 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 257 | 16,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 328 |
| 5 à 9 ans | 279 |
| 10 ans ou plus | 805 |
| Total ménages | 1 571 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 173 |
| Sous-occupation modérée | 369 |
| Sous-occupation accentuée | 454 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 4,3 % |
| 1 voiture | 644 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 859 | 54,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 217 | 0 | 0 |
| 1975 | 335 | 295 | 14 | 26 |
| 1982 | 420 | 386 | 15 | 19 |
| 1990 | 774 | 750 | 12 | 12 |
| 1999 | 961 | 928 | 10 | 23 |
| 2006 | 1 102 | 1 085 | 4 | 13 |
| 2011 | 1 244 | 1 212 | 6 | 25 |
| 2016 | 1 481 | 1 424 | 9 | 48 |
| 2022 | 1 639 | 1 571 | 8 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 217 logements à l'origine, 1 639 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 58 | 53 | 69 | 74 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 | 14 | 24 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3,4 % |
| Classe B | 24 | 3,4 % |
| Classe C | 317 | 44,6 % |
| Classe D | 248 | 34,9 % |
| Classe E | 61 | 8,6 % |
| Classe F | 24 | 3,4 % |
| Classe G | 13 | 1,8 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 11,4 % |
| Classe B | 129 | 18,1 % |
| Classe C | 283 | 39,8 % |
| Classe D | 163 | 22,9 % |
| Classe E | 30 | 4,2 % |
| Classe F | 21 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 24 | 0 |
| Classe C | 240 | 77 |
| Classe D | 225 | 23 |
| Classe E | 59 | 2 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 10 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (171 kWh/m²/an), les appartements ? (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 99 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Boos compte 1 639 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 571 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Boos est caractéristique du maillage rural normand, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 12,5 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 15,1 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le parc de Boos est plutôt récent: 31,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (169 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,0 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Boos: +10,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Boos: 54,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Boos est caractéristique du maillage rural normand. Le décor géographique — à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 571 résidences principales de Boos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.