01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 logements dont 32 résidences principales, 65 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 | 32,0 % |
| Résidences secondaires | 65 | 65,0 % |
| Logements vacants | 2 | 2,0 % |
Parmi les 100 logements du parc, 32 % assurent la fonction de résidence principale, contre 65 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 5 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 6,3 % |
| 3 pièces | 6 | 18,8 % |
| 4 pièces | 12 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 37,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 118 | 100 |
| Rés. principales | 39 | 50 | 32 |
| Rés. secondaires | 57 | 54 | 65 |
| Vacants | 8 | 14 | 2 |
En regard, Cette-Eygun (à 6 km, 66 hab.) affiche 29,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 20,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 12,5 % |
| Électricité | 10 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 17 | 53,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 31 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 32 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 9,4 % |
| 1 voiture | 17 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 37,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 40,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 38 | 29 | 17 |
| 1975 | 92 | 40 | 15 | 37 |
| 1982 | 79 | 37 | 20 | 22 |
| 1990 | 81 | 37 | 35 | 9 |
| 1999 | 80 | 52 | 22 | 6 |
| 2006 | 94 | 40 | 41 | 13 |
| 2011 | 103 | 39 | 57 | 8 |
| 2016 | 118 | 50 | 54 | 14 |
| 2022 | 100 | 32 | 65 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 84 logements, le total atteint 100 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 22 | 15 | 12 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 7 | 28,0 % |
| Classe G | 4 | 16,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 8 | 32,0 % |
| Classe C | 9 | 36,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 372 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 240 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 372 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 194 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (329), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Etsaut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Etsaut est atypique: 65,0 % des 100 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,0 % du parc contre 16,0 % d'appartements). Pour mémoire, Etsaut est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, en haute montagne, à 1 604 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Etsaut (74,4 %), suivie par le locatif (20,9 %).
Le bâti d'Etsaut est notablement ancien: 35,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 307 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 44,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,1 %).
Contraction du parc d'Etsaut: -15,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,4 % sans voiture et 37,5 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en haute montagne, à 1 604 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.