Parc à forte empreinte de résidence secondaire (64 % du parc) avec 164 logements au total.
À 28 km, Castet (136 hab.) enregistre 44,4 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Borce reste vacante hors saison — 105 résidences secondaires recensées (64,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,6 %). La commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais, en haute montagne, à 1 478 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,8 %), devant les locataires (29,6 %).
35,2 % des logements de Borce datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (358 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 46,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (61,1 %).
Entre 2016 et 2022, Borce a perdu -6,8 % de logements dans son parc. La motorisation des ménages est classique: 7,4 % sans voiture et 35,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Borce est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Borce est en haute montagne, à 1 478 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 164 logements dont 54 résidences principales, 105 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 164 logements du parc, 33 % assurent la fonction de résidence principale, contre 64 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 176 | 164 |
| Rés. principales | 57 | 50 | 54 |
| Rés. secondaires | 93 | 104 | 105 |
| Vacants | 7 | 22 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,8 % de propriétaires face à 29,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 19 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 102 à 164 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 21 | 24 | 25 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 378 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 295 kWh/m²/an (1989-2000).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Borce (prix au m², ventes DVF, tendance).