01 Le parc de logements
Le parc comprend 164 logements dont 54 résidences principales, 105 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 32,9 % |
| Résidences secondaires | 105 | 64,0 % |
| Logements vacants | 5 | 3,0 % |
Parmi les 164 logements du parc, 33 % assurent la fonction de résidence principale, contre 64 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 35,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 13 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 12 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,7 % |
| 3 pièces | 11 | 20,4 % |
| 4 pièces | 19 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 40,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 176 | 164 |
| Rés. principales | 57 | 50 | 54 |
| Rés. secondaires | 93 | 104 | 105 |
| Vacants | 7 | 22 | 5 |
À 28 km, Castet (136 hab.) enregistre 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 64,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,8 % de propriétaires face à 29,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 18,5 % |
| Électricité | 11 | 20,4 % |
| Autre (bois…) | 33 | 61,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,4 % |
| 1 voiture | 31 | 57,4 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 35,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 60 | 30 | 12 |
| 1975 | 121 | 58 | 26 | 37 |
| 1982 | 118 | 55 | 50 | 13 |
| 1990 | 135 | 59 | 75 | 1 |
| 1999 | 133 | 61 | 66 | 6 |
| 2006 | 157 | 60 | 83 | 14 |
| 2011 | 157 | 57 | 93 | 7 |
| 2016 | 176 | 50 | 104 | 22 |
| 2022 | 164 | 54 | 105 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 102 à 164 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 21 | 24 | 25 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 31,3 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 5 | 31,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 31,3 % |
| Classe C | 7 | 43,8 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 414 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 460 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 328 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 295 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 287 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 460 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 287 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (346 kWh/m²/an); côté appartements, ? (545).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Borce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Borce reste vacante hors saison — 105 résidences secondaires recensées (64,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,6 %). La commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais, en haute montagne, à 1 478 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,8 %), devant les locataires (29,6 %).
35,2 % des logements de Borce datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (371 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (61,1 %).
Entre 2016 et 2022, Borce a perdu -6,8 % de logements dans son parc. La motorisation des ménages est classique: 7,4 % sans voiture et 35,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Borce est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Borce est en haute montagne, à 1 478 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.